マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›東京都›千代田区›ガリシア九段下ライズ

ガリシア九段下ライズ

東京都千代田区九段北1丁目7-2 | 築14年 | 42戸

推定相場
ガリシア九段下ライズ
最新データ
2024年9月
売買23件 / 賃貸138件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は132.6万円。周辺エリア平均（112.5万円）を17.9%上回って、千代田区全体の平均（177.0万円）より25.1%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

210万170万130万90万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の104.2万/㎡から2024年は132.6万/㎡へ、10年間で27.3%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では22.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万21万15万9万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の188,333円から2025年には123,000円へ、34.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の73%・16件）で、平均4,561万円です。2LDKが最も高く平均10,580万円、1Kは平均4,561万円です。
1K
16件
4,561万
2LDK
6件
10,580万
間取り件数平均価格最低最高
1K 16件 4,561万 4,006万 5,412万
2LDK 6件 10,580万 8,997万 13,042万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は127.1万円で、1-5階（119.3万円）と比べて7.8万円（+6.5%）高くなっています。
1-5階
119.3万/㎡
11件
6-10階
127.1万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +7.8万/㎡

物件概要

所在地東京都千代田区九段北1丁目7-2
築年月2012年7月（築14年）
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て地下1階付14階建
総戸数42戸
専有面積23.30m² ～ 53.22m²
分譲会社BRI 東京レジデンシャル不動産
施工会社川村工営
管理会社森ビルエステートサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
九段下駅
東京メトロ東西線 / 東京メトロ半蔵門線 / 都営新宿線
徒歩2分
🚉
神保町駅
東京メトロ半蔵門線 / 都営三田線 / 都営新宿線
徒歩6分
🚉
水道橋駅
JR中央・総武線 / 都営三田線
徒歩9分
🚉
飯田橋駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
徒歩10分

学区情報

小学校
富士見小学校
中学校
麹町中学校/神田一橋中学校（選択制)

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ガリシア九段下ライズ 2012 42戸 132.6万 3,480万
東建ニューハイツ九段 1980 120戸 94.7万 2,200万
ズーム九段下 2013 29戸 116.2万 2,990万
プレール九段 2000 48戸 114.3万 2,750万
リブ九段 1981 12戸 84.3万 2,480万
グランドメゾン九段 1981 75戸 120.4万 3,450万
千代田ファミーユ 1977 25戸 76.2万 2,650万
九段セントラルビル 1981 34戸 82.7万 2,290万
九段リハイム 1985 57戸 124.9万 2,600万
エクセリア九段 2001 48戸 - -
九段アビタシオン 1978 64戸 142.4万 4,980万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
10件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
1K 114.6万 118.2万 121.6万 121.2万 121.2万 - - 132.6万
2LDK - - - - 162.7万 171.5万 171.9万 -
全 23 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 3,480万 132.63万/㎡
2023年2月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 8,980万 171.9万/㎡
2022年3月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 8,990万 171.5万/㎡
2021年9月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 9,880万 188.48万/㎡
2021年4月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 7,180万 136.98万/㎡
2021年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 3,180万 121.19万/㎡
2020年8月 1〜3階 1K 25㎡〜 3,180万 121.19万/㎡
2019年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 3,150万 121.58万/㎡
2018年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 3,100万 118.15万/㎡
2017年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 3,180万 122.74万/㎡
2017年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,980万 115.02万/㎡
2017年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,990万 113.95万/㎡
2017年11月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,880万 110.52万/㎡
2017年11月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,920万 112.05万/㎡
2017年11月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,910万 111.67万/㎡
2017年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 3,050万 116.24万/㎡
2016年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 3,280万 125万/㎡
2016年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 3,380万 130.46万/㎡
2015年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 3,280万 125万/㎡
2015年7月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,700万 102.9万/㎡
2014年12月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 5,180万 97.34万/㎡
2014年12月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 5,480万 102.97万/㎡
2014年11月 10〜12階 2DK 50㎡〜 5,980万 112.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（138件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の90%）で、平均月額108,474円。2LDKなら月額228,692円が相場です。
1K
108,474円
90,000〜140,500円
2LDK
228,692円
209,000〜238,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
27件
10〜15万
98件
20〜30万
13件
全 138 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 110,000円 4,221円/㎡
2025年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 126,000円 4,802円/㎡
2025年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 133,000円 5,133円/㎡
2024年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 92,000円 3,551円/㎡
2024年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 109,000円 4,154円/㎡
2024年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 97,000円 3,744円/㎡
2024年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 97,000円 3,722円/㎡
2024年8月 1〜3階 1K 25㎡〜 129,500円 4,935円/㎡
2024年8月 1〜3階 1K 25㎡〜 109,000円 4,154円/㎡
2024年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 110,000円 4,221円/㎡
2024年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 140,500円 5,423円/㎡
2024年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 130,500円 5,037円/㎡
2024年5月 1〜3階 1K 25㎡〜 110,000円 4,192円/㎡
2024年5月 7〜9階 1K 25㎡〜 114,000円 4,374円/㎡
2024年5月 7〜9階 1K 25㎡〜 100,000円 3,837円/㎡
2024年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 129,000円 4,979円/㎡
2024年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 120,000円 4,631円/㎡
2024年12月 1〜3階 1K 25㎡〜 140,500円 5,423円/㎡
2023年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 114,000円 4,345円/㎡
2023年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 100,000円 3,837円/㎡
2023年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 114,000円 4,345円/㎡
2023年8月 1〜3階 1K 25㎡〜 115,000円 4,383円/㎡
2023年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 115,000円 4,383円/㎡
2023年8月 1〜3階 1K 25㎡〜 102,000円 3,914円/㎡
2023年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 109,000円 4,154円/㎡
2023年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 116,000円 4,421円/㎡
2023年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 109,000円 4,154円/㎡
2023年5月 7〜9階 1K 25㎡〜 109,000円 4,154円/㎡
2023年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 129,000円 4,979円/㎡
2023年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 110,000円 4,192円/㎡

他 108 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。