九段リハイム

東京都千代田区九段北1丁目9-14 | 築41年 | 57戸

推定相場

九段リハイム

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

20132015201920242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の50.9万/㎡から2026年は124.9万/㎡へ、13年間で145.6%上昇しました（年平均+11.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の128,167円から2024年には91,000円へ、29.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の40%・8件）で、平均2,566万円です。1LDKが最も高く平均3,990万円、1Rは平均2,566万円です。

8件

2,566万

1DK

5件

3,607万

1LDK

7件

3,990万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	8件	2,566万	1,965万	3,795万
1DK	5件	3,607万	2,553万	4,018万
1LDK	7件	3,990万	3,937万	4,087万

階数別の㎡単価

4-7階

98.5万/㎡

18件

8階以上

92.5万/㎡

4件

物件概要

所在地	東京都千代田区九段北1丁目9-14
築年月	1985年8月（築41年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	57戸
専有面積	20.81m² ～ 78.78m²
分譲会社	勧業不動産
施工会社	戸田建設
管理会社	ハリマライフサポート
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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九段下駅

東京メトロ東西線 / 東京メトロ半蔵門線 / 都営新宿線

徒歩2分

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神保町駅

東京メトロ半蔵門線 / 都営三田線 / 都営新宿線

徒歩7分

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飯田橋駅

JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線

徒歩7分

学区情報

小学校

富士見小学校

中学校

麹町中学校/神田一橋中学校（選択制)

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
九段リハイム	1985	57戸	124.9万	2,600万
九段セントラルビル	1981	34戸	82.7万	2,290万
千代田ファミーユ	1977	25戸	76.2万	2,650万
ズーム九段下	2013	29戸	116.2万	2,990万
ガリシア九段下ライズ	2012	42戸	132.6万	3,480万
プロフ九段	2003	26戸	127.6万	2,930万
東建ニューハイツ九段	1980	120戸	94.7万	2,200万
ルネサンス九段下ザレジデンス	2013	36戸	226.4万	7,280万
プレール九段	2000	48戸	114.3万	2,750万
アーバイル九段下ミッドシティ	2005	27戸	109.3万	2,480万
ミテッツァ千代田三崎町	2011	40戸	107.6万	3,700万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2018	2019	2023	2024	2025	2026
1R	67.3万	80.4万	64.9万	-	104.8万	-	124.9万	124.9万
1DK	57.1万	-	99.0万	-	-	106.9万	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜9階	1R	20㎡〜	2,600万	124.94万/㎡
2025年10月	7〜9階	1R	20㎡〜	2,600万	124.94万/㎡
2024年9月	7〜9階	1LDK	25㎡〜	3,450万	123.79万/㎡
2024年8月	4〜6階	1DK	25㎡〜	2,980万	106.93万/㎡
2024年7月	7〜9階	1LDK	25㎡〜	3,500万	125.59万/㎡
2024年12月	7〜9階	1LDK	25㎡〜	3,440万	123.43万/㎡
2024年11月	7〜9階	1LDK	25㎡〜	3,480万	124.87万/㎡
2024年11月	4〜6階	1LDK	25㎡〜	3,420万	122.72万/㎡
2024年11月	7〜9階	1LDK	25㎡〜	3,420万	122.72万/㎡
2024年11月	7〜9階	1LDK	25㎡〜	3,550万	127.38万/㎡
2023年9月	4〜6階	1R	20㎡〜	2,180万	104.76万/㎡
2019年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,900万	91.31万/㎡
2018年8月	4〜6階	1DK	25㎡〜	2,760万	99.04万/㎡
2018年3月	4〜6階	1DK	25㎡〜	2,760万	99.04万/㎡
2018年2月	4〜6階	1DK	25㎡〜	2,760万	99.04万/㎡
2018年10月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,350万	64.88万/㎡
2015年11月	4〜6階	1R	25㎡〜	2,300万	80.42万/㎡
2014年9月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,400万	67.28万/㎡
2014年7月	4〜6階	1DK	25㎡〜	1,470万	57.07万/㎡
2013年6月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,150万	55.27万/㎡
2013年6月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,080万	51.9万/㎡
2013年10月	4〜6階	2K	25㎡〜	1,300万	45.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（69件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の35%）で、平均月額83,313円。2LDKなら月額177,600円が相場です。

ワンルーム

83,313円

68,000〜101,000円

82,053円

67,000〜109,000円

79,500円

72,000〜87,000円

1DK

94,000円

89,000〜100,000円

100,111円

88,000〜125,000円

2DK

107,500円

100,000〜115,000円

2LDK

177,600円

175,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

16件

8〜10万

35件

10〜15万

13件

15〜20万

5件

全 69 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	101,000円	4,856円/㎡
2024年3月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	87,000円	4,181円/㎡
2024年1月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	4,085円/㎡
2023年9月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,844円/㎡
2023年9月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	72,000円	3,460円/㎡
2023年8月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	87,000円	4,181円/㎡
2023年8月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	90,000円	4,325円/㎡
2023年6月	1〜3階	2K	25㎡〜	100,000円	3,588円/㎡
2023年6月	4〜6階	1DK	25㎡〜	89,000円	3,455円/㎡
2023年2月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	87,000円	4,183円/㎡
2023年2月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	87,000円	4,181円/㎡
2023年1月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	82,000円	3,940円/㎡
2022年9月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	82,000円	3,942円/㎡
2022年9月	4〜6階	1DK	25㎡〜	89,000円	3,455円/㎡
2022年7月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,846円/㎡
2022年7月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	82,000円	3,940円/㎡
2022年6月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	74,000円	3,556円/㎡
2022年4月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	68,000円	3,268円/㎡
2022年4月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	84,000円	4,037円/㎡
2021年6月	4〜6階	1DK	25㎡〜	98,000円	3,516円/㎡
2021年5月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	98,000円	3,427円/㎡
2021年3月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,796円/㎡
2021年2月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	94,500円	4,541円/㎡
2021年2月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,844円/㎡
2021年12月	10〜11階	2K	25㎡〜	100,000円	3,588円/㎡
2021年12月	1〜3階	2K	25㎡〜	100,000円	3,588円/㎡
2021年10月	1〜3階	3K	25㎡〜	125,000円	4,485円/㎡
2020年5月	4〜6階	1DK	25㎡〜	98,000円	3,516円/㎡
2020年4月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	84,000円	4,037円/㎡
2019年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	180,000円	3,305円/㎡

他 39 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。