グランドメゾン九段

東京都千代田区九段北1丁目2-2 | 築45年 | 75戸

推定相場

グランドメゾン九段

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万

20152016202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の65.5万/㎡から2024年は116万/㎡へ、9年間で77.3%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では7.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

2013201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の73,833円から2025年には96,250円へ、30.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の87%・13件）で、平均3,107万円です。1Kが最も高く平均3,432万円、1Rは平均3,107万円です。

13件

3,107万

2件

3,432万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	13件	3,107万	2,371万	3,972万
1K	2件	3,432万	3,432万	3,432万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は100.1万円で、1-3階（65.5万円）と比べて34.6万円（+52.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

65.5万/㎡

2件

4-7階

105.6万/㎡

4件

8階以上

100.1万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +34.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都千代田区九段北1丁目2-2
築年月	1981年4月（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	75戸
専有面積	21.06m² ～ 31.78m²
分譲会社	積水ハウス
施工会社	池田建設
管理会社	コムエステートサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

九段下駅

東京メトロ東西線 / 東京メトロ半蔵門線 / 都営新宿線

徒歩1分

学区情報

小学校

富士見小学校

中学校

麹町中学校/神田一橋中学校（選択制)

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドメゾン九段	1981	75戸	120.4万	3,450万
プレール九段	2000	48戸	114.3万	2,750万
リブ九段	1981	12戸	84.3万	2,480万
東建ニューハイツ九段	1980	120戸	94.7万	2,200万
ガリシア九段下ライズ	2012	42戸	132.6万	3,480万
九段アビタシオン	1978	64戸	142.4万	4,980万
ズーム九段下	2013	29戸	116.2万	2,990万
オリオ九段下	1997	42戸	162.4万	3,630万
メゾン千代田	1981	43戸	85.0万	1,380万
エクセリア九段	2001	48戸	-	-
メインステージ九段下	2011	65戸	128.3万	3,900万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2022	2023	2024
1R	-	65.6万	107.5万	95.1万	116.0万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	4〜6階	1R	25㎡〜	3,200万	111.66万/㎡
2024年11月	4〜6階	1R	25㎡〜	3,450万	120.38万/㎡
2023年6月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,930万	91.65万/㎡
2023年3月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,970万	93.55万/㎡
2023年1月	7〜9階	1R	25㎡〜	2,480万	90.35万/㎡
2023年1月	7〜9階	1R	20㎡〜	2,280万	104.98万/㎡
2022年8月	4〜6階	1R	25㎡〜	2,480万	86.54万/㎡
2022年2月	7〜9階	1R	20㎡〜	2,480万	117.77万/㎡
2022年2月	7〜9階	1R	20㎡〜	2,480万	114.19万/㎡
2022年12月	4〜6階	1R	25㎡〜	2,980万	103.98万/㎡
2022年10月	7〜9階	1R	20㎡〜	2,380万	113.02万/㎡
2022年10月	7〜9階	1R	20㎡〜	2,380万	109.58万/㎡
2016年8月	10〜11階	1R	25㎡〜	1,800万	65.58万/㎡
2015年4月	1〜3階	1K	30㎡〜	2,080万	65.45万/㎡
2015年10月	1〜3階	1K	30㎡〜	2,080万	65.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（67件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の49%）で、平均月額86,303円。1Kなら月額104,000円が相場です。

ワンルーム

86,303円

69,000〜105,000円

81,458円

71,000〜115,000円

104,000円

70,000〜139,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

26件

8〜10万

27件

10〜15万

14件

全 67 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,419円/㎡
2025年4月	10〜11階	ワンルーム	25㎡〜	90,000円	3,406円/㎡
2025年4月	10〜11階	ワンルーム	25㎡〜	100,000円	3,643円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	30㎡〜	115,000円	3,710円/㎡
2024年7月	10〜11階	1K	25㎡〜	139,000円	5,064円/㎡
2024年2月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,419円/㎡
2024年1月	10〜11階	ワンルーム	25㎡〜	90,000円	3,406円/㎡
2024年11月	10〜11階	1K	25㎡〜	108,000円	3,934円/㎡
2024年11月	10〜11階	1K	25㎡〜	123,000円	4,481円/㎡
2024年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	110,000円	3,846円/㎡
2023年9月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	100,000円	4,098円/㎡
2023年8月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	85,000円	3,096円/㎡
2023年6月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	84,000円	3,060円/㎡
2023年5月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	90,000円	3,525円/㎡
2023年5月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	89,000円	3,242円/㎡
2023年4月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	94,000円	3,424円/㎡
2023年3月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	98,000円	3,570円/㎡
2023年3月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,333円/㎡
2023年2月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	77,000円	2,687円/㎡
2023年1月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,419円/㎡
2023年1月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	105,000円	3,671円/㎡
2023年1月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	100,000円	4,273円/㎡
2023年10月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	95,000円	3,893円/㎡
2022年8月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	100,000円	3,643円/㎡
2022年5月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	79,000円	3,098円/㎡
2022年3月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	82,000円	3,216円/㎡
2022年2月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	79,000円	2,878円/㎡
2022年2月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	69,000円	2,703円/㎡
2021年2月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,293円/㎡
2021年12月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	75,000円	2,938円/㎡

他 37 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。