ライオンズシティ九段

東京都千代田区九段南3丁目8-9 | 築28年 | 57戸

推定相場

ライオンズシティ九段

売買㎡単価の推移

270万210万150万90万

201020152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の108.1万/㎡から2026年は238.4万/㎡へ、16年間で120.6%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では59.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万23万19万15万

20132015201720202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の226,500円から2023年には202,500円へ、10.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の66%・37件）で、平均11,743万円です。3LDKが最も高く平均16,125万円、1DKは平均6,895万円です。

1DK

5件

6,895万

1LDK

2件

8,010万

1SLDK

7件

10,313万

2DK

3件

11,602万

2LDK

37件

11,743万

3LDK

2件

16,125万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	5件	6,895万	6,144万	7,978万
1LDK	2件	8,010万	7,984万	8,035万
1SLDK	7件	10,313万	9,207万	11,187万
2DK	3件	11,602万	9,900万	14,750万
2LDK	37件	11,743万	9,323万	19,800万
3LDK	2件	16,125万	15,750万	16,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は120.0万円で、1-5階（115.5万円）と比べて4.5万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

115.5万/㎡

23件

6-10階

135.7万/㎡

24件

11-20階

120万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都千代田区九段南3丁目8-9
築年月	1998年12月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	57戸
専有面積	38.10m² ～ 78.84m²
分譲会社	大京
施工会社	森本組ショウエイプロス
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

市ケ谷駅

JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線

徒歩5分

🚉

九段下駅

東京メトロ東西線 / 東京メトロ半蔵門線 / 都営新宿線

徒歩10分

🚉

半蔵門駅

東京メトロ半蔵門線

徒歩10分

学区情報

小学校

九段小学校

中学校

選択制

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズシティ九段	1998	57戸	238.4万	14,750万
ライオンズマンション九段第２	1981	76戸	91.9万	1,850万
カーサ九段坂	1978	10戸	97.4万	5,580万
ヌフエタージュ	2003	30戸	124.0万	2,780万
マートルコート麹町	1983	105戸	198.7万	15,980万
ザ・パークハウス三番町テラス	2018	24戸	422.5万	29,800万
グラックス市ヶ谷一口坂	2005	25戸	163.3万	7,780万
ローレルアイ千代田淡路町	2010	88戸	241.7万	9,580万
飛栄九段北ビル	1988	39戸	263.9万	25,000万
パレステュディオ三番町２	2003	33戸	133.2万	3,300万
ロイヤルシーズン九段南	2026	13戸	-	-

売買データ分析（56件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで7,000万〜1億が19件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

21件

7,000万〜1億

19件

1億以上

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
2DK	-	-	-	-	-	-	-	238.4万
1LDK	-	-	-	-	-	156.1万	167.7万	-
2LDK	132.5万	116.7万	127.0万	129.0万	141.9万	163.9万	-	-
1SLDK	116.2万	116.2万	-	-	136.5万	141.5万	-	-

全 56 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	2DK	60㎡〜	14,750万	238.37万/㎡
2024年12月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	6,980万	167.71万/㎡
2023年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	9,800万	158.38万/㎡
2023年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	6,498万	156.13万/㎡
2023年3月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	8,500万	141.51万/㎡
2023年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	10,480万	169.37万/㎡
2023年10月	4〜6階	1DK	40㎡〜	5,000万	120.14万/㎡
2022年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	8,780万	141.89万/㎡
2022年9月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	8,200万	136.51万/㎡
2021年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	7,980万	128.96万/㎡
2020年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	7,698万	124.41万/㎡
2020年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	7,898万	127.64万/㎡
2020年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	7,980万	128.96万/㎡
2019年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	6,980万	116.2万/㎡
2019年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	7,690万	124.28万/㎡
2019年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	6,780万	109.57万/㎡
2019年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	7,350万	118.78万/㎡
2019年3月	7〜9階	1SLDK	60㎡〜	6,980万	116.2万/㎡
2019年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	6,980万	112.8万/㎡
2019年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	7,250万	117.17万/㎡
2019年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	7,350万	118.78万/㎡
2019年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	7,200万	116.36万/㎡
2018年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	7,580万	122.5万/㎡
2018年4月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	11,980万	151.96万/㎡
2018年4月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	12,580万	159.57万/㎡
2018年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	6,980万	112.8万/㎡
2018年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	7,580万	122.5万/㎡
2018年11月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	11,580万	146.88万/㎡
2018年11月	7〜9階	1SLDK	60㎡〜	6,980万	116.2万/㎡
2018年11月	13〜14階	1DK	40㎡〜	5,480万	128.01万/㎡
2018年10月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	11,580万	146.88万/㎡
2018年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	7,480万	120.88万/㎡
2018年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	7,580万	122.5万/㎡
2018年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	7,350万	118.78万/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	10,500万	133.19万/㎡
2017年1月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	6,780万	109.57万/㎡
2017年12月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	12,580万	159.57万/㎡
2017年11月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	13,200万	167.43万/㎡
2016年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	6,980万	112.8万/㎡
2016年8月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	7,180万	116.03万/㎡
2016年6月	4〜6階	1DK	40㎡〜	4,490万	107.89万/㎡
2016年2月	4〜6階	1DK	40㎡〜	3,990万	95.87万/㎡
2016年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	6,880万	111.19万/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	10,500万	133.19万/㎡
2015年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	6,280万	104.55万/㎡
2015年1月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	5,580万	92.9万/㎡
2015年12月	4〜6階	1DK	40㎡〜	4,260万	102.36万/㎡
2015年11月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	6,780万	112.87万/㎡
2015年10月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	6,780万	112.87万/㎡
2014年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	5,600万	90.5万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の36%）で、平均月額231,800円。2LDKなら月額231,800円が相場です。

1DK

141,667円

138,000〜145,000円

1LDK

160,625円

138,000〜185,000円

1SLDK

218,750円

199,000〜250,000円

2LDK

231,800円

218,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

7件

15〜20万

8件

20〜30万

13件

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,724円/㎡
2023年5月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	250,000円	4,162円/㎡
2021年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	240,000円	3,995円/㎡
2020年12月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	138,000円	3,316円/㎡
2018年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,724円/㎡
2018年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	159,000円	3,820円/㎡
2018年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	218,000円	3,523円/㎡
2018年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	230,000円	3,717円/㎡
2017年8月	4〜6階	1DK	40㎡〜	138,000円	3,316円/㎡
2017年12月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	250,000円	4,162円/㎡
2016年7月	1〜3階	1DK	40㎡〜	143,000円	3,436円/㎡
2016年6月	4〜6階	1DK	40㎡〜	143,000円	3,436円/㎡
2015年3月	4〜6階	1DK	40㎡〜	145,000円	3,484円/㎡
2015年3月	4〜6階	1DK	40㎡〜	143,000円	3,436円/㎡
2015年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	235,000円	3,798円/㎡
2015年2月	1〜3階	1SLDK	60㎡〜	199,000円	3,313円/㎡
2015年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	230,000円	3,717円/㎡
2014年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	169,000円	4,060円/㎡
2014年9月	7〜9階	1DK	35㎡〜	138,000円	3,622円/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	235,000円	3,798円/㎡
2014年9月	1〜3階	1SLDK	60㎡〜	208,000円	3,463円/㎡
2014年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	220,000円	3,555円/㎡
2014年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	185,000円	4,445円/㎡
2014年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	165,000円	3,965円/㎡
2014年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	225,000円	3,636円/㎡
2014年10月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	159,000円	3,820円/㎡
2013年6月	1〜3階	1SLDK	60㎡〜	218,000円	3,629円/㎡
2013年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	235,000円	3,798円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。