東海西神田マンション

東京都千代田区西神田2丁目7-5 | 築47年 | 46戸

推定相場

東海西神田マンション

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

2013201620182020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の57.8万/㎡から2026年は94.9万/㎡へ、13年間で64.2%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では17.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の62,000円から2025年には80,923円へ、30.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の81%・29件）で、平均2,142万円です。1Rが最も高く平均2,142万円、1Kは平均1,930万円です。

29件

2,142万

7件

1,930万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	29件	2,142万	1,460万	3,287万
1K	7件	1,930万	1,581万	2,186万

階数別の㎡単価

1-5階

87.1万/㎡

16件

6-10階

79万/㎡

20件

物件概要

所在地	東京都千代田区西神田2丁目7-5
築年月	1979年11月（築47年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	46戸
専有面積	15.56m² ～ 32.14m²
分譲会社	東海土地建物
施工会社	大日本土木
管理会社	自主管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

水道橋駅

JR中央・総武線 / 都営三田線

徒歩4分

🚉

神保町駅

東京メトロ半蔵門線 / 都営三田線 / 都営新宿線

徒歩6分

学区情報

小学校

お茶の水小学校

中学校

麹町中学校/神田一橋中学校（選択制)

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東海西神田マンション	1979	46戸	94.9万	2,280万
コニファーハウス	2006	9戸	149.9万	12,500万
ガラ・ステージ神田神保町	2001	55戸	123.0万	2,850万
アルテシモフィーノ	2013	27戸	179.1万	4,480万
カーサ神保町	1982	31戸	137.2万	5,999万
神保町マンション	1970	23戸	61.4万	1,480万
パークサイド九段	2001	67戸	145.7万	3,000万
セントパレス西神田	2002	17戸	173.2万	11,100万
ミサワホームズ猿楽町	1998	27戸	100.3万	7,980万
ルジェンテ千代田神保町	2015	46戸	245.3万	8,680万
リヴシティ御茶ノ水	2013	23戸	168.2万	7,180万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

29件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
1R	72.7万	-	-	111.9万	-	81.1万	93.4万	94.9万
1K	-	70.7万	86.3万	-	72.0万	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1R	20㎡〜	2,280万	94.89万/㎡
2025年9月	中層	1R	20㎡〜	2,280万	94.89万/㎡
2025年8月	中層	1R	15㎡〜	1,460万	93.83万/㎡
2025年5月	低層	1R	20㎡〜	1,980万	91.33万/㎡
2023年9月	中層	1R	20㎡〜	1,880万	86.72万/㎡
2023年6月	高層	1R	20㎡〜	1,680万	67.56万/㎡
2023年6月	高層	1R	15㎡〜	1,450万	93.19万/㎡
2023年4月	中層	1R	15㎡〜	1,500万	83.76万/㎡
2023年11月	高層	1R	15㎡〜	1,220万	78.41万/㎡
2023年10月	中層	1R	15㎡〜	1,400万	78.17万/㎡
2023年10月	高層	1R	15㎡〜	1,220万	78.41万/㎡
2023年10月	中層	1R	20㎡〜	1,790万	82.57万/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	1,480万	71.95万/㎡
2021年8月	中層	1R	20㎡〜	2,490万	114.86万/㎡
2021年7月	中層	1R	20㎡〜	2,490万	114.86万/㎡
2021年10月	中層	1R	20㎡〜	2,299万	106.05万/㎡
2020年6月	高層	1K	15㎡〜	1,380万	88.69万/㎡
2020年2月	高層	1K	20㎡〜	1,590万	67.46万/㎡
2020年12月	高層	1K	15㎡〜	1,580万	101.55万/㎡
2020年10月	高層	1K	15㎡〜	1,360万	87.41万/㎡
2019年8月	低層	1K	15㎡〜	1,150万	73.91万/㎡
2019年8月	高層	1K	20㎡〜	1,590万	67.46万/㎡
2018年9月	高層	1R	20㎡〜	1,580万	70.32万/㎡
2018年2月	高層	1R	15㎡〜	1,200万	77.12万/㎡
2018年1月	高層	1R	15㎡〜	1,100万	70.7万/㎡
2017年8月	高層	1R	15㎡〜	1,200万	77.12万/㎡
2017年2月	高層	1R	15㎡〜	1,380万	88.69万/㎡
2016年8月	高層	1R	15㎡〜	1,380万	88.69万/㎡
2016年5月	高層	1R	15㎡〜	990万	63.63万/㎡
2016年3月	高層	1R	15㎡〜	1,080万	69.41万/㎡
2016年3月	高層	1R	15㎡〜	1,150万	73.91万/㎡
2016年12月	低層	1R	15㎡〜	1,480万	76.53万/㎡
2015年9月	中層	1R	20㎡〜	1,990万	91.8万/㎡
2015年2月	中層	1R	20㎡〜	1,990万	91.8万/㎡
2013年6月	中層	1R	15㎡〜	930万	48.09万/㎡
2013年10月	中層	1R	15㎡〜	1,050万	67.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（97件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の67%）で、平均月額72,806円。1Kなら月額75,600円が相場です。

ワンルーム

72,806円

55,000〜100,000円

67,765円

60,000〜78,000円

75,600円

60,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

77件

8〜10万

19件

10〜15万

1件

全 97 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	高層	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,516円/㎡
2025年9月	高層	1K	20㎡〜	79,000円	3,292円/㎡
2025年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	82,000円	4,578円/㎡
2025年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	88,000円	4,914円/㎡
2025年7月	高層	ワンルーム	15㎡〜	82,000円	4,578円/㎡
2025年7月	高層	1K	20㎡〜	80,000円	3,333円/㎡
2025年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	90,000円	4,151円/㎡
2025年6月	高層	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,560円/㎡
2025年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	100,000円	4,613円/㎡
2025年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	4,499円/㎡
2025年2月	高層	ワンルーム	15㎡〜	76,000円	4,884円/㎡
2025年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	66,000円	3,209円/㎡
2025年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	80,000円	4,467円/㎡
2024年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,908円/㎡
2024年9月	低層	ワンルーム	25㎡〜	88,000円	3,259円/㎡
2024年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	62,000円	3,014円/㎡
2024年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	4,370円/㎡
2024年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	4,049円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	4,178円/㎡
2024年1月	高層	ワンルーム	15㎡〜	76,000円	4,884円/㎡
2024年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,121円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,629円/㎡
2023年7月	高層	ワンルーム	15㎡〜	76,000円	4,884円/㎡
2023年3月	高層	ワンルーム	20㎡〜	67,000円	3,272円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,629円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	89,000円	4,105円/㎡
2023年10月	高層	ワンルーム	15㎡〜	80,000円	4,136円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	61,000円	3,920円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	4,306円/㎡
2022年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	76,000円	4,750円/㎡

他 67 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。