ヴァリエ後楽園の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

170万130万90万50万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の77.1万/㎡から2025年は100.9万/㎡へ、12年間で30.9%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万19万13万7万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の189,200円から2025年には72,000円へ、61.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の92%・36件）で、平均2,449万円です。1LDKが最も高く平均3,865万円、1Rは平均2,449万円です。

1R

36件

2,449万

1LDK

3件

3,865万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	36件	2,449万	1,282万	5,480万
1LDK	3件	3,865万	3,832万	3,882万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は87.9万円で、1-5階（64.8万円）と比べて23.1万円（+35.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

64.8万/㎡

7件

6-10階

87.9万/㎡

33件

最上層と最下層の差: +23.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区本郷1丁目4-6
築年月	1980年12月（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	44戸
専有面積	15.55m² ～ 59.40m²
分譲会社	菱進不動産
施工会社	辰村組
管理会社	明和地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

水道橋駅

JR中央・総武線 / 都営三田線

徒歩1分

学区情報

小学校

本郷小学校

中学校

本郷台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴァリエ後楽園	1980	44戸	99.5万	5,480万
東野ビル後楽園住宅	1966	30戸	52.7万	2,799万
後楽園住宅	1966	30戸	58.3万	2,800万
宝生ハイツ	1979	69戸	232.6万	10,000万
朝日後楽園マンション	1983	54戸	96.4万	1,880万
サンクタス本郷	2002	44戸	212.0万	11,990万
ドルフ後楽園ステーションフロント	2003	41戸	163.2万	5,280万
後楽園キャスティール	1976	64戸	106.5万	3,180万
ガーラレジデンス文京本郷	2011	40戸	170.4万	9,480万
後楽園キャステール	1976	48戸	93.8万	2,800万
アローハイツ	1979	11戸	64.0万	2,450万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

27件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

7件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1R	59.9万	73.4万	-	93.1万	104.9万	104.1万	113.1万	100.9万
1LDK	-	-	89.5万	-	-	-	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	1〜3階	1R	55㎡〜	5,480万	99.48万/㎡
2025年5月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,590万	102.26万/㎡
2024年4月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,400万	79.06万/㎡
2024年12月	10〜11階	1R	15㎡〜	2,430万	147.19万/㎡
2023年4月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,750万	105.11万/㎡
2023年3月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,700万	102.11万/㎡
2023年10月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,750万	105.11万/㎡
2022年9月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,700万	102.11万/㎡
2022年7月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,680万	100.91万/㎡
2022年5月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,800万	108.11万/㎡
2022年1月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,800万	108.44万/㎡
2021年5月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,300万	78.08万/㎡
2021年11月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,800万	108.11万/㎡
2020年5月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	3,280万	89.48万/㎡
2020年4月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	3,280万	89.48万/㎡
2019年6月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,600万	90.35万/㎡
2019年4月	1〜3階	1R	55㎡〜	2,980万	54.1万/㎡
2019年3月	1〜3階	1R	55㎡〜	3,240万	58.82万/㎡
2019年12月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,600万	90.35万/㎡
2018年9月	1〜3階	1R	55㎡〜	3,690万	62.13万/㎡
2018年12月	1〜3階	1R	55㎡〜	3,390万	61.54万/㎡
2018年11月	7〜9階	1R	15㎡〜	990万	55.91万/㎡
2017年9月	1〜3階	1R	55㎡〜	3,200万	53.88万/㎡
2017年7月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,480万	83.57万/㎡
2017年4月	1〜3階	1R	55㎡〜	3,800万	63.98万/㎡
2017年3月	10〜11階	1R	15㎡〜	990万	59.46万/㎡
2017年10月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,680万	94.87万/㎡
2016年6月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,980万	111.81万/㎡
2016年2月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,430万	80.75万/㎡
2016年1月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,090万	61.55万/㎡
2016年12月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,680万	94.87万/㎡
2015年8月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,430万	80.75万/㎡
2015年4月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,130万	67.87万/㎡
2014年9月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,480万	83.57万/㎡
2014年6月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,050万	59.29万/㎡
2014年6月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,050万	59.29万/㎡
2014年1月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,398万	65.42万/㎡
2014年12月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,430万	80.75万/㎡
2013年6月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,250万	70.59万/㎡
2013年10月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,480万	83.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（56件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の59%）で、平均月額70,309円。2LDKなら月額189,200円が相場です。

ワンルーム

70,309円

62,000〜83,000円

1R

68,833円

52,000〜78,000円

1K

85,400円

70,000〜135,000円

2LDK

189,200円

173,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

46件

8〜10万

3件

10〜15万

2件

15〜20万

4件

20〜30万

1件

全 56 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	72,000円	4,066円/㎡
2024年2月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	4,204円/㎡
2024年11月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	4,505円/㎡
2024年10月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	78,000円	4,404円/㎡
2023年8月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,546円/㎡
2023年8月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,670円/㎡
2023年5月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	4,204円/㎡
2023年12月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	73,000円	4,384円/㎡
2023年12月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	4,235円/㎡
2022年9月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	4,084円/㎡
2022年5月	4〜6階	1K	15㎡〜	70,000円	4,204円/㎡
2022年1月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,670円/㎡
2022年12月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	4,144円/㎡
2022年11月	4〜6階	1K	15㎡〜	70,000円	4,204円/㎡
2021年6月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,904円/㎡
2021年5月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,670円/㎡
2021年5月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,952円/㎡
2021年4月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	4,024円/㎡
2021年4月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	78,000円	4,404円/㎡
2021年4月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,670円/㎡
2021年3月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,501円/㎡
2021年2月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	4,235円/㎡
2020年9月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	3,783円/㎡
2020年8月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	83,000円	4,687円/㎡
2020年6月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	4,144円/㎡
2020年12月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	4,144円/㎡
2020年11月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	72,000円	4,324円/㎡
2020年11月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	72,000円	4,000円/㎡
2020年11月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,904円/㎡
2020年10月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	78,000円	4,404円/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。