プラウド本郷弓町

東京都文京区本郷1丁目25-24 | 築16年 | 31戸

推定相場

プラウド本郷弓町

売買㎡単価の推移

190万160万130万100万

201220162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の101.2万/㎡から2025年は175.6万/㎡へ、13年間で73.5%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では8.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万21万19万17万15万

2014201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の210,000円から2023年には189,000円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の57%・13件）で、平均7,421万円です。2LDKが最も高く平均10,410万円、1LDKは平均7,421万円です。

1LDK

13件

7,421万

2LDK

10件

10,410万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	13件	7,421万	6,188万	9,114万
2LDK	10件	10,410万	8,260万	13,967万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は140.7万円で、1-5階（136.5万円）と比べて4.2万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

136.5万/㎡

13件

6-10階

136.4万/㎡

7件

11-20階

140.7万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区本郷1丁目25-24
築年月	2010年8月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	31戸
専有面積	40.23m² ～ 81.53m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	野村建設工業
管理会社	野村不動産パートナーズ
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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水道橋駅

JR中央・総武線 / 都営三田線

徒歩4分

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春日駅

JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線

徒歩6分

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後楽園駅

東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線

徒歩7分

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本郷三丁目駅

東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線

徒歩7分

学区情報

小学校

本郷小学校

中学校

本郷台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プラウド本郷弓町	2010	31戸	175.6万	7,080万
ザ・パークハウス本郷	2018	92戸	310.7万	28,000万
プラウド本郷一丁目ディアージュ	2013	37戸	234.3万	16,980万
ドムス本郷東野	1982	26戸	170.4万	13,800万
アローハイツ	1979	11戸	64.0万	2,450万
プラウド本郷壱岐坂	2005	51戸	272.6万	20,600万
本郷ハウス	1970	127戸	131.4万	10,000万
後楽園キャスティール	1976	64戸	106.5万	3,180万
プラウド本郷一丁目	2012	48戸	138.6万	9,980万
シティハウス本郷弓町	2006	37戸	157.4万	11,800万
サンクタス本郷	2002	44戸	212.0万	11,990万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

12件

7,000万〜1億

6件

1億以上

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	126.5万	122.3万	135.9万	-	-	162.1万	174.3万	175.6万
2LDK	-	126.4万	138.3万	134.9万	158.3万	160.0万	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	7,080万	175.6万/㎡
2024年7月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	8,800万	174.3万/㎡
2023年8月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	6,580万	163.56万/㎡
2023年6月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	6,480万	160.72万/㎡
2023年1月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	8,080万	160.04万/㎡
2022年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	7,990万	158.25万/㎡
2021年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	8,450万	134.86万/㎡
2020年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	5,480万	135.92万/㎡
2020年8月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	11,800万	146.95万/㎡
2020年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	8,200万	130.87万/㎡
2020年4月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	10,900万	135.75万/㎡
2020年11月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	11,200万	139.48万/㎡
2018年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,780万	118.56万/㎡
2018年1月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	5,080万	126万/㎡
2018年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	6,380万	126.37万/㎡
2017年7月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	5,080万	126万/㎡
2017年5月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	5,280万	130.96万/㎡
2017年2月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	6,180万	122.41万/㎡
2016年3月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	6,380万	126.37万/㎡
2016年10月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	6,380万	126.37万/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	5,680万	112.5万/㎡
2014年8月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	5,980万	118.44万/㎡
2012年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,080万	101.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の73%）で、平均月額193,909円。2LDKなら月額207,500円が相場です。

1LDK

193,909円

165,000〜220,000円

2LDK

207,500円

195,000〜215,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

8件

20〜30万

7件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	198,000円	4,911円/㎡
2023年1月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	180,000円	4,464円/㎡
2022年12月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	220,000円	4,357円/㎡
2021年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	165,000円	4,092円/㎡
2021年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	185,000円	4,588円/㎡
2021年12月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	220,000円	4,357円/㎡
2020年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	190,000円	4,712円/㎡
2020年12月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	185,000円	4,588円/㎡
2020年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	190,000円	4,712円/㎡
2018年10月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	200,000円	3,961円/㎡
2017年9月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	200,000円	3,961円/㎡
2017年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	195,000円	3,862円/㎡
2017年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	215,000円	4,258円/㎡
2014年5月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	205,000円	4,060円/㎡
2014年4月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	215,000円	4,258円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。