ヴェルビュ本郷壱岐坂壱番館
東京都文京区本郷2丁目18-8 | 築27年 | 34戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
2009201220182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の80.1万/㎡から2021年は115.3万/㎡へ、12年間で44.1%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では34.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
34万30万26万22万
201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の210,000円から2019年には260,000円へ、23.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
216.5万円/㎡
レンジ
194.8〜238.1万円/㎡
市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×1.259
補正係数 ×1.259
代表面積 75.01㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 716件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・6件）で、平均10,080万円です。4LDKが最も高く平均10,302万円、2LDKは平均9,946万円です。
2LDK
9,946万
2件
3LDK
10,080万
6件
4LDK
10,302万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 9,946万 | 9,946万 | 9,946万 |
| 3LDK | 6件 | 10,080万 | 9,007万 | 11,880万 |
| 4LDK | 5件 | 10,302万 | 9,869万 | 10,793万 |
階数別の㎡単価
1-5階
6件
100.6万/㎡
6-10階
5件
83.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本郷2丁目18-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 64.06m² ～ 91.03m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
本郷小学校
中学校
本郷台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルビュ本郷壱岐坂壱番館 | 1999 | 34戸 | 119.9万 | 7,680万 |
| ヴェルビュ本郷壱岐坂弐番館 | 1999 | 78戸 | 168.6万 | 12,480万 |
| スカイコート文京本郷 | 2001 | 32戸 | 114.7万 | 2,150万 |
| カルム本郷 | 1980 | 34戸 | 72.4万 | 1,480万 |
| 本郷ＳＹマンション | 1980 | 14戸 | 79.1万 | 7,280万 |
| プラウド本郷壱岐坂 | 2005 | 51戸 | 272.6万 | 20,600万 |
| ストーク森山 | 1980 | - | - | - |
| 本郷ハウス | 1970 | 127戸 | 131.4万 | 10,000万 |
| 壱岐坂平和マンション | 1982 | 12戸 | 93.6万 | 5,480万 |
| アローハイツ | 1979 | 11戸 | 64.0万 | 2,450万 |
| ヴェラハイツ本郷 | 1999 | 44戸 | 194.9万 | 11,980万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2012 | 2013 | 2018 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 80.1万 | 85.5万 | 86.4万 | 80.7万 | - | - | 119.9万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 86.0万 | 91.0万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,680万 | 119.89万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,480万 | 113.06万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,480万 | 113.06万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 8,180万 | 89.87万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 8,180万 | 89.87万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 8,480万 | 93.16万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 8,180万 | 89.87万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 7,480万 | 82.18万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 80.7万/㎡ |
| 2012年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 86.39万/㎡ |
| 2011年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 85.55万/㎡ |
| 2009年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 78.6万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,580万 | 81.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額226,667円。4LDKなら月額307,500円が相場です。
2LDK
208,000〜260,000円
226,667円
4LDK
300,000〜315,000円
307,500円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
3件
30万以上
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 260,000円 | 3,568円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 300,000円 | 3,296円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 315,000円 | 3,460円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 208,000円 | 3,247円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 212,000円 | 3,309円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。