シーフォルム神保町
東京都千代田区神田神保町1丁目34-7 | 築11年 | 28戸
賃料の推移
26万21万16万11万
201520172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の146,688円から2025年には124,500円へ、15.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
231.4万円/㎡
レンジ
196.7〜266.2万円/㎡
市区町村ベースライン 300.2万円/㎡
補正係数 ×0.771
補正係数 ×0.771
代表面積 25.81㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 504件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の67%・12件）で、平均6,920万円です。２ＬＤＫが最も高く平均14,244万円、１Ｋは平均4,263万円です。
１ＬＤＫ
6,920万
12件
２ＬＤＫ
14,244万
2件
１Ｋ
4,263万
2件
1K
4,831万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 12件 | 6,920万 | 5,431万 | 9,445万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 14,244万 | 14,168万 | 14,320万 |
| １Ｋ | 2件 | 4,263万 | 4,159万 | 4,367万 |
| 1K | 2件 | 4,831万 | 4,738万 | 4,923万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都千代田区神田神保町1丁目34-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-12（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 分譲会社 | シーラ |
| 施工会社 | 風越建設 |
| 管理会社 | シーラ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
神保町駅
東京メトロ半蔵門線 / 都営三田線 / 都営新宿線
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徒歩8分
御茶ノ水駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
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徒歩8分
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東京メトロ千代田線
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水道橋駅
JR中央・総武線 / 都営三田線
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淡路町駅
東京メトロ丸ノ内線
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竹橋駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
千代田区立お茶の水小学校
中学校
千代田区立神田一橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シーフォルム神保町 | 2015 | 28戸 | 135.6万 | 3,500万 |
| アイルイムーブル御茶ノ水 | 2014 | 36戸 | 179.6万 | 8,380万 |
| アトラス千代田御茶ノ水 | 2018 | 51戸 | 295.6万 | 20,800万 |
| ザ・パークハウスアーバンス千代田御茶ノ水 | 2016 | 39戸 | 236.0万 | 13,980万 |
| ルジェンテ千代田神保町 | 2015 | 46戸 | 245.3万 | 8,680万 |
| 朝日神保町プラザ | 1984 | 111戸 | 108.5万 | 3,980万 |
| ブライズ神保町 | 2009 | 25戸 | 108.6万 | 4,780万 |
| プラウド神田駿河台 | 2021 | - | - | - |
| セントパレス西神田 | 2002 | 17戸 | 173.2万 | 11,100万 |
| コトー駿河台 | 1975 | 121戸 | 124.1万 | 2,899万 |
| スカイコートお茶の水 | 2007 | 24戸 | 114.1万 | 2,520万 |
千代田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 14.0万円 | 5,328円 | 2,256 |
| 1DK/1LDK | 21.0万円 | 5,486円 | 2,078 |
| 2K/2DK | 18.5万円 | 5,291円 | 76 |
| 2LDK | 40.0万円 | 6,214円 | 585 |
| 3LDK+ | 70.0万円 | 7,482円 | 208 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|
| 1K | 124.0万 | - | 135.6万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 3,500万 | 135.61万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 3,300万 | 128.51万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 3,200万 | 123.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（54件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の37%）で、平均月額111,650円。1LDKなら月額213,143円が相場です。
ワンルーム
99,000〜219,000円
120,167円
1R
101,000〜218,000円
132,875円
1K
99,000〜138,000円
111,650円
1LDK
196,000〜235,000円
213,143円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
35件
15〜20万
5件
20〜30万
12件
全 54 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 130,000円 | 5,019円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 119,000円 | 4,634円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 225,000円 | 4,617円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,855円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 235,000円 | 4,822円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 127,000円 | 4,946円/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 235,000円 | 4,822円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 235,000円 | 4,800円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,572円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,595円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,068円/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,533円/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 112,000円 | 4,361円/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 111,000円 | 4,322円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 103,000円 | 4,011円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 112,000円 | 4,361円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 112,000円 | 4,198円/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,868円/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 114,000円 | 4,417円/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,245円/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 228,000円 | 4,657円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,595円/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 138,000円 | 5,374円/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | ワンルーム | 45㎡〜 | 219,000円 | 4,473円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 111,000円 | 4,322円/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 111,000円 | 4,322円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 198,000円 | 4,063円/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 202,000円 | 4,145円/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,223円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 209,000円 | 4,289円/㎡ |
他 24 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。