スカイコート後楽園
東京都文京区本郷1丁目32-10 | 築41年 | 21戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
201620192021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の58.9万/㎡から2025年は103万/㎡へ、9年間で75.0%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では21.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は66,667〜64,233円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
103.5万円/㎡
レンジ
93.1〜113.8万円/㎡
市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×0.602
補正係数 ×0.602
代表面積 20.05㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 716件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1R
1,832万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 11件 | 1,832万 | 1,300万 | 2,173万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は86.5万円で、1-2階（84.6万円）と比べて1.9万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
9件
84.6万/㎡
3階以上
3件
86.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本郷1丁目32-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-09（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 13.98m² ～ 22.22m² |
| 分譲会社 | スカイコート 豊国興産 新日本都市開発 |
| 施工会社 | 太平工業 池田忠工務店 |
| 管理会社 | スカイ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
水道橋駅
JR中央・総武線 / 都営三田線
🚉
徒歩5分
後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
本郷小学校
中学校
本郷台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート後楽園 | 1985 | 21戸 | 113.0万 | 1,580万 |
| シティハウス本郷弓町 | 2006 | 37戸 | 157.4万 | 11,800万 |
| 後楽園キャステール | 1976 | 48戸 | 93.8万 | 2,800万 |
| プラウド本郷一丁目 | 2012 | 48戸 | 138.6万 | 9,980万 |
| 本郷パークハウスザ・プレミアフォート | 2008 | 209戸 | 299.3万 | 22,500万 |
| ドムス本郷東野 | 1982 | 26戸 | 170.4万 | 13,800万 |
| ガーラレジデンス文京本郷 | 2011 | 40戸 | 170.4万 | 9,480万 |
| プラウド本郷真砂坂 | 2005 | 39戸 | 122.6万 | 8,980万 |
| プラウド本郷一丁目ディアージュ | 2013 | 37戸 | 234.3万 | 16,980万 |
| エクレール後楽園 | 1979 | 13戸 | 61.3万 | 1,680万 |
| クレアシオン後楽園 | 2005 | - | - | - |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 87.3万 | 81.5万 | 84.8万 | 84.8万 | 103.0万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | - | 1R | 10㎡〜 | 1,580万 | 113.03万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 1R | 10㎡〜 | 1,300万 | 92.99万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,700万 | 84.79万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,700万 | 84.79万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,800万 | 89.78万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,700万 | 84.79万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,600万 | 79.8万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,700万 | 84.79万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,500万 | 74.82万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,700万 | 84.79万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,750万 | 87.29万/㎡ |
| 2016年12月 | - | ー | 20㎡〜 | 1,180万 | 58.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（51件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の63%）で、平均月額68,231円。1Rなら月額66,300円が相場です。
ワンルーム
59,000〜80,000円
68,231円
1R
58,400〜73,000円
66,300円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
49件
8〜10万
2件
全 51 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,541円/㎡ |
| 2023年1月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 60,800円 | 4,349円/㎡ |
| 2023年1月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 60,900円 | 4,410円/㎡ |
| 2022年7月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 59,000円 | 4,272円/㎡ |
| 2021年9月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,032円/㎡ |
| 2021年9月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,641円/㎡ |
| 2021年8月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,541円/㎡ |
| 2021年8月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,800円 | 3,481円/㎡ |
| 2021年5月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,301円/㎡ |
| 2021年3月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 60,800円 | 4,349円/㎡ |
| 2021年3月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,741円/㎡ |
| 2021年10月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 60,800円 | 4,349円/㎡ |
| 2020年9月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 59,000円 | 4,272円/㎡ |
| 2020年8月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 60,900円 | 4,410円/㎡ |
| 2020年2月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 71,900円 | 3,586円/㎡ |
| 2020年11月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,800円 | 3,531円/㎡ |
| 2020年11月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,301円/㎡ |
| 2019年9月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,890円/㎡ |
| 2019年6月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,741円/㎡ |
| 2019年3月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 60,800円 | 4,349円/㎡ |
| 2019年10月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,741円/㎡ |
| 2018年4月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,442円/㎡ |
| 2018年4月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,870円/㎡ |
| 2018年3月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,741円/㎡ |
| 2018年2月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 60,900円 | 4,410円/㎡ |
| 2017年8月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,330円/㎡ |
| 2017年8月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,847円/㎡ |
| 2017年7月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,992円/㎡ |
| 2017年7月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,475円/㎡ |
| 2017年7月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,137円/㎡ |
他 21 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。