アルテシモフィーノ
東京都千代田区神田三崎町2丁目7-7 | 築13年 | 27戸
売買㎡単価の推移
200万160万120万80万
20162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の119.2万/㎡から2024年は179.1万/㎡へ、8年間で50.3%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では97.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万
2013201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の97,167円から2025年には118,500円へ、22.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
210.0万円/㎡
レンジ
178.5〜241.5万円/㎡
市区町村ベースライン 317.3万円/㎡
補正係数 ×0.662
補正係数 ×0.662
代表面積 25.01㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 528件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の50%・6件）で、平均4,615万円です。1LDKが最も高く平均5,633万円、1Kは平均4,615万円です。
ー
4,987万
2件
1K
4,615万
6件
1LDK
5,633万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 4,987万 | 4,132万 | 5,841万 |
| 1K | 6件 | 4,615万 | 4,203万 | 5,289万 |
| 1LDK | 4件 | 5,633万 | 5,145万 | 6,114万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
114.5万/㎡
4-7階
7件
123.2万/㎡
8階以上
2件
92.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都千代田区神田三崎町2丁目7-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-03（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 25.01m² ～ 41.80m² |
| 分譲会社 | グローバル・リンク・マネジメント |
| 施工会社 | 山廣建設 |
| 管理会社 | グローバル・リンク・マネジメント |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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水道橋駅
JR中央・総武線 / 都営三田線
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御茶ノ水駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
千代田区立お茶の水小学校
中学校
千代田区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルテシモフィーノ | 2013 | 27戸 | 179.1万 | 4,480万 |
| 東海西神田マンション | 1979 | 46戸 | 94.9万 | 2,280万 |
| 水道橋西口会館 | 1970 | - | - | - |
| コニファーハウス | 2006 | 9戸 | 149.9万 | 12,500万 |
| ドルフ後楽園ステーションフロント | 2003 | 41戸 | 163.2万 | 5,280万 |
| レジディア水道橋 | 2005 | 65戸 | - | - |
| アーバイル九段下ミッドシティ | 2005 | 27戸 | 109.3万 | 2,480万 |
| ガラ・ステージ神田神保町 | 2001 | 55戸 | 123.0万 | 2,850万 |
| ミテッツァ千代田三崎町 | 2011 | 40戸 | 107.6万 | 3,700万 |
| ミサワホームズ猿楽町 | 1998 | 27戸 | 100.3万 | 7,980万 |
| ダイアパレス水道橋 | 1998 | 42戸 | 251.5万 | 13,490万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 119.2万 | 112.2万 | - | 119.2万 | - | - | 146.3万 | 179.1万 |
| 1LDK | - | - | 95.2万 | 90.4万 | 107.2万 | 90.9万 | - | - |
| ー | - | - | - | 117.2万 | 102.4万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 4,480万 | 179.13万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 3,660万 | 146.35万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,800万 | 90.92万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | ー | 40㎡〜 | 4,280万 | 102.4万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,480万 | 107.18万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | ー | 25㎡〜 | 2,930万 | 117.16万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,980万 | 119.16万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 90.43万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 95.22万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,830万 | 113.16万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,780万 | 111.16万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,980万 | 119.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（87件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の91%）で、平均月額108,367円。1LDKなら月額153,143円が相場です。
1K
90,000〜126,000円
108,367円
1LDK
150,000〜157,000円
153,143円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
7件
10〜15万
72件
15〜20万
8件
全 87 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,798円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,678円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,358円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,398円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,598円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 116,000円 | 4,638円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,598円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 153,000円 | 3,660円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,798円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,198円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,398円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,358円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,598円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 4,118円/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 97,500円 | 3,898円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 4,118円/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 25㎡〜 | 150,000円 | 5,998円/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 1SLDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,589円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,198円/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 101,000円 | 4,038円/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,278円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 101,500円 | 4,058円/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,158円/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 111,000円 | 4,438円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 106,500円 | 4,258円/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 116,000円 | 4,638円/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 115,500円 | 4,618円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 111,000円 | 4,438円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,398円/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 4,118円/㎡ |
他 57 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。