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コノエ三番町

東京都千代田区三番町7-9 | 築14年 | 40戸

推定相場
コノエ三番町
最新データ
2025年2月
売買42件 / 賃貸47件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は443.6万円。周辺エリア平均（276.2万円）を60.6%上回って、千代田区全体の平均（177.0万円）を150.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

500万390万280万170万
201420162018202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の148.1万/㎡から2025年は398.9万/㎡へ、11年間で169.3%上昇しました（年平均+15.4%）。直近3年では103.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

30万25万20万15万10万
20132015201720202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の228,000円から2022年には155,000円へ、32.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは0.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の44%・18件）で、平均7,285万円です。3LDKが最も高く平均16,548万円、1DKは平均7,285万円です。
1DK
18件
7,285万
1LDK
4件
12,890万
1SLDK
10件
12,080万
2LDK
7件
15,186万
3LDK
2件
16,548万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 18件 7,285万 6,178万 8,424万
1LDK 4件 12,890万 11,984万 13,310万
1SLDK 10件 12,080万 11,413万 13,043万
2LDK 7件 15,186万 11,722万 24,800万
3LDK 2件 16,548万 16,469万 16,626万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は199.2万円で、1-5階（158.6万円）と比べて40.6万円（+25.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
158.6万/㎡
10件
6-10階
156.6万/㎡
22件
11-20階
199.2万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +40.6万/㎡

物件概要

所在地東京都千代田区三番町7-9
築年月2012年10月（築14年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付12階建
総戸数40戸
専有面積30.00m² ～ 71.80m²
分譲会社アパホーム
施工会社大末建設
管理会社アパコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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市ケ谷駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線
徒歩5分
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半蔵門駅
東京メトロ半蔵門線
徒歩6分
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麹町駅
東京メトロ有楽町線
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四ツ谷駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
徒歩13分
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九段下駅
東京メトロ東西線 / 東京メトロ半蔵門線 / 都営新宿線
徒歩15分

学区情報

小学校
千代田区立九段小学校
中学校
千代田区立麹町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コノエ三番町 2012 40戸 443.6万 24,800万
ホーマット三番 2003 68戸 385.6万 32,800万
三番町パークマンション 1981 23戸 72.6万 6,780万
三番町パークテラス桜苑 2005 103戸 658.9万 69,800万
ローレルコート三番町 2001 36戸 340.0万 45,990万
ホーマットカメリア 1978 32戸 159.7万 19,800万
一番町ハウス 1980 31戸 182.9万 26,500万
ワンアベニュー一番町文人通り 2018 32戸 255.5万 28,800万
クイーンズパレス三番町 1991 6戸 - -
三番町パークライフ 1985 18戸 173.7万 8,980万
パークコート三番町ヒルトップレジデンス 2017 92戸 446.5万 36,800万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
16件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
17件
1億以上
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320242025
2LDK 141.0万 - - 158.9万 - - - 398.9万
1DK 155.1万 151.2万 - 156.0万 - - 186.0万 -
1LDK - - - - - 195.9万 - -
1SLDK 146.7万 150.6万 150.6万 166.9万 175.1万 - - -
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 19,800万 354.21万/㎡
2025年12月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 24,800万 443.65万/㎡
2024年9月 4〜6階 1DK 30㎡〜 5,480万 182.67万/㎡
2024年5月 4〜6階 1DK 30㎡〜 5,680万 189.34万/㎡
2023年10月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 10,800万 195.94万/㎡
2022年3月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 9,650万 175.08万/㎡
2021年9月 4〜6階 1DK 30㎡〜 4,680万 156万/㎡
2021年7月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 9,200万 166.91万/㎡
2021年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 8,880万 158.86万/㎡
2019年4月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 8,300万 150.59万/㎡
2019年10月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 8,300万 150.59万/㎡
2018年7月 7〜9階 1K 30㎡〜 4,780万 159.34万/㎡
2018年6月 1〜3階 1DK 30㎡〜 4,580万 152.67万/㎡
2018年1月 1〜3階 1DK 30㎡〜 4,490万 149.67万/㎡
2018年1月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 8,300万 150.59万/㎡
2018年10月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 8,300万 150.59万/㎡
2017年9月 1〜3階 1DK 30㎡〜 4,680万 156万/㎡
2017年7月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 8,300万 150.59万/㎡
2017年5月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 8,270万 150.04万/㎡
2017年5月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 7,680万 139.34万/㎡
2017年4月 4〜6階 1DK 30㎡〜 4,700万 156.67万/㎡
2017年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 7,880万 140.97万/㎡
2017年1月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 7,880万 140.97万/㎡
2017年12月 1〜3階 1DK 30㎡〜 4,580万 152.67万/㎡
2016年9月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 8,300万 150.59万/㎡
2016年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 10,480万 145.97万/㎡
2016年8月 4〜6階 1DK 30㎡〜 3,940万 131.34万/㎡
2016年7月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 8,680万 155.28万/㎡
2016年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 10,580万 147.36万/㎡
2016年5月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 8,470万 153.67万/㎡
2016年4月 7〜9階 1DK 30㎡〜 4,850万 161.67万/㎡
2016年4月 7〜9階 1DK 30㎡〜 4,480万 149.34万/㎡
2016年12月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 8,080万 144.55万/㎡
2016年11月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 8,270万 150.04万/㎡
2015年9月 7〜9階 1DK 30㎡〜 4,870万 162.34万/㎡
2015年6月 7〜9階 1DK 30㎡〜 4,950万 165万/㎡
2015年5月 7〜9階 1DK 30㎡〜 4,950万 165万/㎡
2015年12月 7〜9階 1DK 30㎡〜 4,850万 161.67万/㎡
2015年10月 7〜9階 1DK 30㎡〜 4,850万 161.67万/㎡
2014年9月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 6,900万 123.44万/㎡
2014年7月 7〜9階 1DK 30㎡〜 4,780万 159.34万/㎡
2014年3月 7〜9階 1DK 30㎡〜 4,850万 161.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（47件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の62%）で、平均月額147,241円。2LDKなら月額258,875円が相場です。
1K
155,000円
155,000〜155,000円
1DK
147,241円
130,000〜175,000円
1SLDK
251,500円
230,000〜270,000円
2LDK
258,875円
249,000〜268,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の36%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
17件
15〜20万
14件
20〜30万
16件
全 47 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年2月 7〜9階 1K 30㎡〜 155,000円 5,167円/㎡
2021年3月 1〜3階 1DK 30㎡〜 134,000円 4,467円/㎡
2021年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 250,000円 4,472円/㎡
2021年2月 4〜6階 1DK 30㎡〜 150,000円 5,000円/㎡
2021年1月 4〜6階 1DK 30㎡〜 130,000円 4,333円/㎡
2020年5月 4〜6階 1DK 30㎡〜 140,000円 4,667円/㎡
2020年4月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 268,000円 4,794円/㎡
2020年2月 7〜9階 1DK 30㎡〜 155,000円 5,167円/㎡
2020年12月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 268,000円 4,794円/㎡
2020年11月 4〜6階 1DK 30㎡〜 145,000円 4,833円/㎡
2020年11月 4〜6階 1DK 30㎡〜 140,000円 4,667円/㎡
2019年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 250,000円 4,472円/㎡
2019年6月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 260,000円 4,651円/㎡
2019年6月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 268,000円 4,794円/㎡
2019年1月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 230,000円 4,173円/㎡
2019年1月 7〜9階 1K 30㎡〜 155,000円 5,167円/㎡
2017年7月 7〜9階 1DK 30㎡〜 139,000円 4,633円/㎡
2017年3月 1〜3階 1DK 30㎡〜 139,000円 4,633円/㎡
2017年2月 7〜9階 1DK 30㎡〜 175,000円 5,833円/㎡
2016年9月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 259,000円 4,633円/㎡
2016年4月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 249,000円 4,454円/㎡
2016年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 259,000円 4,633円/㎡
2016年1月 4〜6階 1DK 30㎡〜 150,000円 5,000円/㎡
2016年12月 1〜3階 1DK 30㎡〜 149,000円 4,967円/㎡
2016年11月 7〜9階 1DK 30㎡〜 155,000円 5,167円/㎡
2016年11月 4〜6階 1DK 30㎡〜 152,000円 5,067円/㎡
2016年11月 7〜9階 1DK 30㎡〜 165,000円 5,500円/㎡
2015年1月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 250,000円 4,536円/㎡
2015年12月 7〜9階 1DK 30㎡〜 139,000円 4,633円/㎡
2015年11月 7〜9階 1DK 30㎡〜 133,000円 4,433円/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。