藤和本郷壱岐坂ホームズ
東京都文京区本郷2丁目19-2 | 築28年 | 33戸
売買㎡単価の推移
240万190万140万90万
200920122015201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の78.3万/㎡から2025年は214.2万/㎡へ、16年間で173.6%上昇しました（年平均+10.9%）。直近3年では62.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
216.5万円/㎡
レンジ
194.8〜238.1万円/㎡
市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×1.259
補正係数 ×1.259
代表面積 75.83㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 716件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・8件）で、平均7,412万円です。4LDKが最も高く平均12,715万円、2LDKは平均7,412万円です。
2LDK
7,412万
8件
3LDK
12,334万
7件
4LDK
12,715万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 7,412万 | 6,316万 | 8,058万 |
| 3LDK | 7件 | 12,334万 | 9,325万 | 17,800万 |
| 4LDK | 2件 | 12,715万 | 12,633万 | 12,797万 |
階数別の㎡単価
1-5階
11件
114万/㎡
6-10階
5件
95.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本郷2丁目19-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-02（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 53.02m² ～ 93.64m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 エフ・ティー都市開発 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
本郷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩5分
水道橋駅
JR中央・総武線 / 都営三田線
学区情報
小学校
区立元町小学校
中学校
区立第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和本郷壱岐坂ホームズ | 1998 | 33戸 | 214.2万 | 17,800万 |
| ヴェラハイツ本郷 | 1999 | 44戸 | 194.9万 | 11,980万 |
| パークリュクス本郷 | 2008 | 52戸 | 230.9万 | 9,300万 |
| 壱岐坂平和マンション | 1982 | 12戸 | 93.6万 | 5,480万 |
| グラントゥルース本郷 | 2011 | 24戸 | 106.5万 | 4,900万 |
| ストーク森山 | 1980 | - | - | - |
| 東急ドエルアルス本郷南 | 1997 | 44戸 | 240.5万 | 13,980万 |
| ラグジュアリーアパートメント本郷 | 2005 | 56戸 | 117.3万 | 2,900万 |
| ガーラ本郷三丁目 | 2002 | 44戸 | 91.5万 | 2,200万 |
| スカイコート文京本郷 | 2001 | 32戸 | 114.7万 | 2,150万 |
| ヴェルビュ本郷壱岐坂弐番館 | 1999 | 78戸 | 168.6万 | 12,480万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1億以上が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
2件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 85.1万 | 84.1万 | - | - | - | 131.6万 | 151.4万 | 214.2万 |
| 2LDK | - | - | 84.7万 | 109.1万 | 104.3万 | - | - | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 17,800万 | 214.18万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 12,580万 | 151.37万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,980万 | 131.61万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 103.36万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,580万 | 105.25万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,690万 | 107.32万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 112.79万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,780万 | 109.02万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,690万 | 107.32万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,488万 | 84.65万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,380万 | 84.14万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,250万 | 82.43万/㎡ |
| 2013年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,650万 | 87.7万/㎡ |
| 2012年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 83.99万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 7,480万 | 90.01万/㎡ |
| 2009年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 75.07万/㎡ |
| 2009年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 81.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。