飯田橋のマンション相場
東京都千代田区飯田橋 | 180件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価223.8万円に対し、築40年は136.4万円。築年による価格差は最大68%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
9件
223.8万/㎡
築5年
27件
204.7万/㎡
築10年
30件
191.1万/㎡
築15年
21件
182.8万/㎡
築20年
15件
155.3万/㎡
築25年
15件
155.6万/㎡
築30年
24件
160.3万/㎡
築35年
24件
133.3万/㎡
築40年
8件
136.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（46件）。３ＤＫの平均価格は9,831円。
１Ｒ
12件
3,160円
２ＤＫ
5件
7,011円
１ＬＤＫ
32件
8,262円
１Ｋ
46件
3,278円
２ＬＤＫ
45件
13,028円
１ＤＫ
11件
4,383円
３ＬＤＫ
15件
14,896円
３ＤＫ
5件
9,831円
平均㎡単価
101.4
前年比 ▲0.3%
平均価格
4,723
取引実績
180件
平均面積
45㎡
相場の動き
㎡単価の推移
180万130万80万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡99.1万円から2025年は㎡116.0万円へ、17年間で+17.1%上昇（年平均+1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
101
築6-10年
110
築11-15年
104
築16-20年
118
築21-25年
111
築26-30年
77
築31年以上
97
間取り別の相場
１Ｋ
1,941
46件
２ＬＤＫ
7,275
45件
１ＬＤＫ
5,178
32件
３ＬＤＫ
8,127
15件
１Ｒ
2,308
12件
１ＤＫ
2,655
11件
２ＤＫ
4,200
5件
３ＤＫ
4,980
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,400
1件
１ＤＫ＋Ｓ
4,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
8,000円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
114.3
2025年第2四半期
12,000円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
141.2
2025年第2四半期
2,400円
25㎡〜
・１Ｋ
96.0
2025年第2四半期
2,900円
25㎡〜
・１Ｋ
116.0
2025年第1四半期
4,500円
築未改装年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
112.5
2025年第1四半期
2,900円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
116.0
2024年第4四半期
4,500円
45㎡〜
・１Ｒ
100.0
2024年第3四半期
2,100円
20㎡〜
・１Ｒ
105.0
2024年第3四半期
5,500円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＤＫ
122.2
2024年第3四半期
3,100円
築未改装年・
30㎡〜
・１Ｒ
103.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
飯田橋のマンション一覧（15棟）
サンパークマンション千代田
築45年
| 地下1階付11階建
| 53戸
6,680万円
直近売出価格
153.0万/㎡
㎡単価
売買59件
セントラルプラザ
築42年
| 地下1階付20階建
| 154戸
13,000万円
直近売出価格
215.9万/㎡
㎡単価
売買45件
朝日飯田橋マンション
築44年
| 地下1階付11階建
| 61戸
2,600万円
直近売出価格
114.8万/㎡
㎡単価
売買36件
ニューシティハイツ飯田橋
築41年
| 地下1階付10階建
| 48戸
2,990万円
直近売出価格
103.0万/㎡
㎡単価
売買31件
アイディーコート飯田橋
築14年
| 12階建
| 34戸
12,980万円
直近売出価格
229.2万/㎡
㎡単価
売買31件
ルネサンス九段下ザレジデンス
築13年
| 13階建
| 36戸
7,280万円
直近売出価格
226.4万/㎡
㎡単価
売買24件
プロフ九段
築23年
| 6階建
| 26戸
2,930万円
直近売出価格
127.6万/㎡
㎡単価
売買19件
九段セントラルビル
築45年
| 9階建
| 34戸
2,290万円
直近売出価格
82.7万/㎡
㎡単価
売買13件
飯田橋サンポーロハイツ
築65年
| 地下1階付11階建
| 45戸
2,560万円
直近売出価格
65.2万/㎡
㎡単価
売買11件
エレガンス飯田橋
築41年
| 11階建
| 31戸
3,699万円
直近売出価格
84.7万/㎡
㎡単価
売買4件
千代田ファミーユ
築49年
| 8階建
| 25戸
2,650万円
直近売出価格
76.2万/㎡
㎡単価
売買1件
アルビオ・ザ・タワー千代田飯田橋
築5年
売買0件
チェスターハウス九段下
築22年
| 9階建
| 23戸
売買0件
ライオンズマンション飯田橋駅前
築27年
売買0件
シティタワー九段下
築19年
売買0件
市場環境（千代田区全体）
🟢 需要: 人口+1.6%/年、転出超過-30人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得1121万円（全国平均の2.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,873 | - |
| 2016 | 59,788 | - |
| 2018 | 63,635 | +1,896 |
| 2020 | 67,216 | +858 |
| 2022 | 67,911 | -92 |
| 2023 | 68,755 | +176 |
所得: 平均1121万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.5%、2050年+16.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千代田区のマンションマップ
千代田区内のエリアランキング
飯田橋は千代田区内35地区中21位（上位40%）。
単価101.4。
1つ上の九段南とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）
飯田橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千代田区飯田橋４丁目１１番８ | 411.0/㎡ | +2.2% | 店舗,事務所 | 飯田橋 90m |
| 千代田区飯田橋３丁目２５番２外 | 365.0/㎡ | +1.4% | 事務所 | 水道橋 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）