シルキーハイツ九段南2号館
東京都千代田区九段南4丁目3-3 | 築38年 | 36戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
20142016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の77.9万/㎡から2024年は88万/㎡へ、10年間で13.0%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では11.4%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の67%・6件）で、平均2,580万円です。2LDKが最も高く平均8,963万円、1Rは平均2,580万円です。
1R
2,580万
6件
2LDK
8,963万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 2,580万 | 2,302万 | 3,103万 |
| 2LDK | 3件 | 8,963万 | 7,865万 | 10,136万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都千代田区九段南4丁目3-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-11（築38年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 20.79m² ～ 76.36m² |
| 分譲会社 | 日医神和 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
九段小学校
中学校
麹町中学校/神田一橋中学校（選択制)
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シルキーハイツ九段南2号館 | 1988 | 36戸 | 88.0万 | 1,950万 |
| ユニロイヤル九段南 | 2003 | 25戸 | 152.3万 | 7,480万 |
| 九段木田ビル | 1982 | 16戸 | - | - |
| シルキーハイツ九段南 | 1982 | 35戸 | 164.0万 | 7,380万 |
| 九段シルバーパレス | 1985 | - | - | - |
| ニュー九段マンション | 1970 | 37戸 | 87.8万 | 2,740万 |
| 三番町パークライフ | 1985 | 18戸 | 173.7万 | 8,980万 |
| メゾン・ド・シャルー | 1981 | 45戸 | 102.6万 | 5,980万 |
| プレジール三番町 | 1999 | 21戸 | 175.9万 | 4,480万 |
| 市ヶ谷法曹ビル | 1976 | - | - | - |
| ローレルアイ千代田淡路町 | 2010 | 88戸 | 241.7万 | 9,580万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | 99.3万 | 94.8万 | 88.0万 |
| 2LDK | 80.8万 | 96.1万 | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,950万 | 88.04万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,950万 | 88.04万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,050万 | 92.55万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,980万 | 95.24万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,140万 | 96.62万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,200万 | 99.33万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,880万 | 96.12万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,599万 | 72.19万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,690万 | 86.07万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,990万 | 75.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の50%）で、平均月額84,500円。
1R
79,000〜90,000円
84,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
2件
10〜15万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,566円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 143,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,063円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,725円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。