メゾン・ド・シャルー
東京都千代田区九段南4丁目7-22 | 築45年 | 45戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
20172018201920202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の76.8万/㎡から2025年は102.6万/㎡へ、8年間で33.6%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では17.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
39万31万23万15万
20132017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の170,000円から2024年には230,000円へ、35.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
198.4万円/㎡
レンジ
148.8〜248.0万円/㎡
市区町村ベースライン 300.2万円/㎡
補正係数 ×0.661
補正係数 ×0.661
代表面積 86.66㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 504件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・5件）で、平均10,816万円です。3LDKが最も高く平均10,816万円、1LDKは平均9,373万円です。
1LDK
9,373万
3件
3LDK
10,816万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 9,373万 | 9,279万 | 9,562万 |
| 3LDK | 5件 | 10,816万 | 9,846万 | 12,615万 |
階数別の㎡単価
1-5階
9件
83.6万/㎡
6-10階
2件
79.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都千代田区九段南4丁目7-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-01（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付7階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 34.00m² ～ 132.00m² |
| 分譲会社 | 大光エンジニアリング |
| 施工会社 | 勝村建設 |
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
市ケ谷駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
九段小学校
中学校
麹町中学校/神田一橋中学校（選択制)
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン・ド・シャルー | 1981 | 45戸 | 102.6万 | 5,980万 |
| シルキーハイツ九段南 | 1982 | 35戸 | 164.0万 | 7,380万 |
| ユニロイヤル九段南 | 2003 | 25戸 | 152.3万 | 7,480万 |
| プラネスーペリア | 2018 | 27戸 | - | - |
| プラウド九段南 | 2013 | - | - | - |
| パークハウス四番町 | 2002 | 16戸 | 116.9万 | 7,380万 |
| シルキーハイツ九段南2号館 | 1988 | 36戸 | 88.0万 | 1,950万 |
| パークノヴァ九段 | 1989 | 24戸 | - | - |
| 九段木田ビル | 1982 | 16戸 | - | - |
| 桜ビル | 1980 | 10戸 | - | - |
| ニュー九段マンション | 1970 | 37戸 | 87.8万 | 2,740万 |
千代田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 14.0万円 | 5,328円 | 2,256 |
| 1DK/1LDK | 21.0万円 | 5,486円 | 2,078 |
| 2K/2DK | 18.5万円 | 5,291円 | 76 |
| 2LDK | 40.0万円 | 6,214円 | 585 |
| 3LDK+ | 70.0万円 | 7,482円 | 208 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 76.8万 | - | - | 80.8万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 5,980万 | 102.61万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 7,500万 | 80.83万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1LDK | 75㎡〜 | 6,580万 | 87.52万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1LDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 90.18万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1LDK | 75㎡〜 | 6,580万 | 84.51万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 7,990万 | 92.2万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 5,800万 | 66.93万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,400万 | 68.98万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,950万 | 74.9万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,950万 | 74.9万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 8,200万 | 88.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の53%）で、平均月額210,625円。2LDKなら月額210,625円が相場です。
1LDK
133,400〜348,000円
233,880円
2LDK
170,000〜240,000円
210,625円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
4件
20〜30万
8件
30万以上
2件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 230,000円 | 4,636円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 195,000円 | 3,346円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 210,000円 | 3,603円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 220,000円 | 4,435円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 240,000円 | 4,838円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 210,000円 | 3,603円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 210,000円 | 2,486円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 240,000円 | 3,591円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,196円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1LDK | 80㎡〜 | 298,000円 | 3,527円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1LDK | 80㎡〜 | 348,000円 | 4,119円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 300,000円 | 3,233円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 150,000円 | 3,963円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 133,400円 | 3,524円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 2,917円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。