アトラス千代田御茶ノ水
東京都千代田区神田猿楽町1丁目4-5 | 築8年 | 51戸
売買㎡単価の推移
330万270万210万150万
2018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の129.7万/㎡から2025年は269.6万/㎡へ、7年間で107.9%上昇しました（年平均+15.4%）。直近3年では41.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
41万35万29万23万17万
2018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の323,333円から2024年には270,000円へ、16.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
256.4万円/㎡
レンジ
217.9〜294.8万円/㎡
市区町村ベースライン 300.2万円/㎡
補正係数 ×0.854
補正係数 ×0.854
代表面積 57.45㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 504件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・6件）で、平均15,522万円です。3LDKが最も高く平均17,677万円、1LDKは平均8,144万円です。
1LDK
8,144万
4件
2LDK
15,522万
6件
3LDK
17,677万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 8,144万 | 7,756万 | 8,447万 |
| 2LDK | 6件 | 15,522万 | 12,455万 | 18,021万 |
| 3LDK | 4件 | 17,677万 | 13,510万 | 20,800万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は219.5万円で、1-3階（157.9万円）と比べて61.6万円（+39.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
157.9万/㎡
4-7階
4件
173.1万/㎡
8階以上
5件
219.5万/㎡
最上層と最下層の差: +61.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都千代田区神田猿楽町1丁目4-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-02（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 42.41m² ～ 73.54m² |
| 分譲会社 | 旭化成不動産レジデンス |
| 施工会社 | 紅梅組 |
| 管理会社 | 旭化成不動産コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩5分
神保町駅
東京メトロ半蔵門線 / 都営三田線 / 都営新宿線
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徒歩7分
水道橋駅
JR中央・総武線 / 都営三田線
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徒歩9分
御茶ノ水駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
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徒歩10分
九段下駅
東京メトロ東西線 / 東京メトロ半蔵門線 / 都営新宿線
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徒歩10分
小川町駅
JR八高線(高麗川～高崎) / 東武東上線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
千代田区立お茶の水小学校
中学校
千代田区立神田一橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アトラス千代田御茶ノ水 | 2018 | 51戸 | 295.6万 | 20,800万 |
| アイルイムーブル御茶ノ水 | 2014 | 36戸 | 179.6万 | 8,380万 |
| シーフォルム神保町 | 2015 | 28戸 | 135.6万 | 3,500万 |
| ザ・パークハウスアーバンス千代田御茶ノ水 | 2016 | 39戸 | 236.0万 | 13,980万 |
| ブライズ神保町 | 2009 | 25戸 | 108.6万 | 4,780万 |
| ルジェンテ千代田神保町 | 2015 | 46戸 | 245.3万 | 8,680万 |
| プラウド神田駿河台 | 2021 | - | - | - |
| スカイコートお茶の水 | 2007 | 24戸 | 114.1万 | 2,520万 |
| セントパレス西神田 | 2002 | 17戸 | 173.2万 | 11,100万 |
| ガーラヴィスタ水道橋 | 2014 | 41戸 | 275.3万 | 13,800万 |
| コトー駿河台 | 1975 | 121戸 | 124.1万 | 2,899万 |
千代田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 14.0万円 | 5,328円 | 2,256 |
| 1DK/1LDK | 21.0万円 | 5,486円 | 2,078 |
| 2K/2DK | 18.5万円 | 5,291円 | 76 |
| 2LDK | 40.0万円 | 6,214円 | 585 |
| 3LDK+ | 70.0万円 | 7,482円 | 208 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
2件
1億以上
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 136.1万 | - | 191.6万 | - | 204.6万 | 295.6万 |
| 2LDK | - | - | - | 160.2万 | 190.6万 | 205.1万 | 243.7万 |
| 1LDK | 129.7万 | 135.5万 | 141.0万 | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 20,800万 | 295.59万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 14,000万 | 243.7万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 14,300万 | 194.46万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 13,000万 | 226.29万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 14,300万 | 194.46万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 14,400万 | 204.64万/㎡ |
| 2022年1月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 10,950万 | 190.6万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 13,480万 | 191.56万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,200万 | 160.15万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,980万 | 141.01万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,580万 | 136.14万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,500万 | 129.69万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,990万 | 141.25万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,500万 | 129.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の56%）で、平均月額212,778円。2LDKなら月額306,667円が相場です。
1LDK
200,000〜230,000円
212,778円
2LDK
270,000〜335,000円
306,667円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
12件
30万以上
4件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 335,000円 | 5,831円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 205,000円 | 4,834円/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 335,000円 | 5,831円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 200,000円 | 4,716円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 210,000円 | 4,952円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 220,000円 | 5,188円/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 290,000円 | 5,048円/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 290,000円 | 5,048円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 200,000円 | 5,054円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 200,000円 | 5,054円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 220,000円 | 5,560円/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 230,000円 | 5,813円/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 230,000円 | 5,423円/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 270,000円 | 4,700円/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 380,000円 | 5,167円/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 320,000円 | 5,570円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。