菱和パレス九段の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

110万90万70万

2009201120142020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の75.8万/㎡から2020年は92.5万/㎡へ、11年間で22.1%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では16.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万19万13万7万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の89,000円から2024年には83,700円へ、6.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 R（全体の50%・6件）で、平均3,515万円です。1 Rが最も高く平均3,515万円、1Kは平均3,179万円です。

1 R

6件

3,515万

1K

2件

3,179万

1 K

4件

3,505万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1 R	6件	3,515万	3,005万	4,022万
1K	2件	3,179万	2,728万	3,630万
1 K	4件	3,505万	2,980万	4,084万

階数別の㎡単価

1-3階

83.9万/㎡

9件

4-7階

79.8万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都千代田区九段北4丁目1-31
築年月	1998年8月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	37戸
専有面積	22.00m² ～ 59.39m²
分譲会社	菱和ライフクリエイト
施工会社	福田組
管理会社	クレアスコミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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市ケ谷駅

JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線

徒歩5分

学区情報

小学校

九段小学校

中学校

麹町中学校/神田一橋中学校（選択制)

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
菱和パレス九段	1998	37戸	92.5万	2,050万
一口坂ハイム	1978	7戸	179.1万	12,000万
グラックス市ヶ谷一口坂	2005	25戸	163.3万	7,780万
飛栄九段北ビル	1988	39戸	263.9万	25,000万
シティタワールフォン九段の杜	2019	66戸	332.7万	23,300万
カーサフジマ	1981	18戸	110.1万	3,480万
ニュー九段マンション	1970	37戸	87.8万	2,740万
マートルコート麹町	1983	105戸	198.7万	15,980万
明君モナーク九段	1981	38戸	95.8万	1,740万
パレドール市ヶ谷一口坂	1982	13戸	65.5万	4,280万
ローレルアイ千代田淡路町	2010	88戸	241.7万	9,580万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2010	2011	2013	2014	2015	2020
1K	-	-	-	-	-	99.0万	92.5万
1 R	-	80.4万	88.6万	88.6万	79.2万	-	-
1 K	75.8万	-	81.8万	67.2万	-	-	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年3月	低層	1K	20㎡〜	2,050万	92.47万/㎡
2015年9月	低層	1K	20㎡〜	2,200万	99.02万/㎡
2014年9月	低層	1 R	20㎡〜	1,780万	80.29万/㎡
2014年10月	低層	1 R	20㎡〜	1,730万	78.04万/㎡
2013年9月	低層	1 K	20㎡〜	1,490万	67.18万/㎡
2013年9月	低層	1 R	20㎡〜	1,950万	88.64万/㎡
2011年7月	低層	1 R	20㎡〜	1,950万	88.64万/㎡
2011年6月	中層	1 K	20㎡〜	1,650万	74.4万/㎡
2011年3月	中層	1 K	20㎡〜	1,980万	89.28万/㎡
2010年12月	低層	1 R	20㎡〜	1,950万	88.64万/㎡
2010年10月	低層	1 R	20㎡〜	1,600万	72.18万/㎡
2009年2月	中層	1 K	20㎡〜	1,680万	75.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（111件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の68%）で、平均月額83,743円。2LDKなら月額205,333円が相場です。

ワンルーム

92,750円

69,000〜136,000円

1R

86,464円

73,000〜99,000円

1K

83,743円

76,500〜93,000円

2LDK

205,333円

198,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

34件

8〜10万

69件

10〜15万

5件

15〜20万

2件

20〜30万

1件

全 111 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	79,500円	3,586円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	79,500円	3,578円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	3,864円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	84,500円	3,484円/㎡
2024年1月	低層	1K	20㎡〜	90,000円	4,050円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	87,000円	3,588円/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,591円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	82,500円	3,721円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,609円/㎡
2023年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	73,000円	3,318円/㎡
2023年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	94,000円	4,273円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	82,500円	3,721円/㎡
2022年7月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,563円/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	87,500円	3,938円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	92,000円	3,794円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,591円/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	87,000円	3,924円/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,626円/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,609円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,136円/㎡
2021年8月	中層	1K	20㎡〜	79,500円	3,604円/㎡
2021年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	83,000円	3,773円/㎡
2021年6月	中層	1K	20㎡〜	86,500円	3,893円/㎡
2021年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	73,000円	3,318円/㎡
2021年3月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,864円/㎡
2021年3月	低層	1K	20㎡〜	88,000円	3,989円/㎡
2021年2月	低層	1K	20㎡〜	90,000円	4,080円/㎡
2021年12月	低層	1K	20㎡〜	84,000円	3,808円/㎡
2021年12月	低層	1K	20㎡〜	84,000円	3,717円/㎡
2021年11月	低層	1K	20㎡〜	79,500円	3,578円/㎡

他 81 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。