ザ・パークハウス本郷

東京都文京区本郷1丁目28-5 | 築8年 | 92戸

推定相場

ザ・パークハウス本郷

売買㎡単価の推移

340万280万220万160万

2019202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の160.4万/㎡から2025年は310.7万/㎡へ、6年間で93.7%上昇しました（年平均+15.6%）。直近3年では86.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

63万52万41万30万

20182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の309,059円から2025年には468,571円へ、51.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の28%・16件）で、平均9,246万円です。3LDKが最も高く平均18,641万円、１Ｋは平均4,576万円です。

３ＬＤＫ

9件

15,103万

２ＬＤＫ

16件

9,246万

１Ｋ

5件

4,576万

１ＬＤＫ

15件

6,369万

１ＤＫ

4件

5,344万

２ＤＫ

2件

7,031万

3LDK

6件

18,641万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	9件	15,103万	11,508万	20,714万
２ＬＤＫ	16件	9,246万	7,135万	15,000万
１Ｋ	5件	4,576万	3,700万	5,157万
１ＬＤＫ	15件	6,369万	4,400万	11,393万
１ＤＫ	4件	5,344万	3,625万	6,436万
２ＤＫ	2件	7,031万	6,960万	7,102万
3LDK	6件	18,641万	15,535万	28,000万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は226.7万円で、4-7階（159.2万円）と比べて67.5万円（+42.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

159.2万/㎡

3件

8階以上

226.7万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +67.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区本郷1丁目28-5
築年月	2018年11月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	92戸
専有面積	60.49m² ～ 90.13m²
分譲会社	三菱地所レジデンス
施工会社	木内建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

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春日駅

JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線

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後楽園駅

東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線

徒歩7分

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本郷三丁目駅

東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線

徒歩7分

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水道橋駅

JR中央・総武線 / 都営三田線

徒歩8分

学区情報

小学校

文京区立本郷小学校

中学校

文京区立本郷台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザ・パークハウス本郷	2018	92戸	310.7万	28,000万
プラウド本郷弓町	2010	31戸	175.6万	7,080万
プラウド本郷壱岐坂	2005	51戸	272.6万	20,600万
アローハイツ	1979	11戸	64.0万	2,450万
本郷ハウス	1970	127戸	131.4万	10,000万
プラウド本郷一丁目ディアージュ	2013	37戸	234.3万	16,980万
ドムス本郷東野	1982	26戸	170.4万	13,800万
後楽園キャスティール	1976	64戸	106.5万	3,180万
プラウド本郷一丁目	2012	48戸	138.6万	9,980万
サンクタス本郷	2002	44戸	212.0万	11,990万
シティハウス本郷弓町	2006	37戸	157.4万	11,800万

売買データ分析（6件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2022	2025
3LDK	160.4万	166.9万	185.9万	310.7万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	28,000万	310.67万/㎡
2022年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	13,999万	185.86万/㎡
2020年9月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	15,900万	183.44万/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	13,600万	156.9万/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	13,900万	160.37万/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	13,900万	160.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（67件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の61%）で、平均月額352,537円。3LDKなら月額352,537円が相場です。

1SLDK

275,000円

260,000〜290,000円

2LDK

297,417円

267,000〜450,000円

3LDK

352,537円

316,000〜580,000円

賃料帯の分布

📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

22件

30万以上

45件

全 67 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	350,000円	5,786円/㎡
2025年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	540,000円	7,142円/㎡
2025年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	400,000円	6,613円/㎡
2025年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	450,000円	7,439円/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	580,000円	7,364円/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	560,000円	7,406円/㎡
2025年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	400,000円	6,613円/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	363,000円	4,801円/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	363,000円	4,801円/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	370,000円	4,894円/㎡
2024年4月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	298,000円	4,927円/㎡
2024年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	295,000円	4,877円/㎡
2024年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	290,000円	4,794円/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	340,000円	4,514円/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	350,000円	4,629円/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	350,000円	4,647円/㎡
2023年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	295,000円	4,877円/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	335,000円	4,254円/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	335,000円	4,253円/㎡
2023年3月	10〜12階	1SLDK	55㎡〜	260,000円	4,357円/㎡
2023年3月	10〜12階	1SLDK	55㎡〜	290,000円	4,859円/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	335,000円	4,448円/㎡
2022年7月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	294,000円	4,860円/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	348,000円	4,419円/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	383,000円	4,419円/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	348,000円	4,593円/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	328,000円	4,355円/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	332,000円	4,391円/㎡
2021年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	273,000円	4,513円/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	344,000円	4,368円/㎡

他 37 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。