シルキーハイツ九段南

東京都千代田区九段南4丁目2-9 | 築44年 | 35戸

推定相場

シルキーハイツ九段南

売買㎡単価の推移

190万140万90万40万

2014202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の62.8万/㎡から2026年は164.1万/㎡へ、12年間で161.2%上昇しました（年平均+13.4%）。直近3年では32.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

32万24万16万8万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の132,500円から2025年には104,000円へ、21.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の57%・4件）で、平均4,443万円です。1LDKが最も高く平均6,423万円、1DKは平均4,443万円です。

1DK

4件

4,443万

1LDK

3件

6,423万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	4件	4,443万	2,084万	7,580万
1LDK	3件	6,423万	4,498万	7,390万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は110.3万円で、1-5階（108.4万円）と比べて1.9万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

108.4万/㎡

5件

6-10階

110.3万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都千代田区九段南4丁目2-9
築年月	1982年2月（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	35戸
専有面積	28.98m² ～ 66.11m²
分譲会社	グン産興発
施工会社	熊谷組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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市ケ谷駅

JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線

徒歩2分

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半蔵門駅

東京メトロ半蔵門線

徒歩6分

学区情報

小学校

九段小学校

中学校

麹町中学校/神田一橋中学校（選択制)

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シルキーハイツ九段南	1982	35戸	164.0万	7,380万
メゾン・ド・シャルー	1981	45戸	102.6万	5,980万
ユニロイヤル九段南	2003	25戸	152.3万	7,480万
シルキーハイツ九段南2号館	1988	36戸	88.0万	1,950万
九段木田ビル	1982	16戸	-	-
パークハウス四番町	2002	16戸	116.9万	7,380万
プラネスーペリア	2018	27戸	-	-
ニュー九段マンション	1970	37戸	87.8万	2,740万
パークノヴァ九段	1989	24戸	-	-
三番町パークライフ	1985	18戸	173.7万	8,980万
桜ビル	1980	10戸	-	-

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の27%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

1件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2019	2021	2022	2023	2025	2026
1LDK	76.8万	-	-	-	-	-	164.1万
1DK	44.2万	-	111.9万	-	-	168.4万	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	高層	1LDK	45㎡〜	7,380万	164.01万/㎡
2026年2月	高層	1LDK	45㎡〜	7,390万	164.23万/㎡
2025年11月	高層	1DK	45㎡〜	7,580万	168.45万/㎡
2023年4月	中層	1K	25㎡〜	3,580万	123.54万/㎡
2022年10月	中層	1R	25㎡〜	3,580万	123.54万/㎡
2021年2月	中層	1DK	30㎡〜	3,800万	111.93万/㎡
2019年3月	中層	2LDK	50㎡〜	4,980万	96.89万/㎡
2014年9月	中層	1LDK	30㎡〜	2,590万	76.84万/㎡
2014年9月	中層	2SLDK	65㎡〜	5,690万	86.07万/㎡
2014年6月	中層	1DK	30㎡〜	1,780万	52.81万/㎡
2014年5月	中層	1DK	30㎡〜	1,200万	35.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（81件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の37%）で、平均月額109,400円。2SLDKなら月額272,500円が相場です。

ワンルーム

109,400円

69,000〜200,000円

81,684円

64,000〜99,000円

81,842円

72,000〜99,000円

1DK

110,500円

108,000〜115,000円

1LDK

153,333円

150,000〜155,000円

2LDK

255,000円

250,000〜260,000円

2SLDK

272,500円

265,000〜280,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

15件

8〜10万

39件

10〜15万

15件

15〜20万

7件

20〜30万

5件

全 81 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	104,000円	4,226円/㎡
2024年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	93,000円	4,199円/㎡
2024年9月	中層	ワンルーム	45㎡〜	189,000円	4,200円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	99,000円	4,023円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	82,000円	3,702円/㎡
2024年2月	高層	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,848円/㎡
2024年12月	中層	ワンルーム	45㎡〜	180,000円	4,000円/㎡
2024年10月	中層	ワンルーム	45㎡〜	190,000円	4,222円/㎡
2024年10月	低層	1K	15㎡〜	78,000円	4,314円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	30㎡〜	110,000円	3,308円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	30㎡〜	98,000円	2,947円/㎡
2023年4月	中層	2LDK	65㎡〜	250,000円	3,782円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	30㎡〜	100,000円	2,967円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	95,000円	4,289円/㎡
2023年3月	中層	2LDK	65㎡〜	260,000円	3,933円/㎡
2023年2月	中層	2SLDK	65㎡〜	265,000円	4,008円/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,298円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	30㎡〜	100,000円	2,967円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	30㎡〜	110,000円	3,308円/㎡
2022年5月	中層	1DK	25㎡〜	110,000円	3,796円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	30㎡〜	98,000円	2,947円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	30㎡〜	110,000円	3,308円/㎡
2022年12月	中層	2SLDK	65㎡〜	280,000円	4,235円/㎡
2021年6月	高層	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,752円/㎡
2021年4月	高層	ワンルーム	20㎡〜	90,000円	4,063円/㎡
2021年4月	高層	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,848円/㎡
2021年4月	高層	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	4,089円/㎡
2021年3月	高層	ワンルーム	20㎡〜	87,000円	4,185円/㎡
2021年2月	中層	ワンルーム	45㎡〜	189,000円	4,200円/㎡
2021年2月	低層	1K	15㎡〜	78,000円	4,314円/㎡

他 51 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。