ディアナコート本郷弓町

東京都文京区本郷2丁目38-3 | 築10年 | 43戸

推定相場

ディアナコート本郷弓町

売買㎡単価の推移

200万170万140万110万

20162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の127.5万/㎡から2025年は172.3万/㎡へ、9年間で35.1%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では7.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

33万28万23万18万

20152017202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の174,000円から2023年には275,000円へ、58.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

228.8万円/㎡

レンジ

194.5〜263.2万円/㎡

市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×1.331

代表面積 44㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 716件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の76%・13件）で、平均7,752万円です。2LDKが最も高く平均9,733万円、1LDKは平均7,752万円です。

1LDK

13件

7,752万

2LDK

4件

9,733万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	13件	7,752万	5,911万	13,189万
2LDK	4件	9,733万	7,896万	12,039万

階数別の㎡単価

1-3階

143.3万/㎡

4件

4-7階

137.7万/㎡

6件

8階以上

131万/㎡

5件

物件概要

所在地	東京都文京区本郷2丁目38-3
築年月	2016-01（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	43戸
専有面積	43.05m² ～ 99.43m²
分譲会社	モリモト
施工会社	イチケン
管理会社	モリモトクオリティ
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

本郷三丁目駅

東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線

徒歩4分

🚉

春日駅

JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線

徒歩7分

🚉

水道橋駅

JR中央・総武線 / 都営三田線

徒歩7分

🚉

後楽園駅

東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線

徒歩10分

学区情報

小学校

文京区立本郷小学校

中学校

文京区立本郷台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ディアナコート本郷弓町	2016	43戸	172.3万	7,580万
ダイアパレス真砂	1978	-	-	-
ヴェラハイツ本郷	1999	44戸	194.9万	11,980万
ライオンズマンション本郷	1979	27戸	92.2万	2,000万
サンファミリー本郷	1979	21戸	86.4万	5,990万
ブランズ本郷	2025	90戸	392.0万	39,000万
ヴェルビュ本郷壱岐坂弐番館	1999	78戸	168.6万	12,480万
ヴェルビュ本郷壱岐坂壱番館	1999	34戸	119.9万	7,680万
プラウド本郷壱岐坂	2005	51戸	272.6万	20,600万
パークリュクス本郷	2008	52戸	230.9万	9,300万
藤和本郷壱岐坂ホームズ	1998	33戸	214.2万	17,800万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

11件

7,000万〜1億

4件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
1LDK	126.0万	116.2万	127.6万	-	-	185.2万	-	172.3万
2LDK	-	-	-	127.3万	145.4万	-	132.3万	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	7,580万	172.28万/㎡
2024年9月	-	2LDK	55㎡〜	7,480万	132.32万/㎡
2023年11月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	11,900万	185.22万/㎡
2021年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	8,300万	145.37万/㎡
2020年4月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	9,980万	127.3万/㎡
2020年1月	4〜6階	1SLDK	75㎡〜	11,380万	145.16万/㎡
2019年3月	-	1LDK	40㎡〜	5,180万	119.53万/㎡
2019年12月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	5,980万	135.92万/㎡
2019年11月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	5,480万	127.3万/㎡
2018年2月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	5,680万	129.1万/㎡
2018年12月	-	1LDK	40㎡〜	4,480万	103.37万/㎡
2017年6月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	5,680万	129.1万/㎡
2017年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	5,280万	122.65万/㎡
2017年1月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	5,480万	127.3万/㎡
2017年11月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	5,498万	124.96万/㎡
2016年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	6,580万	115.24万/㎡
2016年10月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	5,660万	131.48万/㎡
2016年10月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	5,980万	135.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の56%）で、平均月額175,889円。2LDKなら月額270,429円が相場です。

1LDK

175,889円

170,000〜179,000円

2LDK

270,429円

255,000〜305,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

9件

20〜30万

6件

30万以上

1件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	275,000円	4,816円/㎡
2022年12月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	177,000円	4,023円/㎡
2021年1月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	179,000円	4,068円/㎡
2020年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	255,000円	4,466円/㎡
2018年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	258,000円	4,518円/㎡
2018年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	275,000円	4,816円/㎡
2018年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	177,000円	4,023円/㎡
2017年5月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	170,000円	3,864円/㎡
2017年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	179,000円	4,068円/㎡
2017年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	265,000円	4,641円/㎡
2016年1月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	305,000円	3,890円/㎡
2016年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	260,000円	4,554円/㎡
2016年1月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	179,000円	4,068円/㎡
2015年12月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	179,000円	4,068円/㎡
2015年12月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	173,000円	3,932円/㎡
2015年12月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	170,000円	3,864円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。