ライオンズマンション九段南

東京都千代田区九段南2丁目6-7 | 築46年 | 10戸

推定相場

ライオンズマンション九段南

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2015201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の53.2万/㎡から2022年は86.1万/㎡へ、7年間で62.0%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万7万

201720182019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の115,000円から2022年には126,000円へ、9.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

126.9万円/㎡

レンジ

101.5〜152.3万円/㎡

市区町村ベースライン 317.3万円/㎡
補正係数 ×0.400

代表面積 31.19㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 528件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の82%・9件）で、平均3,929万円です。1LDKが最も高く平均3,929万円、1Rは平均1,658万円です。

2件

1,658万

1LDK

9件

3,929万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	1,658万	1,658万	1,658万
1LDK	9件	3,929万	3,191万	4,660万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は83.2万円で、1-2階（68.5万円）と比べて14.7万円（+21.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

68.5万/㎡

4件

3階以上

83.2万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +14.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都千代田区九段南2丁目6-7
築年月	1980-11（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	10戸
専有面積	18.44m² ～ 47.23m²
分譲会社	大京観光
施工会社	西海建設
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

九段下駅

東京メトロ東西線 / 東京メトロ半蔵門線 / 都営新宿線

徒歩8分

🚉

市ケ谷駅

JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線

徒歩9分

学区情報

小学校

九段小学校

中学校

麹町中学校/神田一橋中学校（選択制)

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション九段南	1980	10戸	86.1万	3,580万
グランフォース九段	2003	53戸	112.3万	2,530万
坂の上テラス	2009	20戸	296.4万	24,990万
パレステュディオ九段北の丸	2003	81戸	138.5万	3,200万
ビラハイツ北の丸	2000	-	-	-
ロイヤルシーズン九段南	2026	13戸	-	-
セントラルレジデンス番町シティタワー	2000	63戸	217.7万	11,800万
パークコートザ・三番町ハウス	2025	193戸	387.5万	33,800万
九段千鳥ヶ淵テラス	2014	-	-	-
コクソウビル	1985	-	-	-
カーサ九段坂	1978	10戸	97.4万	5,580万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2022
1LDK	-	63.5万	86.4万	89.1万	85.9万	78.9万	86.1万

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年9月	低層	1LDK	40㎡〜	3,580万	86.12万/㎡
2020年11月	高層	1LDK	30㎡〜	2,460万	78.88万/㎡
2019年9月	低層	ー	20㎡〜	1,680万	81.52万/㎡
2019年5月	高層	1LDK	30㎡〜	2,580万	82.72万/㎡
2019年4月	高層	1LDK	30㎡〜	2,780万	89.14万/㎡
2018年3月	高層	1LDK	30㎡〜	2,780万	89.14万/㎡
2018年10月	高層	1LDK	30㎡〜	2,780万	89.14万/㎡
2017年2月	高層	1LDK	30㎡〜	2,610万	83.69万/㎡
2017年10月	高層	1LDK	30㎡〜	2,780万	89.14万/㎡
2016年8月	高層	1LDK	30㎡〜	1,980万	63.49万/㎡
2015年8月	低層	1R	15㎡〜	980万	53.15万/㎡
2015年2月	低層	1R	15㎡〜	980万	53.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の73%）で、平均月額115,545円。1LDKなら月額115,545円が相場です。

ワンルーム

79,000円

79,000〜79,000円

1LDK

115,545円

110,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

10〜15万

11件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	中層	1LDK	40㎡〜	126,000円	3,031円/㎡
2021年8月	中層	1LDK	35㎡〜	110,000円	2,969円/㎡
2021年2月	中層	1LDK	35㎡〜	110,000円	2,969円/㎡
2020年7月	中層	1LDK	35㎡〜	110,000円	2,969円/㎡
2020年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	79,000円	4,389円/㎡
2019年6月	中層	1LDK	45㎡〜	110,000円	2,329円/㎡
2019年4月	低層	1LDK	35㎡〜	135,000円	3,644円/㎡
2019年4月	中層	1LDK	35㎡〜	110,000円	2,969円/㎡
2019年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	79,000円	4,284円/㎡
2019年2月	中層	1LDK	35㎡〜	115,000円	3,104円/㎡
2019年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	79,000円	4,284円/㎡
2019年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	79,000円	4,389円/㎡
2018年8月	中層	1LDK	35㎡〜	115,000円	3,104円/㎡
2018年2月	中層	1LDK	35㎡〜	115,000円	3,104円/㎡
2017年8月	中層	1LDK	35㎡〜	115,000円	3,104円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。