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ドルフ後楽園ステーションフロント

東京都文京区後楽1丁目1-12 | 築23年 | 41戸

推定相場
ドルフ後楽園ステーションフロント
最新データ
2025年9月
売買26件 / 賃貸86件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は163.2万円。周辺エリア平均（174.2万円）より6.3%低く、文京区全体の平均（126.6万円）を29.0%上回っています。

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万
2010201520172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の94.8万/㎡から2025年は146万/㎡へ、15年間で54.0%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では31.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の94,667円から2025年には105,000円へ、10.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の38%・10件）で、平均4,794万円です。1LDKが最も高く平均5,179万円、1Rは平均3,122万円です。
1R
8件
3,122万
1DK
10件
4,794万
1LDK
8件
5,179万
間取り件数平均価格最低最高
1R 8件 3,122万 2,900万 3,327万
1DK 10件 4,794万 3,980万 5,280万
1LDK 8件 5,179万 4,474万 5,887万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は105.9万円で、1-3階（98.1万円）と比べて7.8万円（+8.0%）高くなっています。
1-3階
98.1万/㎡
9件
4-7階
132.6万/㎡
10件
8階以上
105.9万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +7.8万/㎡

物件概要

所在地東京都文京区後楽1丁目1-12
築年月2003年6月（築23年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数41戸
専有面積25.02m² ～ 37.97m²
分譲会社日本クリエイト
施工会社太平工業
管理会社日本エコテック
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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水道橋駅
JR中央・総武線 / 都営三田線
徒歩2分
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後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
徒歩10分
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春日駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線
徒歩10分
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神保町駅
東京メトロ半蔵門線 / 都営三田線 / 都営新宿線
徒歩10分

学区情報

小学校
礫川小学校
中学校
第三中

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ドルフ後楽園ステーションフロント 2003 41戸 163.2万 5,280万
後楽園サイドビル 1972 8戸 82.4万 4,980万
ヴァリエ後楽園 1980 44戸 99.5万 5,480万
後楽園住宅 1966 30戸 58.3万 2,800万
東野ビル後楽園住宅 1966 30戸 52.7万 2,799万
宝生ハイツ 1979 69戸 232.6万 10,000万
アルテシモフィーノ 2013 27戸 179.1万 4,480万
ダイアパレス水道橋 1998 42戸 251.5万 13,490万
グローベルザステーション水道橋 2013 33戸 241.5万 10,900万
朝日後楽園マンション 1983 54戸 96.4万 1,880万
ガーラレジデンス文京本郷 2011 40戸 170.4万 9,480万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320242025
1DK 112.2万 - - - - - 145.1万 146.0万
1R 95.9万 99.2万 99.1万 - - 111.1万 - -
1LDK 119.9万 115.0万 - 105.3万 105.3万 - - -
全 26 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 4〜6階 1DK 30㎡〜 5,280万 163.22万/㎡
2025年3月 4〜6階 1DK 30㎡〜 4,490万 138.8万/㎡
2025年1月 7〜9階 1DK 30㎡〜 3,980万 123.03万/㎡
2025年1月 4〜6階 1DK 30㎡〜 4,590万 141.89万/㎡
2025年12月 4〜6階 1DK 30㎡〜 5,280万 163.22万/㎡
2024年9月 4〜6階 1DK 30㎡〜 4,700万 145.29万/㎡
2024年10月 4〜6階 1DK 30㎡〜 4,690万 144.98万/㎡
2023年6月 10〜11階 1R 25㎡〜 2,780万 111.12万/㎡
2021年3月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 4,000万 105.35万/㎡
2020年9月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 4,000万 105.35万/㎡
2019年1月 1〜3階 1R 25㎡〜 2,480万 99.13万/㎡
2018年9月 7〜9階 1R 25㎡〜 2,570万 102.72万/㎡
2018年7月 1〜3階 1R 25㎡〜 2,480万 99.13万/㎡
2018年6月 1〜3階 1R 25㎡〜 2,400万 95.93万/㎡
2018年6月 7〜9階 1R 25㎡〜 2,480万 99.13万/㎡
2018年12月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 4,280万 112.73万/㎡
2018年10月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 4,450万 117.2万/㎡
2017年9月 7〜9階 1DK 30㎡〜 3,580万 110.67万/㎡
2017年9月 7〜9階 1DK 30㎡〜 3,680万 113.76万/㎡
2017年7月 1〜3階 1R 25㎡〜 2,400万 95.93万/㎡
2017年6月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 3,880万 119.94万/㎡
2016年1月 7〜9階 1R 25㎡〜 2,100万 83.94万/㎡
2015年9月 1〜3階 1DK 30㎡〜 3,480万 107.58万/㎡
2011年7月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 2,700万 71.11万/㎡
2011年11月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 3,200万 84.28万/㎡
2010年5月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 3,600万 94.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（86件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の51%）で、平均月額101,295円。1LDKなら月額147,750円が相場です。
ワンルーム
101,295円
88,000〜112,000円
1R
98,000円
85,000〜106,000円
1K
122,500円
100,000〜145,000円
1DK
130,421円
110,000〜155,000円
1LDK
147,750円
144,000〜149,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
24件
10〜15万
59件
15〜20万
3件
全 86 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 110,000円 4,397円/㎡
2025年4月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 100,000円 3,997円/㎡
2025年3月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 105,000円 4,197円/㎡
2024年6月 10〜11階 ワンルーム 25㎡〜 100,000円 3,997円/㎡
2024年4月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 100,000円 3,997円/㎡
2024年3月 10〜11階 ワンルーム 25㎡〜 104,000円 4,157円/㎡
2024年1月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 94,000円 3,757円/㎡
2024年10月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 94,000円 3,757円/㎡
2023年9月 4〜6階 1DK 30㎡〜 119,000円 3,678円/㎡
2023年8月 10〜11階 ワンルーム 25㎡〜 106,000円 4,237円/㎡
2023年8月 10〜11階 ワンルーム 25㎡〜 106,000円 4,237円/㎡
2023年8月 10〜11階 ワンルーム 25㎡〜 104,000円 4,157円/㎡
2023年7月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 104,000円 4,157円/㎡
2023年7月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 109,000円 4,357円/㎡
2023年4月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 100,000円 3,997円/㎡
2023年4月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 149,000円 3,924円/㎡
2023年4月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 112,000円 4,476円/㎡
2023年4月 7〜9階 1DK 30㎡〜 137,000円 4,235円/㎡
2023年2月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 103,000円 4,117円/㎡
2023年1月 4〜6階 1DK 30㎡〜 119,000円 3,678円/㎡
2023年12月 10〜11階 ワンルーム 25㎡〜 112,000円 4,476円/㎡
2023年11月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 98,000円 3,917円/㎡
2023年10月 4〜6階 1DK 35㎡〜 155,000円 4,082円/㎡
2023年10月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 105,000円 4,197円/㎡
2022年9月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 93,000円 3,717円/㎡
2022年9月 7〜9階 1DK 30㎡〜 130,000円 4,018円/㎡
2022年7月 7〜9階 1DK 30㎡〜 135,000円 4,173円/㎡
2022年7月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 100,000円 3,997円/㎡
2022年2月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 100,000円 3,997円/㎡
2022年11月 7〜9階 1DK 30㎡〜 125,000円 3,864円/㎡

他 56 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。