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ザ・パークハウスアーバンス千代田御茶ノ水

東京都千代田区神田猿楽町1丁目2-2 | 築10年 | 39戸

売買㎡単価の推移

260万220万180万140万
20162018202020232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の150.3万/㎡から2024年は225.2万/㎡へ、8年間で49.8%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では22.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

31万28万25万22万
20162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は261,917〜265,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
256.4万円/㎡
レンジ
217.9〜294.8万円/㎡
市区町村ベースライン 300.2万円/㎡
補正係数 ×0.854
代表面積 59.23㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 504件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の94%・33件）で、平均13,476万円です。1LDKが最も高く平均13,680万円、2LDKは平均13,476万円です。
1LDK
2件
13,680万
2LDK
33件
13,476万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 13,680万 12,364万 14,995万
2LDK 33件 13,476万 11,311万 16,506万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は158.9万円で、1-3階（134.9万円）と比べて24.0万円（+17.8%）高くなっています。
1-3階
134.9万/㎡
2件
4-7階
161.7万/㎡
10件
8階以上
158.9万/㎡
23件

最上層と最下層の差: +24.0万/㎡

物件概要

所在地東京都千代田区神田猿楽町1丁目2-2
築年月2016-03（築10年）
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て14階建
総戸数39戸
専有面積55.46m² ～ 59.97m²
分譲会社三菱地所レジデンス
施工会社日本国土開発
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
神保町駅
東京メトロ半蔵門線 / 都営三田線 / 都営新宿線
徒歩3分
🚉
新御茶ノ水駅
東京メトロ千代田線
徒歩7分
🚉
淡路町駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩7分
🚉
御茶ノ水駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
徒歩8分

学区情報

小学校
千代田区立お茶の水小学校
中学校
千代田区立神田一橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5m未満
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ザ・パークハウスアーバンス千代田御茶ノ水 2016 39戸 236.0万 13,980万
シーフォルム神保町 2015 28戸 135.6万 3,500万
アイルイムーブル御茶ノ水 2014 36戸 179.6万 8,380万
アトラス千代田御茶ノ水 2018 51戸 295.6万 20,800万
プラウド神田駿河台 2021 - - -
ルジェンテ千代田神保町 2015 46戸 245.3万 8,680万
コトー駿河台 1975 121戸 124.1万 2,899万
朝日神保町プラザ 1984 111戸 108.5万 3,980万
ブライズ神保町 2009 25戸 108.6万 4,780万
お茶の水Ｓ．Ｃ．ハウス 2004 50戸 159.9万 4,200万
セントパレス西神田 2002 17戸 173.2万 11,100万

千代田区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 14.0万円 5,328円 2,256
1DK/1LDK 21.0万円 5,486円 2,078
2K/2DK 18.5万円 5,291円 76
2LDK 40.0万円 6,214円 585
3LDK+ 70.0万円 7,482円 208

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1億以上が6件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
29件
1億以上
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202220232024
2LDK 150.3万 142.4万 146.8万 153.6万 149.4万 184.5万 211.8万 236.0万
1LDK - - 138.1万 - - - - 214.4万
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 13,980万 236.03万/㎡
2024年2月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 12,700万 214.42万/㎡
2023年2月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 12,700万 211.78万/㎡
2022年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 9,980万 168.5万/㎡
2022年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 10,280万 173.56万/㎡
2022年6月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 10,980万 197.99万/㎡
2022年12月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 10,980万 197.99万/㎡
2020年6月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 8,288万 149.45万/㎡
2019年9月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 8,800万 158.68万/㎡
2019年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 8,250万 148.76万/㎡
2019年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 8,500万 153.27万/㎡
2018年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 9,480万 160.06万/㎡
2018年5月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 8,280万 138.08万/㎡
2018年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 7,980万 133.07万/㎡
2018年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 8,200万 136.74万/㎡
2018年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 7,980万 143.89万/㎡
2018年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 9,480万 160.06万/㎡
2017年5月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 8,480万 143.18万/㎡
2017年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 7,980万 143.89万/㎡
2017年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 8,480万 143.18万/㎡
2017年12月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 8,380万 141.49万/㎡
2017年12月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 8,480万 143.18万/㎡
2017年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 8,380万 139.74万/㎡
2016年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 9,480万 158.09万/㎡
2016年7月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 8,288万 149.45万/㎡
2016年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 8,600万 143.41万/㎡
2016年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 9,800万 163.42万/㎡
2016年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 8,870万 159.94万/㎡
2016年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 8,880万 149.93万/㎡
2016年4月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 8,588万 154.85万/㎡
2016年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 8,600万 143.41万/㎡
2016年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 8,150万 137.6万/㎡
2016年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 8,150万 146.96万/㎡
2016年11月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 8,150万 146.96万/㎡
2016年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 8,880万 149.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の85%）で、平均月額271,206円。2LDKなら月額271,206円が相場です。
1LDK
261,667円
250,000〜275,000円
2LDK
271,206円
230,000〜299,000円
全 40 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 265,000円 4,419円/㎡
2023年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 280,000円 5,035円/㎡
2023年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 280,000円 5,322円/㎡
2023年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 280,000円 5,049円/㎡
2022年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 285,000円 4,812円/㎡
2022年3月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 260,000円 4,335円/㎡
2021年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 275,000円 4,959円/㎡
2021年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 275,000円 5,227円/㎡
2021年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 258,000円 4,302円/㎡
2021年3月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 290,000円 4,896円/㎡
2021年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 285,000円 4,812円/㎡
2021年1月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 260,000円 4,335円/㎡
2021年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 258,000円 4,302円/㎡
2020年8月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 280,000円 4,669円/㎡
2020年6月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 265,000円 4,778円/㎡
2020年5月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 265,000円 4,419円/㎡
2020年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 298,000円 5,031円/㎡
2020年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 298,000円 5,373円/㎡
2020年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 255,000円 4,252円/㎡
2020年4月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 265,000円 4,778円/㎡
2019年11月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 299,000円 4,986円/㎡
2018年12月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 260,000円 4,335円/㎡
2018年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 275,000円 4,959円/㎡
2018年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 249,000円 4,152円/㎡
2018年11月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 275,000円 4,586円/㎡
2017年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 260,000円 4,390円/㎡
2017年5月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 290,000円 4,896円/㎡
2017年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 263,000円 4,742円/㎡
2016年9月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 250,000円 4,508円/㎡
2016年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 230,000円 3,835円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。