朝日神保町プラザ（築42年・㎡単価125.2万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

2013201520172019202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の58.8万/㎡から2026年は108.5万/㎡へ、13年間で84.5%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では12.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万13万9万5万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の109,000円から2025年には100,000円へ、8.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

113.6万円/㎡

レンジ

102.2〜124.9万円/㎡

市区町村ベースライン 317.3万円/㎡
補正係数 ×0.358

代表面積 28.97㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 528件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の88%・22件）で、平均3,431万円です。1DKが最も高く平均4,075万円、1Rは平均3,431万円です。

1R

22件

3,431万

1DK

3件

4,075万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	22件	3,431万	2,510万	5,079万
1DK	3件	4,075万	3,892万	4,270万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は90.7万円で、4-7階（81.2万円）と比べて9.5万円（+11.7%）高くなっています。

4-7階

81.2万/㎡

10件

8階以上

90.7万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +9.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都千代田区神田神保町2丁目14-11
築年月	1984-10（築42年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	111戸
専有面積	23.40m² ～ 56.95m²
分譲会社	朝日建物
施工会社	フジタ工業
管理会社	朝日管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

神保町駅

東京メトロ半蔵門線 / 都営三田線 / 都営新宿線

徒歩2分

🚉

新御茶ノ水駅

東京メトロ千代田線

徒歩10分

学区情報

小学校

お茶の水小学校

中学校

麹町中学校/神田一橋中学校（選択制)

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
朝日神保町プラザ	1984	111戸	108.5万	3,980万
ルジェンテ千代田神保町	2015	46戸	245.3万	8,680万
神保町マンション	1970	23戸	61.4万	1,480万
アイルイムーブル御茶ノ水	2014	36戸	179.6万	8,380万
サンウッドフラッツ神田神保町	2023	-	-	-
シーフォルム神保町	2015	28戸	135.6万	3,500万
カーサ神保町	1982	31戸	137.2万	5,999万
ガラ・ステージ神田神保町	2001	55戸	123.0万	2,850万
リーガルタワー神保町	2005	72戸	184.6万	9,880万
メゾンドヴィレ神田神保町	2000	-	-	-
パレステュディオ神田神保町	2004	56戸	129.5万	2,980万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025	2026
1R	81.9万	80.8万	75.9万	94.5万	122.6万	96.5万	107.6万	108.5万
1DK	-	-	-	105.2万	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	13〜14階	1R	35㎡〜	3,980万	108.45万/㎡
2025年9月	10〜12階	1R	20㎡〜	2,780万	112.19万/㎡
2025年5月	10〜12階	1R	25㎡〜	3,200万	110.46万/㎡
2025年4月	10〜12階	1R	30㎡〜	3,580万	108.89万/㎡
2025年12月	10〜12階	1R	25㎡〜	2,680万	98.68万/㎡
2024年6月	7〜9階	1R	30㎡〜	2,980万	96.54万/㎡
2023年10月	7〜9階	1R	30㎡〜	4,030万	122.57万/㎡
2022年9月	13〜14階	1R	35㎡〜	3,470万	94.55万/㎡
2022年4月	10〜12階	1DK	25㎡〜	2,990万	100.37万/㎡
2022年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	6,499万	114.12万/㎡
2022年1月	10〜12階	1DK	25㎡〜	3,280万	110.11万/㎡
2019年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,080万	73.84万/㎡
2019年1月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,780万	74.83万/㎡
2019年1月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,800万	76.93万/㎡
2018年5月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,980万	81.89万/㎡
2018年10月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,980万	79.81万/㎡
2017年10月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,980万	81.89万/㎡
2016年5月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,980万	81.89万/㎡
2015年11月	7〜9階	1R	20㎡〜	2,080万	86.03万/㎡
2014年9月	7〜9階	1R	20㎡〜	2,080万	86.03万/㎡
2014年7月	4〜6階	2DK	50㎡〜	3,980万	76.13万/㎡
2014年4月	7〜9階	1R	25㎡〜	1,800万	62.14万/㎡
2014年2月	7〜9階	1R	20㎡〜	2,080万	86.03万/㎡
2014年12月	7〜9階	1R	20㎡〜	2,080万	86.03万/㎡
2013年6月	13〜14階	1R	30㎡〜	1,480万	47.95万/㎡
2013年6月	13〜14階	1R	30㎡〜	1,750万	56.69万/㎡
2013年11月	7〜9階	1R	30㎡〜	2,180万	66.31万/㎡
2013年10月	13〜14階	1DK	30㎡〜	1,980万	64.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（59件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の58%）で、平均月額101,941円。1DKなら月額123,267円が相場です。

ワンルーム

101,941円

74,000〜140,000円

1R

93,286円

50,000〜112,000円

1K

110,667円

110,000〜112,000円

1DK

123,267円

110,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

17件

10〜15万

37件

15〜20万

2件

全 59 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	100,000円	3,452円/㎡
2024年7月	13〜14階	1DK	25㎡〜	110,000円	3,828円/㎡
2024年5月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	84,000円	3,531円/㎡
2024年2月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	112,000円	3,897円/㎡
2023年6月	13〜14階	1DK	25㎡〜	120,000円	4,175円/㎡
2023年4月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	4,112円/㎡
2023年10月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	4,112円/㎡
2023年10月	13〜14階	1DK	25㎡〜	110,000円	3,828円/㎡
2022年8月	10〜12階	1DK	25㎡〜	115,000円	3,861円/㎡
2022年8月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	74,000円	3,060円/㎡
2022年8月	10〜12階	1DK	25㎡〜	122,000円	4,095円/㎡
2022年5月	13〜14階	ワンルーム	25㎡〜	98,000円	3,608円/㎡
2022年3月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,267円/㎡
2022年2月	10〜12階	1K	30㎡〜	110,000円	3,346円/㎡
2022年11月	10〜12階	1DK	25㎡〜	119,000円	3,996円/㎡
2022年11月	10〜12階	1DK	25㎡〜	120,000円	4,028円/㎡
2022年10月	10〜12階	1DK	25㎡〜	119,000円	3,995円/㎡
2022年10月	10〜12階	1DK	25㎡〜	129,000円	4,330円/㎡
2021年11月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,366円/㎡
2021年11月	13〜14階	ワンルーム	25㎡〜	98,000円	3,608円/㎡
2020年8月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	100,000円	3,357円/㎡
2020年2月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	120,000円	4,175円/㎡
2020年11月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,419円/㎡
2020年10月	10〜12階	1K	30㎡〜	110,000円	3,346円/㎡
2019年9月	13〜14階	ワンルーム	25㎡〜	100,000円	3,357円/㎡
2019年8月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	120,000円	4,175円/㎡
2019年8月	13〜14階	ワンルーム	30㎡〜	130,000円	4,211円/㎡
2019年3月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	118,000円	3,822円/㎡
2019年3月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	99,000円	3,514円/㎡
2019年3月	13〜14階	ワンルーム	25㎡〜	98,000円	3,608円/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。