ガラ・ステージ神田神保町
東京都千代田区西神田2丁目2-2 | 築25年 | 55戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万
2009201520192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の98.4万/㎡から2024年は123万/㎡へ、15年間で25.0%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では13.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の91,917円から2025年には102,929円へ、12.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
201.4万円/㎡
レンジ
171.2〜231.6万円/㎡
市区町村ベースライン 300.2万円/㎡
補正係数 ×0.671
補正係数 ×0.671
代表面積 23.18㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 504件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の82%・9件）で、平均3,659万円です。1 Kが最も高く平均4,598万円、1Kは平均3,659万円です。
1K
3,659万
9件
1 K
4,598万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 9件 | 3,659万 | 3,365万 | 4,197万 |
| 1 K | 2件 | 4,598万 | 4,248万 | 4,947万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
104万/㎡
4-7階
7件
103.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都千代田区西神田2丁目2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-10（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 22.59m² ～ 28.78m² |
| 分譲会社 | シティウィング |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | エフ・ジェー・コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
神保町駅
東京メトロ半蔵門線 / 都営三田線 / 都営新宿線
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徒歩6分
水道橋駅
JR中央・総武線 / 都営三田線
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徒歩7分
九段下駅
東京メトロ東西線 / 東京メトロ半蔵門線 / 都営新宿線
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徒歩11分
御茶ノ水駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
お茶の水小学校
中学校
麹町中学校/神田一橋中学校（選択制)
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガラ・ステージ神田神保町 | 2001 | 55戸 | 123.0万 | 2,850万 |
| カーサ神保町 | 1982 | 31戸 | 137.2万 | 5,999万 |
| 東海西神田マンション | 1979 | 46戸 | 94.9万 | 2,280万 |
| コニファーハウス | 2006 | 9戸 | 149.9万 | 12,500万 |
| 神保町マンション | 1970 | 23戸 | 61.4万 | 1,480万 |
| パークサイド九段 | 2001 | 67戸 | 145.7万 | 3,000万 |
| サンウッドフラッツ神田神保町 | 2023 | - | - | - |
| ルジェンテ千代田神保町 | 2015 | 46戸 | 245.3万 | 8,680万 |
| 朝日神保町プラザ | 1984 | 111戸 | 108.5万 | 3,980万 |
| セントパレス西神田 | 2002 | 17戸 | 173.2万 | 11,100万 |
| サンライトビル | 1985 | 17戸 | - | - |
千代田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 14.0万円 | 5,328円 | 2,256 |
| 1DK/1LDK | 21.0万円 | 5,486円 | 2,078 |
| 2K/2DK | 18.5万円 | 5,291円 | 76 |
| 2LDK | 40.0万円 | 6,214円 | 585 |
| 3LDK+ | 70.0万円 | 7,482円 | 208 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 93.1万 | 98.8万 | 108.0万 | 120.6万 | 123.0万 |
| 1 K | 98.4万 | 89.7万 | - | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,850万 | 122.96万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,740万 | 120.6万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,450万 | 108.46万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 109.16万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,400万 | 106.25万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,250万 | 98.78万/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 88.23万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 2,180万 | 95.7万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 98.37万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,250万 | 92.56万/㎡ |
| 2010年5月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 2,080万 | 89.74万/㎡ |
| 2009年11月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 2,280万 | 98.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（218件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額95,679円。
1K
85,000〜121,000円
95,679円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
179件
10〜15万
39件
全 218 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 102,000円 | 4,478円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 103,000円 | 4,436円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 4,210円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 3,771円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 101,000円 | 4,434円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 101,000円 | 4,011円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,702円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,107円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,091円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 102,000円 | 4,393円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,522円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 101,000円 | 4,350円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,346円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,170円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,189円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,185円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 3,826円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,851円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,005円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 3,908円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,185円/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,637円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,072円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,648円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,667円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,883円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,170円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,961円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,185円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,961円/㎡ |
他 188 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。