本郷ハウスの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

160万120万80万40万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の53.6万/㎡から2024年は131.4万/㎡へ、10年間で145.4%上昇しました（年平均+14.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

74万57万40万23万

201320162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の230,000円から2023年には184,125円へ、19.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・18件）で、平均9,815万円です。3SLDKが最も高く平均16,878万円、2SLDKは平均7,151万円です。

2LDK

12件

7,832万

2SLDK

3件

7,151万

3SLDK

3件

16,878万

3LDK

18件

9,815万

4LDK

2件

8,536万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	7,832万	6,040万	11,397万
2SLDK	3件	7,151万	6,452万	7,859万
3SLDK	3件	16,878万	16,450万	17,733万
3LDK	18件	9,815万	6,188万	17,952万
4LDK	2件	8,536万	6,717万	10,355万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は69.7万円で、1-5階（64.7万円）と比べて5.0万円（+7.7%）高くなっています。

1-5階

64.7万/㎡

5件

6-10階

76.1万/㎡

22件

11-20階

69.7万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +5.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区本郷1丁目27-8
築年月	1970年10月（築56年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付16階建
総戸数	127戸
専有面積	26.03m² ～ 134.12m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	竹中工務店
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

水道橋駅

JR中央・総武線 / 都営三田線

徒歩3分

🚉

本郷三丁目駅

東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線

徒歩4分

🚉

後楽園駅

東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線

徒歩8分

学区情報

小学校

本郷小学校

中学校

本郷台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
本郷ハウス	1970	127戸	131.4万	10,000万
アローハイツ	1979	11戸	64.0万	2,450万
ザ・パークハウス本郷	2018	92戸	310.7万	28,000万
後楽園キャスティール	1976	64戸	106.5万	3,180万
プラウド本郷弓町	2010	31戸	175.6万	7,080万
プラウド本郷壱岐坂	2005	51戸	272.6万	20,600万
サンクタス本郷	2002	44戸	212.0万	11,990万
ドムス本郷東野	1982	26戸	170.4万	13,800万
プラウド本郷一丁目ディアージュ	2013	37戸	234.3万	16,980万
本郷ＳＹマンション	1980	14戸	79.1万	7,280万
ヴェルビュ本郷壱岐坂壱番館	1999	34戸	119.9万	7,680万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が8件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

20件

7,000万〜1億

8件

1億以上

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
2LDK	62.7万	71.4万	67.8万	65.4万	62.7万	-	125.1万	131.4万
3SLDK	-	-	105.3万	-	-	137.9万	-	-
3LDK	66.5万	62.7万	70.2万	70.7万	86.2万	-	-	-
2SLDK	63.2万	-	-	-	-	-	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	13〜16階	2LDK	75㎡〜	10,000万	131.41万/㎡
2023年2月	5〜8階	2LDK	80㎡〜	10,480万	125.08万/㎡
2022年11月	9〜12階	3SLDK	115㎡〜	15,980万	137.86万/㎡
2021年6月	9〜12階	3LDK	115㎡〜	9,990万	86.18万/㎡
2021年3月	9〜12階	3LDK	115㎡〜	9,990万	86.18万/㎡
2021年2月	9〜12階	2LDK	95㎡〜	5,980万	62.73万/㎡
2020年2月	9〜12階	3LDK	130㎡〜	9,480万	70.69万/㎡
2020年1月	5〜8階	2LDK	80㎡〜	5,480万	65.41万/㎡
2019年9月	9〜12階	3LDK	130㎡〜	9,280万	69.2万/㎡
2019年5月	5〜8階	3SLDK	125㎡〜	13,500万	105.92万/㎡
2019年4月	5〜8階	3SLDK	125㎡〜	13,500万	104.65万/㎡
2019年4月	9〜12階	3LDK	130㎡〜	9,480万	70.69万/㎡
2019年1月	9〜12階	3LDK	130㎡〜	9,480万	70.69万/㎡
2019年12月	5〜8階	2LDK	80㎡〜	5,680万	67.79万/㎡
2018年8月	9〜12階	3LDK	95㎡〜	5,980万	62.73万/㎡
2018年6月	5〜8階	2LDK	80㎡〜	5,980万	71.37万/㎡
2017年9月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	5,480万	76.6万/㎡
2017年8月	5〜8階	2LDK	80㎡〜	5,380万	64.21万/㎡
2017年8月	1〜4階	2SLDK	75㎡〜	4,880万	63.23万/㎡
2017年6月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	4,680万	65.42万/㎡
2017年5月	9〜12階	3LDK	95㎡〜	5,480万	57.48万/㎡
2017年5月	5〜8階	2LDK	80㎡〜	5,980万	71.37万/㎡
2017年3月	9〜12階	4LDK	95㎡〜	5,080万	53.29万/㎡
2017年1月	13〜16階	2LDK	95㎡〜	5,500万	57.69万/㎡
2017年1月	13〜16階	2LDK	95㎡〜	5,500万	57.72万/㎡
2016年7月	9〜12階	3LDK	130㎡〜	13,000万	96.93万/㎡
2016年4月	1〜4階	1R	105㎡〜	7,890万	74.05万/㎡
2016年3月	5〜8階	3LDK	125㎡〜	8,890万	69.75万/㎡
2015年8月	5〜8階	2SLDK	75㎡〜	4,980万	64.53万/㎡
2015年6月	13〜16階	2SLDK	75㎡〜	5,480万	71.01万/㎡
2015年5月	13〜16階	3LDK	95㎡〜	4,980万	52.24万/㎡
2015年4月	13〜16階	3LDK	90㎡〜	6,980万	77.36万/㎡
2015年3月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	5,480万	71.01万/㎡
2015年12月	9〜12階	4SLDK	125㎡〜	6,480万	50.84万/㎡
2014年9月	5〜8階	2LDK	75㎡〜	3,780万	48.98万/㎡
2014年5月	5〜8階	4LDK	125㎡〜	6,480万	50.24万/㎡
2014年2月	13〜16階	3LDK	95㎡〜	5,300万	55.63万/㎡
2014年2月	13〜16階	3LDK	95㎡〜	5,980万	62.76万/㎡
2014年2月	1〜4階	3LDK	90㎡〜	3,980万	44.12万/㎡
2014年12月	13〜16階	2LDK	90㎡〜	5,380万	59.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（50件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の40%）で、平均月額293,150円。3SLDKなら月額326,364円が相場です。

2LDK

293,150円

173,000〜660,000円

3LDK

257,167円

150,000〜369,000円

3SLDK

326,364円

269,000〜360,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

7件

20〜30万

27件

30万以上

16件

全 50 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	5〜8階	2LDK	80㎡〜	173,000円	2,065円/㎡
2023年6月	9〜12階	2LDK	80㎡〜	173,000円	2,065円/㎡
2023年6月	9〜12階	2LDK	80㎡〜	178,000円	2,124円/㎡
2023年5月	9〜12階	2LDK	80㎡〜	183,000円	2,184円/㎡
2023年5月	5〜8階	2LDK	80㎡〜	178,000円	2,124円/㎡
2023年5月	9〜12階	2LDK	80㎡〜	188,000円	2,244円/㎡
2023年3月	5〜8階	2SLDK	75㎡〜	200,000円	2,591円/㎡
2023年11月	5〜8階	3LDK	90㎡〜	200,000円	2,216円/㎡
2022年9月	9〜12階	3SLDK	115㎡〜	278,000円	2,398円/㎡
2022年7月	9〜12階	3LDK	95㎡〜	150,000円	1,573円/㎡
2022年6月	5〜8階	3LDK	95㎡〜	220,000円	2,309円/㎡
2022年6月	9〜12階	3SLDK	115㎡〜	290,000円	2,502円/㎡
2022年5月	9〜12階	2LDK	95㎡〜	250,000円	2,622円/㎡
2022年2月	13〜16階	2LDK	95㎡〜	270,000円	2,832円/㎡
2022年11月	5〜8階	3LDK	125㎡〜	369,000円	2,895円/㎡
2022年10月	9〜12階	3SLDK	115㎡〜	269,000円	2,320円/㎡
2021年9月	1〜4階	2LDK	180㎡〜	660,000円	3,630円/㎡
2021年9月	9〜12階	2LDK	95㎡〜	290,000円	3,042円/㎡
2021年8月	9〜12階	3SLDK	115㎡〜	360,000円	3,105円/㎡
2021年6月	9〜12階	2LDK	95㎡〜	290,000円	3,042円/㎡
2021年3月	1〜4階	2LDK	180㎡〜	660,000円	3,630円/㎡
2021年2月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	290,000円	3,431円/㎡
2021年1月	9〜12階	2LDK	95㎡〜	290,000円	3,042円/㎡
2021年11月	9〜12階	2LDK	95㎡〜	250,000円	2,622円/㎡
2021年11月	9〜12階	2LDK	95㎡〜	250,000円	2,622円/㎡
2021年11月	9〜12階	3SLDK	115㎡〜	330,000円	2,847円/㎡
2020年8月	1〜4階	2LDK	180㎡〜	660,000円	3,630円/㎡
2020年6月	13〜16階	3SLDK	145㎡〜	330,000円	2,260円/㎡
2020年12月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	300,000円	3,550円/㎡
2019年8月	13〜16階	3LDK	90㎡〜	330,000円	3,657円/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。