千代田ファミーユ
東京都千代田区飯田橋2丁目1-2 | 築49年 | 25戸
賃料の推移
12万10万8万
202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は103,333〜100,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
112.3万円/㎡
レンジ
101.0〜123.5万円/㎡
市区町村ベースライン 300.2万円/㎡
補正係数 ×0.374
補正係数 ×0.374
代表面積 34.78㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 504件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
物件概要
| 所在地 | 東京都千代田区飯田橋2丁目1-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-06（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 29.00m² ～ 38.00m² |
| 分譲会社 | カサイファミリー |
| 施工会社 | 大日本土木 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
九段下駅
東京メトロ東西線 / 東京メトロ半蔵門線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
富士見小学校
中学校
麹町中学校/神田一橋中学校（選択制)
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 千代田ファミーユ | 1977 | 25戸 | 76.2万 | 2,650万 |
| 九段セントラルビル | 1981 | 34戸 | 82.7万 | 2,290万 |
| 九段リハイム | 1985 | 57戸 | 124.9万 | 2,600万 |
| ズーム九段下 | 2013 | 29戸 | 116.2万 | 2,990万 |
| アーバイル九段下ミッドシティ | 2005 | 27戸 | 109.3万 | 2,480万 |
| ラトゥール千代田 | 2004 | - | - | - |
| ガリシア九段下ライズ | 2012 | 42戸 | 132.6万 | 3,480万 |
| エクセリア九段 | 2001 | 48戸 | - | - |
| ミテッツァ千代田三崎町 | 2011 | 40戸 | 107.6万 | 3,700万 |
| 東建ニューハイツ九段 | 1980 | 120戸 | 94.7万 | 2,200万 |
| レジディア水道橋 | 2005 | 65戸 | - | - |
千代田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 14.0万円 | 5,328円 | 2,256 |
| 1DK/1LDK | 21.0万円 | 5,486円 | 2,078 |
| 2K/2DK | 18.5万円 | 5,291円 | 76 |
| 2LDK | 40.0万円 | 6,214円 | 585 |
| 3LDK+ | 70.0万円 | 7,482円 | 208 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 2,650万 | 76.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の100%）で、平均月額95,000円。
ワンルーム
80,000〜110,000円
95,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
4件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,444円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,017円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,017円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,099円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,521円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,099円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,774円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,774円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。