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イトーピア三番町マンション

東京都千代田区三番町6-25 | 築55年 | 33戸

推定相場
イトーピア三番町マンション
最新データ
2026年1月
売買22件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は178.5万円。周辺エリア平均（276.2万円）より35.4%低く、千代田区全体の平均（177.0万円）を0.8%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

200万160万120万80万
201420172019202120252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の81.1万/㎡から2026年は178.5万/㎡へ、12年間で120.0%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

88万71万54万37万20万
2013201420182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の280,000円から2020年には800,000円へ、185.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の55%・11件）で、平均7,792万円です。4SLDKが最も高く平均42,328万円、1LDKは平均7,792万円です。
1LDK
11件
7,792万
2LDK
4件
14,294万
4SLDK
3件
42,328万
6LDK
2件
31,800万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 11件 7,792万 6,387万 9,900万
2LDK 4件 14,294万 9,448万 19,800万
4SLDK 3件 42,328万 41,580万 43,824万
6LDK 2件 31,800万 31,800万 31,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は139.3万円で、4-7階（110.3万円）と比べて29.0万円（+26.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
110.3万/㎡
16件
8階以上
139.3万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +29.0万/㎡

物件概要

所在地東京都千代田区三番町6-25
築年月1971年11月（築55年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数33戸
専有面積53.00m² ～ 243.87m²
分譲会社伊藤忠不動産
施工会社鹿島建設
管理会社日鉄興和不動産コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
半蔵門駅
東京メトロ半蔵門線
徒歩8分
🚉
九段下駅
東京メトロ東西線 / 東京メトロ半蔵門線 / 都営新宿線
徒歩13分

学区情報

小学校
九段小学校
中学校
選択制

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
イトーピア三番町マンション 1971 33戸 178.5万 31,800万
パークコートザ・三番町ハウス 2025 193戸 387.5万 33,800万
ザ・パークハウスグラン千鳥ヶ淵 2015 74戸 381.3万 46,000万
セントラルレジデンス番町シティタワー 2000 63戸 217.7万 11,800万
麹町三番町コンド 1971 15戸 - -
パークマンション千鳥ヶ淵 2004 65戸 1213.9万 148,000万
三番町3-3ビル 2011 17戸 353.1万 48,800万
パレスサイド三番町 2001 31戸 187.5万 15,800万
グラーサ三番町 2005 23戸 144.6万 4,500万
ローダム三番町 1977 21戸 200.7万 34,980万
パレステュディオ九段北の丸 2003 81戸 138.5万 3,200万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
3件
1億以上
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320252026
6LDK - - - - - - 178.5万 178.5万
2LDK - - - 87.8万 - - 173.2万 -
1LDK 114.7万 104.4万 92.7万 87.3万 - - - -
全 22 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 9〜10階 6LDK 175㎡〜 31,800万 178.46万/㎡
2025年2月 3〜4階 2LDK 110㎡〜 19,800万 173.19万/㎡
2025年11月 9〜10階 6LDK 175㎡〜 31,800万 178.46万/㎡
2023年12月 7〜8階 4LDK 135㎡〜 24,800万 177.52万/㎡
2021年9月 7〜8階 4SLDK 240㎡〜 31,500万 129.17万/㎡
2021年3月 7〜8階 4SLDK 240㎡〜 31,500万 129.17万/㎡
2021年10月 7〜8階 4SLDK 240㎡〜 33,200万 136.14万/㎡
2020年8月 7〜8階 ー 240㎡〜 31,500万 129.17万/㎡
2020年7月 5〜6階 1LDK 55㎡〜 4,800万 84.7万/㎡
2020年6月 5〜6階 1LDK 55㎡〜 4,990万 88.06万/㎡
2020年5月 5〜6階 1LDK 55㎡〜 4,990万 88.06万/㎡
2020年5月 1〜2階 2LDK 80㎡〜 7,100万 87.75万/㎡
2020年4月 5〜6階 1LDK 55㎡〜 5,000万 88.24万/㎡
2019年4月 5〜6階 1LDK 55㎡〜 5,500万 97.06万/㎡
2019年10月 5〜6階 1LDK 55㎡〜 5,000万 88.24万/㎡
2018年5月 5〜6階 1LDK 55㎡〜 6,500万 114.7万/㎡
2018年10月 5〜6階 1LDK 55㎡〜 5,500万 97.06万/㎡
2018年10月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 5,380万 101.51万/㎡
2017年11月 5〜6階 1LDK 55㎡〜 6,500万 114.7万/㎡
2015年11月 5〜6階 1LDK 55㎡〜 6,000万 105.88万/㎡
2014年9月 7〜8階 2LDK 95㎡〜 7,880万 79.52万/㎡
2014年3月 7〜8階 2LDK 95㎡〜 8,200万 82.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4SLDK（全体の43%）で、平均月額800,000円。4SLDKなら月額800,000円が相場です。
2LDK
306,667円
280,000〜340,000円
4SLDK
800,000円
800,000〜800,000円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
1件
30万以上
6件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年1月 7〜8階 4SLDK 240㎡〜 800,000円 3,280円/㎡
2020年10月 7〜8階 4SLDK 240㎡〜 800,000円 3,280円/㎡
2018年3月 5〜6階 3LDK 135㎡〜 400,000円 2,955円/㎡
2018年12月 7〜8階 4SLDK 240㎡〜 800,000円 3,280円/㎡
2014年9月 7〜8階 2LDK 95㎡〜 300,000円 3,027円/㎡
2014年7月 7〜8階 2LDK 95㎡〜 340,000円 3,431円/㎡
2013年12月 3〜4階 2LDK 110㎡〜 280,000円 2,449円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。