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マンション土地一戸建て

スカイコート後楽園

東京都文京区本郷1丁目32-10 | 築41年 | 21戸

推定相場
スカイコート後楽園
最新データ
2025年5月
売買12件 / 賃貸51件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は113.0万円。周辺エリア平均(155.4万円)より27.3%低く、文京区全体の平均(126.6万円)より10.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万
201620192021202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の58.9万/㎡から2025年は103万/㎡へ、9年間で75.0%上昇しました(年平均+8.3%)。直近3年では21.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は66,667〜64,233円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

1R
11件
1,803万
間取り件数平均価格最低最高
1R 11件 1,803万 1,300万 2,132万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は86.5万円で、1-2階(84.6万円)と比べて1.9万円(+2.2%)高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
84.6万/㎡
9件
3階以上
86.5万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地東京都文京区本郷1丁目32-10
築年月1985年9月(築41年)
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て3階建
総戸数21戸
専有面積13.98m² ~ 22.22m²
分譲会社スカイコート 豊国興産 新日本都市開発
施工会社太平工業 池田忠工務店
管理会社スカイ
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
水道橋駅
JR中央・総武線 / 都営三田線
徒歩3分
🚉
後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
徒歩5分

学区情報

小学校
本郷小学校
中学校
本郷台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
スカイコート後楽園 1985 21戸 113.0万 1,580万
シティハウス本郷弓町 2006 37戸 157.4万 11,800万
後楽園キャステール 1976 48戸 93.8万 2,800万
プラウド本郷一丁目 2012 48戸 138.6万 9,980万
本郷パークハウスザ・プレミアフォート 2008 209戸 299.3万 22,500万
ドムス本郷東野 1982 26戸 170.4万 13,800万
ガーラレジデンス文京本郷 2011 40戸 170.4万 9,480万
プラウド本郷真砂坂 2005 39戸 122.6万 8,980万
プラウド本郷一丁目ディアージュ 2013 37戸 234.3万 16,980万
エクレール後楽園 1979 13戸 61.3万 1,680万
プラウド本郷ヒルトップ 2014 91戸 303.5万 23,700万

売買データ分析(12件)

間取り別 ㎡単価の推移
間取り201620192021202220242025
1R - 87.3 81.5 84.8 84.8 103.0
全 12 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2025年5月 - 1R 10㎡〜 1,580万 113.03万/㎡
2025年2月 - 1R 10㎡〜 1,300万 92.99万/㎡
2024年4月 - 1R 20㎡〜 1,700万 84.79万/㎡
2024年10月 - 1R 20㎡〜 1,700万 84.79万/㎡
2022年6月 - 1R 20㎡〜 1,800万 89.78万/㎡
2022年5月 - 1R 20㎡〜 1,700万 84.79万/㎡
2022年4月 - 1R 20㎡〜 1,600万 79.8万/㎡
2021年5月 - 1R 20㎡〜 1,700万 84.79万/㎡
2021年4月 - 1R 20㎡〜 1,500万 74.82万/㎡
2021年11月 - 1R 20㎡〜 1,700万 84.79万/㎡
2019年10月 - 1R 20㎡〜 1,750万 87.29万/㎡
2016年12月 - 20㎡〜 1,180万 58.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析(51件)

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム(全体の63%)で、平均月額68,231円。1Rなら月額66,300円が相場です。
ワンルーム
68,231円
59,000〜80,000円
1R
66,300円
58,400〜73,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
49件
8〜10万
2件
全 51 件の賃貸履歴を表示
時期間取り面積賃料㎡賃料
2023年2月 - ワンルーム 20㎡〜 71,000円 3,541円/㎡
2023年1月 - ワンルーム 10㎡〜 60,800円 4,349円/㎡
2023年1月 - ワンルーム 10㎡〜 60,900円 4,410円/㎡
2022年7月 - ワンルーム 10㎡〜 59,000円 4,272円/㎡
2021年9月 - ワンルーム 15㎡〜 75,000円 4,032円/㎡
2021年9月 - ワンルーム 20㎡〜 73,000円 3,641円/㎡
2021年8月 - ワンルーム 20㎡〜 71,000円 3,541円/㎡
2021年8月 - ワンルーム 20㎡〜 69,800円 3,481円/㎡
2021年5月 - ワンルーム 15㎡〜 80,000円 4,301円/㎡
2021年3月 - ワンルーム 10㎡〜 60,800円 4,349円/㎡
2021年3月 - ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,741円/㎡
2021年10月 - ワンルーム 10㎡〜 60,800円 4,349円/㎡
2020年9月 - ワンルーム 10㎡〜 59,000円 4,272円/㎡
2020年8月 - ワンルーム 10㎡〜 60,900円 4,410円/㎡
2020年2月 - ワンルーム 20㎡〜 71,900円 3,586円/㎡
2020年11月 - ワンルーム 20㎡〜 70,800円 3,531円/㎡
2020年11月 - ワンルーム 15㎡〜 80,000円 4,301円/㎡
2019年9月 - ワンルーム 20㎡〜 78,000円 3,890円/㎡
2019年6月 - ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,741円/㎡
2019年3月 - ワンルーム 10㎡〜 60,800円 4,349円/㎡
2019年10月 - ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,741円/㎡
2018年4月 - ワンルーム 20㎡〜 69,000円 3,442円/㎡
2018年4月 - ワンルーム 20㎡〜 69,000円 2,870円/㎡
2018年3月 - ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,741円/㎡
2018年2月 - ワンルーム 10㎡〜 60,900円 4,410円/㎡
2017年8月 - ワンルーム 20㎡〜 69,000円 3,330円/㎡
2017年8月 - ワンルーム 20㎡〜 59,000円 2,847円/㎡
2017年7月 - ワンルーム 20㎡〜 62,000円 2,992円/㎡
2017年7月 - ワンルーム 20㎡〜 72,000円 3,475円/㎡
2017年7月 - ワンルーム 20㎡〜 65,000円 3,137円/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。