ヴェラハイツ本郷

東京都文京区本郷2丁目30-8 | 築27年 | 44戸

推定相場

ヴェラハイツ本郷

売買㎡単価の推移

220万170万120万70万

20092012201520172025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の86.6万/㎡から2025年は191.7万/㎡へ、16年間で121.3%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では76.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万24万22万20万

2013201620192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は230,000〜224,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

216.5万円/㎡

レンジ

194.8〜238.1万円/㎡

市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×1.259

代表面積 63.24㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 716件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・10件）で、平均9,814万円です。3LDKが最も高く平均9,814万円、2LDKは平均7,752万円です。

2LDK

6件

7,752万

2SLDK

2件

8,432万

3LDK

10件

9,814万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	7,752万	6,514万	10,380万
2SLDK	2件	8,432万	8,155万	8,708万
3LDK	10件	9,814万	8,667万	11,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は102.9万円で、1-3階（84.2万円）と比べて18.7万円（+22.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

84.2万/㎡

2件

4-7階

104.8万/㎡

8件

8階以上

102.9万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +18.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区本郷2丁目30-8
築年月	1999-07（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	44戸
専有面積	55.08m² ～ 67.90m²
分譲会社	ヨートー開発東洋精糖
施工会社	西松建設
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

本郷三丁目駅

東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線

徒歩3分

🚉

水道橋駅

JR中央・総武線 / 都営三田線

徒歩6分

学区情報

小学校

本郷小学校

中学校

本郷台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェラハイツ本郷	1999	44戸	194.9万	11,980万
藤和本郷壱岐坂ホームズ	1998	33戸	214.2万	17,800万
パークリュクス本郷	2008	52戸	230.9万	9,300万
グラントゥルース本郷	2011	24戸	106.5万	4,900万
ガーラ本郷三丁目	2002	44戸	91.5万	2,200万
壱岐坂平和マンション	1982	12戸	93.6万	5,480万
ヴェルビュ本郷壱岐坂弐番館	1999	78戸	168.6万	12,480万
ストーク森山	1980	-	-	-
ラグジュアリーアパートメント本郷	2005	56戸	117.3万	2,900万
ディアナコート本郷弓町	2016	43戸	172.3万	7,580万
ヴェルビュ本郷壱岐坂壱番館	1999	34戸	119.9万	7,680万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

12件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2012	2014	2015	2016	2017	2018	2025
3LDK	82.1万	78.2万	-	101.4万	96.2万	-	-	194.9万
2LDK	-	-	72.6万	-	92.7万	108.6万	-	188.5万
2SLDK	-	-	-	91.2万	-	-	107.4万	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	11,980万	194.9万/㎡
2025年10月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	10,380万	188.46万/㎡
2018年1月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	6,600万	107.37万/㎡
2017年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,980万	108.58万/㎡
2016年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,980万	108.58万/㎡
2016年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,670万	84.79万/㎡
2016年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,670万	84.79万/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	6,180万	96.18万/㎡
2015年8月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	5,580万	91.18万/㎡
2015年6月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	6,990万	102.95万/㎡
2015年5月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	6,780万	99.86万/㎡
2014年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,000万	72.63万/㎡
2012年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,880万	77.17万/㎡
2012年10月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	5,380万	79.24万/㎡
2010年4月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	5,580万	82.19万/㎡
2010年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,200万	76.59万/㎡
2010年1月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	5,950万	87.63万/㎡
2009年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,880万	86.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の64%）で、平均月額217,571円。3LDKなら月額250,000円が相場です。

2LDK

217,571円

200,000〜230,000円

2SLDK

225,000円

220,000〜230,000円

3LDK

250,000円

250,000〜250,000円

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	224,000円	4,067円/㎡
2021年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	210,000円	3,813円/㎡
2021年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	220,000円	3,994円/㎡
2021年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	224,000円	4,067円/㎡
2021年12月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	230,000円	3,742円/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	250,000円	3,682円/㎡
2019年4月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	220,000円	3,579円/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	250,000円	3,682円/㎡
2016年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	200,000円	3,631円/㎡
2014年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	215,000円	3,903円/㎡
2013年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	230,000円	4,176円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。