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サンパークマンション千代田

東京都千代田区飯田橋2丁目9-4 | 築45年 | 53戸

推定相場
サンパークマンション千代田
最新データ
2025年9月
売買58件 / 賃貸32件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は153.0万円。周辺エリア平均（149.2万円）を2.6%上回って、千代田区全体の平均（177.0万円）より13.5%低くいます。

売買㎡単価の推移

170万130万90万50万
20132018202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の45.6万/㎡から2025年は138.4万/㎡へ、12年間で203.7%上昇しました（年平均+17.0%）。直近3年では24.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万
201420162019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の140,000円から2025年には173,333円へ、23.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の67%・38件）で、平均5,468万円です。3LDKが最も高く平均15,549万円、1Rは平均3,520万円です。
1R
4件
3,520万
1DK
2件
4,849万
1LDK
38件
5,468万
2K
3件
4,649万
2DK
3件
5,321万
2LDK
2件
6,442万
3LDK
2件
15,549万
4LDK
3件
14,775万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 3,520万 2,620万 5,340万
1DK 2件 4,849万 4,508万 5,189万
1LDK 38件 5,468万 4,470万 6,680万
2K 3件 4,649万 4,417万 4,858万
2DK 3件 5,321万 5,189万 5,492万
2LDK 2件 6,442万 6,310万 6,574万
3LDK 2件 15,549万 15,549万 15,549万
4LDK 3件 14,775万 12,375万 17,250万

階数別の㎡単価

1-5階
109.2万/㎡
17件
6-10階
99.9万/㎡
36件
11-20階
90.3万/㎡
5件

物件概要

所在地東京都千代田区飯田橋2丁目9-4
築年月1981年12月（築45年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数53戸
専有面積29.76m² ～ 113.37m²
分譲会社原田不動産
施工会社飛島建設 多田建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
飯田橋駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
徒歩4分

学区情報

小学校
富士見小学校
中学校
麹町中学校/神田一橋中学校（選択制)

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンパークマンション千代田 1981 53戸 153.0万 6,680万
ニューシティハイツ飯田橋 1985 48戸 103.0万 2,990万
朝日飯田橋マンション 1982 61戸 114.8万 2,600万
アイディーコート飯田橋 2012 34戸 229.2万 12,980万
エレガンス飯田橋 1985 31戸 84.7万 3,699万
チェスターハウス九段下 2004 23戸 - -
飯田橋サンポーロハイツ 1961 45戸 65.2万 2,560万
プラウドタワー千代田富士見レジデンス 2014 139戸 463.8万 44,800万
パラシオン飯田橋 1985 49戸 117.4万 3,460万
ルネサンス九段下ザレジデンス 2013 36戸 226.4万 7,280万
プロフ九段 2003 26戸 127.6万 2,930万

売買データ分析（58件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
40件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
2件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132017201820212022202320242025
1LDK - 81.8万 84.5万 107.2万 93.8万 111.7万 103.2万 153.0万
1DK - - - - - - 123.7万 123.7万
2DK - - - - - 110.3万 134.2万 -
2K - - - 92.6万 90.1万 - - -
全 58 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 6,680万 153.04万/㎡
2025年4月 4〜6階 1DK 35㎡〜 4,508万 123.68万/㎡
2024年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,650万 106.53万/㎡
2024年7月 4〜6階 2DK 30㎡〜 4,508万 134.21万/㎡
2024年5月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 4,190万 105.41万/㎡
2024年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,350万 99.66万/㎡
2024年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,599万 105.37万/㎡
2024年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,699万 107.66万/㎡
2024年3月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 4,099万 103.12万/㎡
2024年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,999万 91.62万/㎡
2024年2月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 4,199万 105.64万/㎡
2024年1月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,699万 107.66万/㎡
2024年1月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,290万 98.29万/㎡
2024年1月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,550万 104.24万/㎡
2024年10月 4〜6階 1DK 35㎡〜 4,508万 123.68万/㎡
2023年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,880万 111.8万/㎡
2023年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,850万 111.12万/㎡
2023年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,780万 109.51万/㎡
2023年9月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 4,699万 118.22万/㎡
2023年8月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,880万 111.8万/㎡
2023年8月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,980万 114.09万/㎡
2023年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,980万 114.09万/㎡
2023年7月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 3,980万 101.74万/㎡
2023年7月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 4,999万 125.77万/㎡
2023年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,980万 114.09万/㎡
2023年5月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,950万 113.41万/㎡
2023年4月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 4,280万 109.41万/㎡
2023年4月 7〜9階 1SK 40㎡〜 4,100万 93.93万/㎡
2023年12月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 4,290万 107.93万/㎡
2023年12月 4〜6階 2DK 35㎡〜 4,299万 108.15万/㎡
2023年12月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 4,370万 109.94万/㎡
2023年12月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,380万 100.35万/㎡
2023年12月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 4,470万 112.46万/㎡
2023年11月 4〜6階 2DK 35㎡〜 4,470万 112.46万/㎡
2023年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,750万 108.83万/㎡
2023年11月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,470万 102.41万/㎡
2023年11月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 4,699万 118.22万/㎡
2023年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,750万 108.83万/㎡
2023年10月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 4,799万 120.74万/㎡
2022年6月 7〜9階 2K 35㎡〜 3,480万 87.55万/㎡
2022年4月 7〜9階 2K 35㎡〜 3,680万 92.59万/㎡
2022年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,096万 93.84万/㎡
2021年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,780万 90.69万/㎡
2021年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,980万 94.48万/㎡
2021年12月 7〜9階 2K 35㎡〜 3,680万 92.59万/㎡
2021年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,680万 107.22万/㎡
2018年8月 10〜11階 3LDK 110㎡〜 10,680万 94.21万/㎡
2018年2月 10〜11階 4LDK 110㎡〜 8,500万 74.98万/㎡
2018年11月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 3,080万 84.51万/㎡
2018年10月 10〜11階 3LDK 110㎡〜 10,680万 94.21万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の59%）で、平均月額160,263円。3DKなら月額150,600円が相場です。
ワンルーム
98,714円
90,000〜120,000円
1LDK
160,263円
135,000〜200,000円
2DK
160,000円
160,000〜160,000円
3DK
150,600円
150,000〜151,200円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
8件
15〜20万
18件
20〜30万
1件
全 32 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 160,000円 3,036円/㎡
2025年4月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 180,000円 4,528円/㎡
2025年1月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 180,000円 4,528円/㎡
2024年9月 10〜11階 2DK 35㎡〜 160,000円 4,025円/㎡
2024年8月 10〜11階 ワンルーム 25㎡〜 120,000円 4,441円/㎡
2023年6月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 142,000円 3,896円/㎡
2023年4月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 155,000円 2,941円/㎡
2023年3月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 150,000円 4,115円/㎡
2023年2月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 153,000円 4,197円/㎡
2023年2月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 160,000円 4,390円/㎡
2023年11月 7〜9階 3DK 50㎡〜 150,000円 2,997円/㎡
2023年10月 10〜11階 2DK 35㎡〜 160,000円 4,025円/㎡
2022年9月 10〜11階 ワンルーム 25㎡〜 100,000円 3,701円/㎡
2022年8月 10〜11階 ワンルーム 25㎡〜 90,000円 3,331円/㎡
2021年1月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 155,000円 2,941円/㎡
2020年9月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 170,000円 3,225円/㎡
2020年5月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 135,000円 3,704円/㎡
2020年1月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 170,000円 3,225円/㎡
2020年1月 10〜11階 ワンルーム 25㎡〜 95,000円 3,516円/㎡
2020年1月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 180,000円 3,415円/㎡
2020年11月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 165,000円 3,130円/㎡
2020年10月 10〜11階 ワンルーム 25㎡〜 90,000円 3,331円/㎡
2019年4月 10〜11階 ワンルーム 25㎡〜 98,000円 3,627円/㎡
2019年2月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 150,000円 3,774円/㎡
2019年12月 10〜11階 ワンルーム 25㎡〜 98,000円 3,627円/㎡
2019年11月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 200,000円 3,794円/㎡
2018年11月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 160,000円 4,025円/㎡
2016年9月 4〜6階 1DK 35㎡〜 135,000円 3,704円/㎡
2016年5月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 140,000円 3,841円/㎡
2015年7月 10〜11階 1R 40㎡〜 130,000円 2,978円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。