ヴェルビュ本郷壱岐坂壱番館
東京都文京区本郷2丁目18-8 | 築27年 | 34戸
最新データ
2021年9月
売買13件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は119.9万円。周辺エリア平均（134.4万円）より10.8%低く、文京区全体の平均（126.6万円）より5.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
2009201220182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の80.1万/㎡から2021年は115.3万/㎡へ、12年間で44.1%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では34.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
34万30万26万22万
201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の210,000円から2019年には260,000円へ、23.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・6件）で、平均9,890万円です。4LDKが最も高く平均10,108万円、2LDKは平均9,759万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
9,759万 |
9,759万 |
9,759万 |
| 3LDK |
6件 |
9,890万 |
8,838万 |
11,657万 |
| 4LDK |
5件 |
10,108万 |
9,684万 |
10,590万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本郷2丁目18-8 |
|---|
| 築年月 | 1999年3月（築27年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付9階建 |
|---|
| 総戸数 | 34戸 |
|---|
| 専有面積 | 64.06m² ～ 91.03m² |
|---|
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
|---|
| 施工会社 | 飛島建設 |
|---|
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
本郷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
徒歩5分
🚉
後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
徒歩8分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ヴェルビュ本郷壱岐坂壱番館 |
1999 |
34戸 |
119.9万 |
7,680万 |
| ヴェルビュ本郷壱岐坂弐番館 |
1999 |
78戸 |
168.6万 |
12,480万 |
| スカイコート文京本郷 |
2001 |
32戸 |
114.7万 |
2,150万 |
| カルム本郷 |
1980 |
34戸 |
72.4万 |
1,480万 |
| 本郷ＳＹマンション |
1980 |
14戸 |
79.1万 |
7,280万 |
| プラウド本郷壱岐坂 |
2005 |
51戸 |
272.6万 |
20,600万 |
| 本郷ハウス |
1970 |
127戸 |
131.4万 |
10,000万 |
| 壱岐坂平和マンション |
1982 |
12戸 |
93.6万 |
5,480万 |
| アローハイツ |
1979 |
11戸 |
64.0万 |
2,450万 |
| ヴェラハイツ本郷 |
1999 |
44戸 |
194.9万 |
11,980万 |
| ザ・パークハウス本郷 |
2018 |
92戸 |
310.7万 |
28,000万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2012 | 2013 | 2018 | 2019 | 2021 |
|---|
| 3LDK |
80.1万 |
85.5万 |
86.4万 |
80.7万 |
- |
- |
119.9万 |
| 4LDK |
- |
- |
- |
- |
86.0万 |
91.0万 |
- |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2021年9月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
7,680万 |
119.89万/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
8,480万 |
113.06万/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
8,480万 |
113.06万/㎡ |
| 2019年2月 |
- |
4LDK |
90㎡〜 |
8,180万 |
89.87万/㎡ |
| 2019年1月 |
高層 |
4LDK |
90㎡〜 |
8,180万 |
89.87万/㎡ |
| 2019年1月 |
- |
4LDK |
90㎡〜 |
8,480万 |
93.16万/㎡ |
| 2018年8月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
8,180万 |
89.87万/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
7,480万 |
82.18万/㎡ |
| 2013年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,880万 |
80.7万/㎡ |
| 2012年3月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
6,480万 |
86.39万/㎡ |
| 2011年1月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
5,480万 |
85.55万/㎡ |
| 2009年4月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
5,380万 |
78.6万/㎡ |
| 2009年1月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
5,580万 |
81.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額226,667円。4LDKなら月額307,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年5月 |
高層 |
2LDK |
70㎡〜 |
260,000円 |
3,568円/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
300,000円 |
3,296円/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
315,000円 |
3,460円/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
208,000円 |
3,247円/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
212,000円 |
3,309円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。