プラウド本郷壱岐坂

東京都文京区本郷1丁目28-3 | 築21年 | 51戸

推定相場

プラウド本郷壱岐坂

売買㎡単価の推移

300万240万180万120万60万

20092013201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の93.1万/㎡から2025年は264.2万/㎡へ、16年間で183.8%上昇しました（年平均+11.5%）。直近3年では33.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

31万29万27万

20142015201820192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は287,500〜298,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

213.7万円/㎡

レンジ

160.3〜267.1万円/㎡

市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×1.243

代表面積 80.36㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 716件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・15件）で、平均14,435万円です。2LDKが最も高く平均16,384万円、3LDKは平均14,435万円です。

2LDK

3件

16,384万

3LDK

15件

14,435万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	16,384万	12,425万	21,000万
3LDK	15件	14,435万	11,152万	20,600万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は191.6万円で、1-5階（157.9万円）と比べて33.7万円（+21.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

157.9万/㎡

3件

6-10階

130.8万/㎡

11件

11-20階

191.6万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +33.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区本郷1丁目28-3
築年月	2005-07（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	51戸
専有面積	73.11m² ～ 112.55m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	鴻池組
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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水道橋駅

JR中央・総武線 / 都営三田線

徒歩4分

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春日駅

JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線

徒歩6分

🚉

本郷三丁目駅

東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線

徒歩6分

🚉

後楽園駅

東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線

徒歩8分

学区情報

小学校

本郷小学校

中学校

本郷台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プラウド本郷壱岐坂	2005	51戸	272.6万	20,600万
ザ・パークハウス本郷	2018	92戸	310.7万	28,000万
プラウド本郷弓町	2010	31戸	175.6万	7,080万
本郷ハウス	1970	127戸	131.4万	10,000万
アローハイツ	1979	11戸	64.0万	2,450万
プラウド本郷一丁目ディアージュ	2013	37戸	234.3万	16,980万
ドムス本郷東野	1982	26戸	170.4万	13,800万
ヴェルビュ本郷壱岐坂弐番館	1999	78戸	168.6万	12,480万
ヴェルビュ本郷壱岐坂壱番館	1999	34戸	119.9万	7,680万
プラウド本郷一丁目	2012	48戸	138.6万	9,980万
後楽園キャスティール	1976	64戸	106.5万	3,180万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで7,000万〜1億が7件です。売却価格の目安として参考になります。

7,000万〜1億

7件

1億以上

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	119.8万	127.9万	138.8万	-	157.3万	198.3万	188.6万	272.6万
2LDK	-	-	-	140.9万	-	-	197.2万	255.8万

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	20,600万	272.56万/㎡
2025年6月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	21,000万	255.82万/㎡
2024年5月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	15,480万	188.58万/㎡
2024年4月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	14,900万	197.15万/㎡
2023年3月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	14,990万	198.34万/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	11,500万	157.3万/㎡
2020年5月	10〜12階	2SLDK	80㎡〜	11,980万	149.08万/㎡
2020年1月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	10,300万	140.89万/㎡
2019年5月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	11,900万	144.97万/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	12,200万	148.62万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	8,980万	122.84万/㎡
2018年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	10,500万	127.91万/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	9,480万	125.43万/㎡
2017年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	9,380万	114.27万/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	10,500万	138.93万/㎡
2013年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	7,850万	97.69万/㎡
2011年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	7,480万	93.09万/㎡
2010年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	8,500万	103.55万/㎡
2009年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	7,480万	93.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の44%）で、平均月額288,500円。3LDKなら月額293,333円が相場です。

2LDK

288,500円

270,000〜298,000円

2SLDK

270,000円

270,000〜270,000円

3LDK

293,333円

285,000〜300,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

8件

30万以上

1件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	298,000円	4,076円/㎡
2019年2月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	298,000円	3,630円/㎡
2018年1月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	288,000円	3,508円/㎡
2015年9月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	270,000円	3,360円/㎡
2015年3月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	270,000円	3,360円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	285,000円	3,771円/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	270,000円	3,360円/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	295,000円	3,903円/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	300,000円	3,969円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。