シルキーハイツ九段南2号館
東京都千代田区九段南4丁目3-3 | 築38年 | 36戸
最新データ
2024年7月
売買10件 / 賃貸4件
本マンションの㎡単価は88.0万円。周辺エリア平均（139.2万円）より36.8%低く、千代田区全体の平均（177.0万円）より50.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
110万90万70万
20142016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の77.9万/㎡から2024年は88万/㎡へ、10年間で13.0%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では11.4%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の67%・6件）で、平均2,516万円です。2LDKが最も高く平均8,740万円、1Rは平均2,516万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
6件 |
2,516万 |
2,245万 |
3,025万 |
| 2LDK |
3件 |
8,740万 |
7,669万 |
9,883万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都千代田区九段南4丁目3-3 |
|---|
| 築年月 | 1988年11月（築38年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付8階建 |
|---|
| 総戸数 | 36戸 |
|---|
| 専有面積 | 20.79m² ～ 76.36m² |
|---|
| 分譲会社 | 日医神和 |
|---|
| 施工会社 | 熊谷組 |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
市ケ谷駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線
徒歩3分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| シルキーハイツ九段南2号館 |
1988 |
36戸 |
88.0万 |
1,950万 |
| ユニロイヤル九段南 |
2003 |
25戸 |
152.3万 |
7,480万 |
| 九段木田ビル |
1982 |
16戸 |
- |
- |
| シルキーハイツ九段南 |
1982 |
35戸 |
164.0万 |
7,380万 |
| ニュー九段マンション |
1970 |
37戸 |
87.8万 |
2,740万 |
| 三番町パークライフ |
1985 |
18戸 |
173.7万 |
8,980万 |
| プレジール三番町 |
1999 |
21戸 |
175.9万 |
4,480万 |
| メゾン・ド・シャルー |
1981 |
45戸 |
102.6万 |
5,980万 |
| ローレルアイ千代田淡路町 |
2010 |
88戸 |
241.7万 |
9,580万 |
| パークコート三番町ヒルトップレジデンス |
2017 |
92戸 |
446.5万 |
36,800万 |
| パークハウス四番町 |
2002 |
16戸 |
116.9万 |
7,380万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|
| 1R |
- |
- |
99.3万 |
94.8万 |
88.0万 |
| 2LDK |
80.8万 |
96.1万 |
- |
- |
- |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年7月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
1,950万 |
88.04万/㎡ |
| 2024年1月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
1,950万 |
88.04万/㎡ |
| 2023年8月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
2,050万 |
92.55万/㎡ |
| 2023年5月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
1,980万 |
95.24万/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
2,140万 |
96.62万/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
2,200万 |
99.33万/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,880万 |
96.12万/㎡ |
| 2014年8月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
1,599万 |
72.19万/㎡ |
| 2014年7月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
5,690万 |
86.07万/㎡ |
| 2014年6月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
4,990万 |
75.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の50%）で、平均月額84,500円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2013年7月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
79,000円 |
3,566円/㎡ |
| 2013年6月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
143,000円 |
3,333円/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
90,000円 |
4,063円/㎡ |
| 2013年12月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
83,000円 |
3,725円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。