パークリュクス本郷

東京都文京区本郷2丁目29-6 | 築18年 | 52戸

推定相場

パークリュクス本郷

売買㎡単価の推移

260万210万160万110万60万

20102014201920212026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の93.8万/㎡から2026年は231万/㎡へ、16年間で146.2%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では68.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万20万17万14万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の166,000円から2025年には195,000円へ、17.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。

間取り別の売買相場

1LDK

14件

6,728万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	14件	6,728万	5,516万	9,300万

階数別の㎡単価

4-7階

131.1万/㎡

11件

8階以上

102万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都文京区本郷2丁目29-6
築年月	2008年6月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	52戸
専有面積	40.27m² ～ 51.85m²
分譲会社	三井不動産レジデンシャル
施工会社	清水建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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本郷三丁目駅

東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線

徒歩3分

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水道橋駅

JR中央・総武線 / 都営三田線

徒歩7分

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後楽園駅

東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線

徒歩10分

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春日駅

JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線

徒歩10分

🚉

御茶ノ水駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線

徒歩13分

学区情報

小学校

本郷小学校

中学校

本郷台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークリュクス本郷	2008	52戸	230.9万	9,300万
グラントゥルース本郷	2011	24戸	106.5万	4,900万
ガーラ本郷三丁目	2002	44戸	91.5万	2,200万
ヴェラハイツ本郷	1999	44戸	194.9万	11,980万
藤和本郷壱岐坂ホームズ	1998	33戸	214.2万	17,800万
ラグジュアリーアパートメント本郷	2005	56戸	117.3万	2,900万
東急ドエルアルス本郷南	1997	44戸	240.5万	13,980万
シンシア御茶ノ水	2001	31戸	94.4万	2,180万
ロアール御茶ノ水順天堂大学前	2002	27戸	126.9万	2,600万
壱岐坂平和マンション	1982	12戸	93.6万	5,480万
ハイヴ本郷	1978	21戸	101.3万	3,490万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2014	2018	2019	2020	2021	2023	2026
1LDK	106.1万	96.2万	121.8万	121.5万	119.0万	137.1万	148.8万	230.9万

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	9,300万	230.95万/㎡
2023年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	5,990万	148.75万/㎡
2021年2月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	6,980万	137.11万/㎡
2020年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,680万	116.22万/㎡
2020年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,950万	122.93万/㎡
2020年7月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,880万	121.19万/㎡
2020年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,660万	115.72万/㎡
2019年5月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	6,200万	121.79万/㎡
2019年12月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,880万	121.19万/㎡
2018年8月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	6,200万	121.79万/㎡
2014年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,970万	96.15万/㎡
2011年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,380万	106.09万/㎡
2010年8月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,380万	83.94万/㎡
2010年6月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,280万	103.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（97件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の93%）で、平均月額174,178円。2LDKなら月額202,571円が相場です。

1LDK

174,178円

154,000〜216,000円

2LDK

202,571円

190,000〜215,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

89件

20〜30万

8件

全 97 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	185,000円	4,481円/㎡
2025年4月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	205,000円	4,965円/㎡
2024年8月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	216,000円	5,033円/㎡
2024年8月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	178,000円	4,311円/㎡
2024年6月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	192,000円	4,650円/㎡
2024年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	180,000円	4,359円/㎡
2024年1月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	168,000円	4,172円/㎡
2024年1月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	170,000円	4,117円/㎡
2024年12月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	195,000円	4,723円/㎡
2024年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	190,000円	4,602円/㎡
2023年7月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	175,000円	3,437円/㎡
2023年4月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	178,000円	4,420円/㎡
2023年10月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	170,000円	4,221円/㎡
2022年6月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	209,000円	4,031円/㎡
2022年6月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	172,000円	4,271円/㎡
2022年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	176,000円	4,371円/㎡
2022年5月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	162,000円	4,023円/㎡
2022年5月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	175,000円	4,346円/㎡
2022年4月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	179,000円	4,445円/㎡
2022年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	164,000円	4,073円/㎡
2022年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	167,000円	4,147円/㎡
2022年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	171,000円	4,142円/㎡
2022年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	167,000円	4,147円/㎡
2022年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	164,000円	4,073円/㎡
2021年6月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	175,000円	4,346円/㎡
2021年6月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	177,000円	4,395円/㎡
2021年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	167,000円	4,147円/㎡
2021年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	173,000円	4,296円/㎡
2021年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	170,000円	4,221円/㎡
2021年2月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	175,000円	3,437円/㎡

他 67 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。