神田練塀町のマンション相場
東京都千代田区神田練塀町 | 18件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価188.7万円に対し、築35年は120.4万円。築年による価格差は最大76%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
188.7万/㎡
築10年
4件
189.1万/㎡
築15年
3件
212.3万/㎡
築25年
5件
127.5万/㎡
築35年
2件
120.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１ＬＤＫ（5件）。１Ｋの平均価格は1,820円。
１Ｒ
4件
2,229円
１ＬＤＫ
5件
8,573円
２ＬＤＫ
3件
11,032円
１Ｋ
3件
1,820円
平均㎡単価
98.4
平均価格
3,781
取引実績
18件
平均面積
35㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万130万90万50万
200920132015201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡78.5万円から2025年は㎡107.5万円へ、16年間で+36.9%上昇（年平均+2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
94
築6-10年
106
築11-15年
128
築16-20年
149
築21-25年
62
築26-30年
63
築31年以上
108
間取り別の相場
１ＬＤＫ
5,680
5件
１Ｒ
1,600
4件
２ＬＤＫ
6,367
3件
１Ｋ
867
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
２ＤＫ
6,100
1件
１ＤＫ
950
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300円
20㎡〜
・１Ｒ
115.0
2025年第1四半期
2,000円
20㎡〜
・１Ｒ
100.0
2022年第2四半期
6,700円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
148.9
2021年第1四半期
6,000円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
133.3
2021年第1四半期
6,000円
築未改装年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
150.0
2020年第2四半期
4,700円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
117.5
2019年第4四半期
7,200円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
110.8
2016年第4四半期
5,000円
築未改装年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
125.0
2016年第2四半期
5,700円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
114.0
2015年第4四半期
900円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｒ
60.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
神田練塀町のマンション一覧（2棟）
市場環境（千代田区全体）
🟢 需要: 人口+1.6%/年、転出超過-30人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得1121万円（全国平均の2.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,873 | - |
| 2016 | 59,788 | - |
| 2018 | 63,635 | +1,896 |
| 2020 | 67,216 | +858 |
| 2022 | 67,911 | -92 |
| 2023 | 68,755 | +176 |
所得: 平均1121万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.5%、2050年+16.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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神田練塀町は千代田区内35地区中28位（上位20%）。
単価98.4。
1つ上の神田和泉町とは1%の差。