ガーラレジデンス文京本郷

東京都文京区本郷1丁目23-1 | 築15年 | 40戸

推定相場

ガーラレジデンス文京本郷

売買㎡単価の推移

180万150万120万90万

20152018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の108.8万/㎡から2024年は170.5万/㎡へ、9年間で56.6%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では22.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

31万26万21万16万

20132015201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の163,000円から2023年には244,250円へ、49.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の56%・15件）で、平均5,959万円です。2LDKが最も高く平均8,898万円、1LDKは平均5,959万円です。

1LDK

15件

5,959万

2LDK

12件

8,898万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	15件	5,959万	5,421万	6,453万
2LDK	12件	8,898万	7,908万	9,819万

階数別の㎡単価

1-3階

146.5万/㎡

7件

4-7階

124.8万/㎡

11件

8階以上

121.5万/㎡

9件

物件概要

所在地	東京都文京区本郷1丁目23-1
築年月	2011年5月（築15年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	40戸
専有面積	40.12m² ～ 55.62m²
分譲会社	エフ・ジェー不動産販売
施工会社	村本建設
管理会社	エフ・ジェー・コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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水道橋駅

JR中央・総武線 / 都営三田線

徒歩2分

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後楽園駅

東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線

徒歩5分

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春日駅

JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線

徒歩5分

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本郷三丁目駅

東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線

徒歩8分

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御茶ノ水駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線

徒歩14分

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神保町駅

東京メトロ半蔵門線 / 都営三田線 / 都営新宿線

徒歩14分

学区情報

小学校

本郷小学校

中学校

本郷台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガーラレジデンス文京本郷	2011	40戸	170.4万	9,480万
後楽園キャステール	1976	48戸	93.8万	2,800万
朝日後楽園マンション	1983	54戸	96.4万	1,880万
シティハウス本郷弓町	2006	37戸	157.4万	11,800万
スカイコート後楽園	1985	21戸	113.0万	1,580万
後楽園キャスティール	1976	64戸	106.5万	3,180万
ドムス本郷東野	1982	26戸	170.4万	13,800万
本郷壱岐坂ハイツ	1982	60戸	96.7万	5,900万
プラウド本郷一丁目ディアージュ	2013	37戸	234.3万	16,980万
プラウド本郷弓町	2010	31戸	175.6万	7,080万
後楽園住宅	1966	30戸	58.3万	2,800万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

9件

7,000万〜1億

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
2LDK	-	127.3万	116.7万	131.0万	-	148.6万	145.3万	170.4万
1LDK	115.6万	117.2万	116.7万	119.1万	131.6万	133.4万	133.1万	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	9,480万	170.45万/㎡
2024年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	9,480万	170.45万/㎡
2023年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	8,080万	145.28万/㎡
2023年11月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	5,340万	133.1万/㎡
2022年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	8,280万	148.87万/㎡
2022年7月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	5,500万	137.09万/㎡
2022年5月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	5,480万	136.6万/㎡
2022年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	5,080万	126.63万/㎡
2022年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	8,250万	148.33万/㎡
2021年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	5,280万	131.61万/㎡
2020年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	6,990万	125.68万/㎡
2020年8月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,980万	124.13万/㎡
2020年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	7,280万	130.89万/㎡
2020年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	7,580万	136.29万/㎡
2020年1月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	4,580万	114.16万/㎡
2019年7月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	4,580万	114.16万/㎡
2019年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,700万	117.15万/㎡
2019年5月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	4,760万	118.65万/㎡
2019年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	6,490万	116.69万/㎡
2019年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	6,490万	116.69万/㎡
2018年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	6,980万	125.5万/㎡
2018年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,700万	117.15万/㎡
2018年11月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	7,180万	129.09万/㎡
2018年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,700万	117.15万/㎡
2017年8月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,780万	115.58万/㎡
2017年10月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,780万	115.58万/㎡
2015年8月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,500万	108.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の77%）で、平均月額171,100円。2LDKなら月額240,833円が相場です。

1LDK

171,100円

158,000〜258,000円

2LDK

240,833円

210,000〜289,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

19件

20〜30万

7件

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	289,000円	5,196円/㎡
2023年4月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	172,000円	4,158円/㎡
2023年3月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	258,000円	4,639円/㎡
2023年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	258,000円	4,639円/㎡
2022年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	169,000円	4,086円/㎡
2022年5月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	169,000円	4,212円/㎡
2022年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	238,000円	4,279円/㎡
2022年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	169,000円	4,212円/㎡
2022年5月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	165,000円	3,989円/㎡
2021年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	185,000円	4,473円/㎡
2019年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	166,000円	4,138円/㎡
2018年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	158,000円	3,820円/㎡
2016年8月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,988円/㎡
2016年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	165,000円	3,989円/㎡
2016年11月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	166,000円	4,138円/㎡
2015年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	163,000円	4,063円/㎡
2015年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	220,000円	3,955円/㎡
2015年5月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	167,000円	4,162円/㎡
2015年3月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	165,000円	3,989円/㎡
2015年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	230,000円	4,135円/㎡
2015年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,988円/㎡
2015年1月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	166,000円	4,014円/㎡
2015年1月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	170,000円	4,237円/㎡
2014年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	210,000円	3,776円/㎡
2014年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	166,000円	4,138円/㎡
2013年11月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	163,000円	4,063円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。