オリオ九段下の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万

200920132015201720242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の78.7万/㎡から2026年は162.4万/㎡へ、17年間で106.5%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では30.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の83,375円から2025年には93,875円へ、12.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の67%・22件）で、平均3,060万円です。1Rが最も高く平均3,630万円、1Kは平均3,060万円です。

1R

2件

3,630万

1K

22件

3,060万

1 K

9件

3,077万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	3,630万	3,630万	3,630万
1K	22件	3,060万	2,450万	3,960万
1 K	9件	3,077万	2,779万	3,723万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は97.9万円で、1-3階（85.4万円）と比べて12.5万円（+14.6%）高くなっています。

1-3階

85.4万/㎡

7件

4-7階

77.3万/㎡

9件

8階以上

97.9万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +12.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都千代田区神田神保町3丁目23-4
築年月	1997年11月（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	42戸
専有面積	22.35m² ～ 23.46m²
分譲会社	ジェミニ京和建物
施工会社	住友建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

九段下駅

東京メトロ東西線 / 東京メトロ半蔵門線 / 都営新宿線

徒歩2分

🚉

神保町駅

東京メトロ半蔵門線 / 都営三田線 / 都営新宿線

徒歩2分

🚉

御茶ノ水駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線

徒歩7分

学区情報

小学校

お茶の水小学校

中学校

麹町中学校/神田一橋中学校（選択制)

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オリオ九段下	1997	42戸	162.4万	3,630万
メゾン千代田	1981	43戸	85.0万	1,380万
メインステージ九段下	2011	65戸	128.3万	3,900万
九段ロイヤルビル	1985	22戸	-	-
レフィール千代田神保町	2012	22戸	213.8万	12,200万
グランドメゾン九段	1981	75戸	120.4万	3,450万
九段アビタシオン	1978	64戸	142.4万	4,980万
リブ九段	1981	12戸	84.3万	2,480万
日建神保町ビル	1969	12戸	108.2万	5,980万
サンライトビル	1985	17戸	-	-
プレール九段	2000	48戸	114.3万	2,750万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

24件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2021	2024	2025	2026
1K	78.5万	81.2万	85.0万	89.4万	134.2万	124.5万	109.5万	-
1 K	76.5万	-	-	-	-	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	1R	20㎡〜	3,630万	162.42万/㎡
2026年2月	10〜12階	1R	20㎡〜	3,630万	162.42万/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,450万	109.48万/㎡
2024年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,450万	109.48万/㎡
2024年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	3,120万	139.6万/㎡
2021年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	3,000万	134.23万/㎡
2017年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,000万	89.37万/㎡
2016年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,900万	85.02万/㎡
2016年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,900万	85.02万/㎡
2015年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,900万	85.02万/㎡
2015年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,700万	75.97万/㎡
2015年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,800万	80.43万/㎡
2015年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,765万	75.24万/㎡
2015年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,080万	93.07万/㎡
2015年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,750万	78.3万/㎡
2015年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,050万	91.73万/㎡
2015年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,695万	75.84万/㎡
2015年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,880万	84.12万/㎡
2015年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,765万	75.24万/㎡
2015年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,750万	78.3万/㎡
2014年9月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,680万	75.17万/㎡
2014年8月	10〜12階	1 K	20㎡〜	1,640万	73.38万/㎡
2014年8月	10〜12階	1 K	20㎡〜	1,660万	74.28万/㎡
2014年7月	10〜12階	1 K	20㎡〜	1,980万	88.6万/㎡
2014年7月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,700万	76.07万/㎡
2014年7月	1〜3階	1 K	20㎡〜	1,600万	71.59万/㎡
2014年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,700万	76.07万/㎡
2014年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,980万	88.6万/㎡
2014年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,700万	74.73万/㎡
2014年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,700万	74.73万/㎡
2013年10月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,530万	68.46万/㎡
2012年10月	10〜12階	1 K	20㎡〜	1,500万	67.12万/㎡
2009年3月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,760万	78.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（123件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額87,663円。

1K

87,663円

69,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

23件

8〜10万

87件

10〜15万

13件

全 123 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	100,000円	4,401円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	95,000円	4,181円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	90,500円	4,049円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	90,000円	3,961円/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	88,000円	3,937円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	95,000円	4,250円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	93,000円	3,964円/㎡
2024年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	93,000円	4,093円/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	81,000円	3,453円/㎡
2024年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	99,000円	4,430円/㎡
2024年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	84,000円	3,581円/㎡
2024年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	81,000円	3,619円/㎡
2024年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	95,000円	4,250円/㎡
2024年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	87,000円	3,708円/㎡
2024年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	87,000円	3,887円/㎡
2023年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	85,000円	3,803円/㎡
2023年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	107,000円	4,710円/㎡
2023年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	78,000円	3,433円/㎡
2023年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	86,000円	3,785円/㎡
2023年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	79,000円	3,535円/㎡
2023年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,575円/㎡
2022年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	77,000円	3,445円/㎡
2022年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	81,000円	3,453円/㎡
2022年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	87,000円	3,829円/㎡
2022年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	78,000円	3,325円/㎡
2022年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	105,000円	4,622円/㎡
2022年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	107,000円	4,710円/㎡
2022年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	79,000円	3,367円/㎡
2022年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	99,000円	4,430円/㎡
2022年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	99,000円	4,358円/㎡

他 93 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。