レフィール千代田神保町

東京都千代田区神田神保町3丁目17-29 | 築14年 | 22戸

推定相場

レフィール千代田神保町

売買㎡単価の推移

230万190万150万110万

2017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の113.4万/㎡から2024年は213.9万/㎡へ、7年間で88.7%上昇しました（年平均+12.7%）。直近3年では29.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

30万27万24万21万18万

20162017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の220,000円から2020年には233,667円へ、6.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・10件）で、平均12,307万円です。2LDKが最も高く平均12,307万円、1SLDKは平均11,184万円です。

1SLDK

4件

11,184万

2LDK

10件

12,307万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	4件	11,184万	9,580万	12,667万
2LDK	10件	12,307万	10,509万	14,044万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は167.8万円で、1-3階（158.2万円）と比べて9.6万円（+6.1%）高くなっています。

1-3階

158.2万/㎡

3件

4-7階

149万/㎡

5件

8階以上

167.8万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +9.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都千代田区神田神保町3丁目17-29
築年月	2012年3月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	22戸
専有面積	54.70m² ～ 61.58m²
分譲会社	安田不動産
施工会社	西松建設
管理会社	大成有楽不動産
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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神保町駅

東京メトロ半蔵門線 / 都営三田線 / 都営新宿線

徒歩3分

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九段下駅

東京メトロ東西線 / 東京メトロ半蔵門線 / 都営新宿線

徒歩4分

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竹橋駅

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徒歩27分

学区情報

小学校

お茶の水小学校

中学校

千代田区立神田一橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レフィール千代田神保町	2012	22戸	213.8万	12,200万
日建神保町ビル	1969	12戸	108.2万	5,980万
メインステージ九段下	2011	65戸	128.3万	3,900万
サンライトビル	1985	17戸	-	-
九段ロイヤルビル	1985	22戸	-	-
メゾン千代田	1981	43戸	85.0万	1,380万
オリオ九段下	1997	42戸	162.4万	3,630万
パークサイド九段	2001	67戸	145.7万	3,000万
パレステュディオ神田神保町	2004	56戸	129.5万	2,980万
神保町マンション	1970	23戸	61.4万	1,480万
九段アビタシオン	1978	64戸	142.4万	4,980万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1億以上が4件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

2件

7,000万〜1億

9件

1億以上

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024
2LDK	-	-	157.4万	154.3万	168.2万	192.5万	213.8万
1SLDK	113.3万	106.9万	-	-	162.1万	158.8万	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	12,200万	213.85万/㎡
2023年3月	1〜3階	1SLDK	60㎡〜	9,780万	158.82万/㎡
2023年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	10,980万	192.47万/㎡
2022年6月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	9,460万	153.63万/㎡
2022年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	10,980万	192.47万/㎡
2022年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	8,450万	148.12万/㎡
2022年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	8,280万	145.14万/㎡
2022年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	10,680万	187.21万/㎡
2022年10月	1〜3階	1SLDK	60㎡〜	9,980万	162.07万/㎡
2021年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	8,980万	157.41万/㎡
2021年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	8,980万	157.41万/㎡
2021年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	8,450万	148.12万/㎡
2020年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	8,980万	157.41万/㎡
2018年2月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	6,580万	106.86万/㎡
2017年11月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	6,980万	113.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額244,167円。2LDKなら月額244,167円が相場です。

1LDK

243,667円

195,000〜278,000円

1SLDK

250,333円

235,000〜268,000円

2LDK

244,167円

220,000〜258,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

1件

20〜30万

11件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	195,000円	4,237円/㎡
2020年10月	1〜3階	1SLDK	60㎡〜	248,000円	4,027円/㎡
2020年10月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	258,000円	4,190円/㎡
2019年5月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	250,000円	4,570円/㎡
2019年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	258,000円	4,190円/㎡
2019年3月	1〜3階	1SLDK	60㎡〜	268,000円	4,352円/㎡
2019年2月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	278,000円	4,515円/㎡
2018年6月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	235,000円	3,816円/㎡
2017年9月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	240,000円	4,387円/㎡
2017年9月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	247,000円	4,515円/㎡
2017年9月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	250,000円	4,570円/㎡
2016年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	220,000円	3,856円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。