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ユニロイヤル九段南

東京都千代田区九段南4丁目3-5 | 築23年 | 25戸

推定相場
ユニロイヤル九段南
最新データ
2024年7月
売買22件 / 賃貸39件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は152.3万円。周辺エリア平均（139.2万円）を9.4%上回って、千代田区全体の平均（177.0万円）より13.9%低くいます。

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万
200920122015202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の75.2万/㎡から2024年は157.4万/㎡へ、15年間で109.4%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では20.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万
201320152018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の145,000円から2024年には158,000円へ、9.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の36%・8件）で、平均6,789万円です。1LDKが最も高く平均7,509万円、1 Kは平均6,123万円です。
1R
3件
6,852万
1K
8件
6,789万
1 K
6件
6,123万
1LDK
5件
7,509万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 6,852万 6,597万 7,257万
1K 8件 6,789万 5,070万 8,823万
1 K 6件 6,123万 5,528万 6,938万
1LDK 5件 7,509万 6,575万 9,186万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は115.9万円で、1-5階（97.8万円）と比べて18.1万円（+18.5%）高くなっています。
1-5階
97.8万/㎡
13件
6-10階
115.9万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +18.1万/㎡

物件概要

所在地東京都千代田区九段南4丁目3-5
築年月2003年12月（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数25戸
専有面積38.54m² ～ 69.30m²
分譲会社ユニホー
施工会社麦島建設
管理会社ライフポート西洋
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
市ケ谷駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線
徒歩2分
🚉
九段下駅
東京メトロ東西線 / 東京メトロ半蔵門線 / 都営新宿線
徒歩15分

学区情報

小学校
九段小学校
中学校
麹町中学校/神田一橋中学校（選択制)

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ユニロイヤル九段南 2003 25戸 152.3万 7,480万
シルキーハイツ九段南 1982 35戸 164.0万 7,380万
シルキーハイツ九段南2号館 1988 36戸 88.0万 1,950万
メゾン・ド・シャルー 1981 45戸 102.6万 5,980万
九段木田ビル 1982 16戸 - -
ニュー九段マンション 1970 37戸 87.8万 2,740万
パークハウス四番町 2002 16戸 116.9万 7,380万
プラネスーペリア 2018 27戸 - -
三番町パークライフ 1985 18戸 173.7万 8,980万
プレジール三番町 1999 21戸 175.9万 4,480万
桜ビル 1980 10戸 - -

売買データ分析（22件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20122014201520172020202120222024
1LDK - - 99.8万 - - - 132.6万 157.4万
1R - - - - - 130.9万 135.0万 -
1K - 102.1万 91.5万 92.0万 111.1万 - - -
1 K 69.5万 - - - - - - -
全 22 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年7月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 7,480万 152.32万/㎡
2024年3月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 7,980万 162.5万/㎡
2022年8月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 5,180万 132.45万/㎡
2022年6月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 5,180万 132.83万/㎡
2022年6月 5〜6階 1R 35㎡〜 5,280万 135.01万/㎡
2021年8月 9〜10階 1R 40㎡〜 5,498万 137.15万/㎡
2021年10月 9〜10階 1R 40㎡〜 4,998万 124.67万/㎡
2020年9月 1〜2階 1K 35㎡〜 4,280万 111.06万/㎡
2017年4月 3〜4階 1K 40㎡〜 3,980万 99.28万/㎡
2017年3月 3〜4階 1K 40㎡〜 3,380万 84.31万/㎡
2017年1月 3〜4階 1K 40㎡〜 3,700万 92.3万/㎡
2015年3月 5〜6階 1K 35㎡〜 3,580万 91.54万/㎡
2015年11月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 4,000万 99.78万/㎡
2014年5月 9〜10階 1K 45㎡〜 4,980万 101.41万/㎡
2014年4月 9〜10階 1K 45㎡〜 4,980万 101.41万/㎡
2014年3月 9〜10階 1K 45㎡〜 5,080万 103.44万/㎡
2012年5月 1〜2階 1 K 35㎡〜 2,680万 69.54万/㎡
2010年5月 5〜6階 1 K 40㎡〜 3,180万 79.33万/㎡
2010年11月 5〜6階 1 K 40㎡〜 3,180万 79.33万/㎡
2010年11月 5〜6階 1 K 40㎡〜 2,980万 74.34万/㎡
2009年8月 7〜8階 1 K 35㎡〜 2,680万 68.53万/㎡
2009年4月 3〜4階 1 K 40㎡〜 3,280万 81.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の85%）で、平均月額143,636円。1LDKなら月額194,800円が相場です。
1K
143,636円
129,000〜158,000円
1LDK
194,800円
185,000〜198,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
27件
15〜20万
12件
全 39 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年11月 7〜8階 1K 40㎡〜 158,000円 3,941円/㎡
2023年9月 7〜8階 1K 35㎡〜 158,000円 4,100円/㎡
2023年4月 5〜6階 1K 35㎡〜 150,000円 3,892円/㎡
2023年10月 7〜8階 1K 35㎡〜 150,000円 3,892円/㎡
2022年9月 9〜10階 ワンルーム 40㎡〜 155,000円 3,868円/㎡
2022年7月 3〜4階 1K 35㎡〜 130,000円 3,373円/㎡
2022年6月 3〜4階 1K 35㎡〜 135,000円 3,503円/㎡
2022年6月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 198,000円 4,032円/㎡
2022年5月 1〜2階 1K 35㎡〜 129,000円 3,298円/㎡
2022年5月 3〜4階 1K 35㎡〜 139,000円 3,607円/㎡
2022年3月 5〜6階 1K 35㎡〜 148,000円 3,840円/㎡
2021年9月 5〜6階 1K 35㎡〜 148,000円 3,840円/㎡
2021年6月 3〜4階 1K 40㎡〜 149,000円 3,717円/㎡
2021年3月 5〜6階 1K 35㎡〜 148,000円 3,840円/㎡
2021年12月 3〜4階 1K 40㎡〜 145,000円 3,617円/㎡
2021年10月 5〜6階 1K 35㎡〜 149,000円 3,866円/㎡
2020年9月 5〜6階 1K 35㎡〜 148,000円 3,840円/㎡
2020年5月 3〜4階 1K 35㎡〜 139,000円 3,607円/㎡
2020年4月 3〜4階 1K 40㎡〜 149,000円 3,717円/㎡
2020年4月 7〜8階 1K 40㎡〜 148,000円 3,692円/㎡
2020年3月 5〜6階 1K 35㎡〜 148,000円 3,840円/㎡
2020年1月 3〜4階 1K 35㎡〜 145,000円 3,762円/㎡
2020年10月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 198,000円 4,032円/㎡
2019年5月 7〜8階 1K 35㎡〜 150,000円 3,892円/㎡
2019年4月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 198,000円 4,032円/㎡
2018年5月 3〜4階 1K 40㎡〜 138,000円 3,442円/㎡
2017年5月 7〜8階 1K 35㎡〜 140,000円 3,633円/㎡
2017年10月 3〜4階 1K 40㎡〜 138,000円 3,442円/㎡
2015年9月 1〜2階 1K 35㎡〜 135,000円 3,452円/㎡
2015年8月 7〜8階 1K 35㎡〜 150,000円 3,835円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。