坂の上テラス
東京都千代田区九段南2丁目4-15 | 築17年 | 20戸
最新データ
2025年5月
売買10件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は296.4万円。周辺エリア平均（304.7万円）より2.7%低く、千代田区全体の平均（177.0万円）を67.5%上回っています。
売買㎡単価の推移
330万270万210万150万90万
2015201620172025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の188.6万/㎡から2025年は296.4万/㎡へ、10年間で57.2%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では85.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
40万32万24万16万
2014201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の360,000円から2019年には148,000円へ、58.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の35%・8件）で、平均18,098万円です。2LDKが最も高く平均23,468万円、オープンフロアは平均6,633万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １ＬＤＫ |
5件 |
10,749万 |
7,452万 |
15,000万 |
| ２ＬＤＫ |
4件 |
18,359万 |
12,300万 |
26,714万 |
| オープンフロア |
2件 |
6,633万 |
6,115万 |
7,150万 |
| １ＤＫ |
2件 |
11,337万 |
11,210万 |
11,463万 |
| 1LDK |
8件 |
18,098万 |
12,750万 |
24,750万 |
| 2LDK |
2件 |
23,468万 |
21,945万 |
24,990万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都千代田区九段南2丁目4-15 |
|---|
| 築年月 | 2009年10月（築17年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 20戸 |
|---|
| 専有面積 | 71.09m² ～ 84.31m² |
|---|
アクセス
🚉
九段下駅
東京メトロ東西線 / 東京メトロ半蔵門線 / 都営新宿線
徒歩10分
🚉
市ケ谷駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線
徒歩12分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
157.8万 |
- |
- |
296.4万 |
| 1LDK |
204.0万 |
159.9万 |
119.6万 |
- |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年5月 |
7〜8階 |
2LDK |
80㎡〜 |
24,990万 |
296.41万/㎡ |
| 2017年8月 |
7〜8階 |
1LDK |
70㎡〜 |
8,500万 |
119.57万/㎡ |
| 2017年2月 |
7〜8階 |
1LDK |
70㎡〜 |
8,500万 |
119.57万/㎡ |
| 2016年8月 |
7〜8階 |
1LDK |
70㎡〜 |
9,980万 |
140.39万/㎡ |
| 2016年7月 |
7〜8階 |
1LDK |
70㎡〜 |
9,980万 |
140.39万/㎡ |
| 2016年3月 |
7〜8階 |
1LDK |
70㎡〜 |
12,000万 |
168.81万/㎡ |
| 2016年3月 |
7〜8階 |
1LDK |
70㎡〜 |
13,500万 |
189.91万/㎡ |
| 2015年6月 |
7〜8階 |
1LDK |
70㎡〜 |
15,000万 |
211万/㎡ |
| 2015年4月 |
9〜10階 |
2LDK |
80㎡〜 |
13,300万 |
157.76万/㎡ |
| 2015年11月 |
7〜8階 |
1LDK |
70㎡〜 |
14,000万 |
196.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の57%）で、平均月額199,500円。1LDKなら月額199,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年10月 |
3〜4階 |
1LDK |
35㎡〜 |
148,000円 |
3,967円/㎡ |
| 2018年9月 |
7〜8階 |
2LDK |
80㎡〜 |
350,000円 |
4,151円/㎡ |
| 2018年9月 |
3〜4階 |
ワンルーム |
30㎡〜 |
138,000円 |
4,321円/㎡ |
| 2017年7月 |
3〜4階 |
1LDK |
35㎡〜 |
145,000円 |
3,861円/㎡ |
| 2017年6月 |
3〜4階 |
ワンルーム |
30㎡〜 |
139,000円 |
4,352円/㎡ |
| 2017年3月 |
3〜4階 |
1LDK |
35㎡〜 |
145,000円 |
3,886円/㎡ |
| 2014年12月 |
7〜8階 |
1LDK |
70㎡〜 |
360,000円 |
5,064円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。