シティハウス本郷弓町

東京都文京区本郷1丁目32-3 | 築20年 | 37戸

推定相場

シティハウス本郷弓町

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万

201120122014201720202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の110.8万/㎡から2021年は162.7万/㎡へ、10年間で46.9%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では9.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

44万37万30万23万16万

2014201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の274,250円から2021年には240,000円へ、12.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

270.1万円/㎡

レンジ

229.6〜310.6万円/㎡

市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×1.571

代表面積 74.97㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 716件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・9件）で、平均13,908万円です。3LDKが最も高く平均13,908万円、2LDKは平均12,368万円です。

2LDK

3件

12,368万

3LDK

9件

13,908万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	12,368万	8,213万	19,943万
3LDK	9件	13,908万	10,254万	18,578万

階数別の㎡単価

1-5階

114.6万/㎡

4件

6-10階

163.7万/㎡

4件

11-20階

113万/㎡

4件

物件概要

所在地	東京都文京区本郷1丁目32-3
築年月	2006-01（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	37戸
専有面積	56.91m² ～ 99.97m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	住友不動産
管理会社	住友不動産建物サービス
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

水道橋駅

JR中央・総武線 / 都営三田線

徒歩3分

🚉

後楽園駅

東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線

徒歩5分

🚉

春日駅

JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線

徒歩5分

🚉

本郷三丁目駅

東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線

徒歩7分

学区情報

小学校

本郷小学校

中学校

本郷台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティハウス本郷弓町	2006	37戸	157.4万	11,800万
スカイコート後楽園	1985	21戸	113.0万	1,580万
ドムス本郷東野	1982	26戸	170.4万	13,800万
ガーラレジデンス文京本郷	2011	40戸	170.4万	9,480万
後楽園キャステール	1976	48戸	93.8万	2,800万
朝日後楽園マンション	1983	54戸	96.4万	1,880万
プラウド本郷一丁目ディアージュ	2013	37戸	234.3万	16,980万
プラウド本郷一丁目	2012	48戸	138.6万	9,980万
プラウド本郷弓町	2010	31戸	175.6万	7,080万
後楽園キャスティール	1976	64戸	106.5万	3,180万
本郷パークハウスザ・プレミアフォート	2008	209戸	299.3万	22,500万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

2件

7,000万〜1億

4件

1億以上

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2014	2017	2020	2021
3LDK	110.8万	-	106.2万	-	141.8万	162.7万
2LDK	-	82.2万	-	149.1万	-	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	12,600万	168.07万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	11,800万	157.4万/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	8,500万	113.39万/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	11,900万	158.74万/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	9,980万	133.11万/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	9,980万	133.13万/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	12,800万	170.74万/㎡
2017年4月	13〜13階	2LDK	95㎡〜	14,800万	149.09万/㎡
2014年5月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	8,500万	106.18万/㎡
2012年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,480万	78.73万/㎡
2012年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,880万	85.75万/㎡
2011年7月	13〜13階	3LDK	95㎡〜	11,000万	110.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の65%）で、平均月額372,231円。3LDKなら月額372,231円が相場です。

2LDK

218,000円

198,000〜240,000円

3LDK

372,231円

290,000〜408,000円

賃料帯の分布

📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

3件

20〜30万

6件

30万以上

11件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	240,000円	4,217円/㎡
2020年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	240,000円	4,217円/㎡
2020年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	398,000円	5,311円/㎡
2020年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	398,000円	5,309円/㎡
2019年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	398,000円	5,309円/㎡
2019年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	398,000円	5,311円/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	408,000円	5,444円/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	408,000円	5,442円/㎡
2018年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	199,000円	3,497円/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	295,000円	3,685円/㎡
2018年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	230,000円	4,041円/㎡
2018年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	398,000円	5,311円/㎡
2018年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	398,000円	5,309円/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	290,000円	3,622円/㎡
2017年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	350,000円	4,668円/㎡
2015年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	220,000円	3,866円/㎡
2014年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	199,000円	3,497円/㎡
2014年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	340,000円	4,247円/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	360,000円	4,497円/㎡
2014年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	198,000円	3,479円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。