ロアール御茶ノ水順天堂大学前の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万60万

201020132016201820242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の82.5万/㎡から2025年は126.9万/㎡へ、15年間で53.8%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では14.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の90,167円から2026年には114,000円へ、26.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の56%・10件）で、平均2,723万円です。1 Kが最も高く平均2,821万円、1Kは平均2,723万円です。

1K

10件

2,723万

1 K

8件

2,821万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	10件	2,723万	2,563万	2,900万
1 K	8件	2,821万	2,453万	3,107万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は106.7万円で、1-3階（73.5万円）と比べて33.2万円（+45.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

73.5万/㎡

2件

4-7階

85.7万/㎡

9件

8階以上

106.7万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +33.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区本郷2丁目14-8
築年月	2002年12月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	27戸
専有面積	20.49m² ～ 21.55m²
分譲会社	真和エンタープライズ
施工会社	村中建設
管理会社	葛城建物
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

本郷三丁目駅

東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線

徒歩4分

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水道橋駅

JR中央・総武線 / 都営三田線

徒歩8分

学区情報

小学校

文京区小学校学区

中学校

本郷台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロアール御茶ノ水順天堂大学前	2002	27戸	126.9万	2,600万
クレール本郷	1982	26戸	88.9万	5,480万
ラグジュアリーアパートメント本郷	2005	56戸	117.3万	2,900万
東急ドエルアルス本郷南	1997	44戸	240.5万	13,980万
シンシア御茶ノ水	2001	31戸	94.4万	2,180万
スカイコート本郷東大前第３	2004	81戸	97.9万	2,100万
スカイコート本郷東大前弐番館	2011	43戸	128.6万	2,790万
本郷コンドミニアム	1980	38戸	75.3万	2,990万
グラントゥルース本郷	2011	24戸	106.5万	4,900万
ルジェンテ本郷三丁目	2017	30戸	154.3万	6,180万
本郷七番館	1981	28戸	72.1万	5,800万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2017	2018	2019	2024	2025
1K	-	88.3万	95.8万	106.4万	91.9万	111.3万	130.8万	126.9万
1 K	79.8万	-	-	-	-	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	9〜10階	1K	20㎡〜	2,600万	126.89万/㎡
2024年11月	9〜10階	1K	20㎡〜	2,680万	130.8万/㎡
2019年4月	9〜10階	1K	20㎡〜	2,280万	111.28万/㎡
2018年1月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,980万	91.88万/㎡
2017年4月	9〜10階	1K	20㎡〜	2,180万	106.4万/㎡
2016年9月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,950万	95.17万/㎡
2016年4月	9〜10階	1K	20㎡〜	2,100万	100.2万/㎡
2016年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,980万	91.88万/㎡
2015年6月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,850万	88.27万/㎡
2015年12月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,850万	88.27万/㎡
2013年5月	7〜8階	1 K	20㎡〜	1,650万	78.73万/㎡
2013年5月	5〜6階	1 K	20㎡〜	1,650万	80.53万/㎡
2013年2月	3〜4階	1 K	20㎡〜	1,730万	80.28万/㎡
2011年7月	3〜4階	1 K	20㎡〜	1,600万	76.34万/㎡
2011年3月	1〜2階	1 K	20㎡〜	1,480万	70.61万/㎡
2010年9月	3〜4階	1 K	20㎡〜	1,790万	83.07万/㎡
2010年8月	3〜4階	1 K	20㎡〜	1,900万	88.17万/㎡
2010年7月	9〜10階	1 K	20㎡〜	1,600万	76.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（93件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額84,247円。

1K

84,247円

74,000〜114,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

20件

8〜10万

72件

10〜15万

1件

全 93 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	9〜10階	1K	20㎡〜	114,000円	5,564円/㎡
2025年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	87,000円	4,246円/㎡
2025年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	85,000円	3,944円/㎡
2025年1月	9〜10階	1K	20㎡〜	90,000円	4,294円/㎡
2024年7月	1〜2階	1K	20㎡〜	79,500円	3,689円/㎡
2024年5月	3〜4階	1K	20㎡〜	90,000円	4,294円/㎡
2024年11月	7〜8階	1K	20㎡〜	86,000円	3,991円/㎡
2024年10月	5〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,856円/㎡
2024年10月	7〜8階	1K	20㎡〜	89,000円	4,246円/㎡
2023年6月	9〜10階	1K	20㎡〜	82,000円	3,805円/㎡
2023年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	90,000円	4,294円/㎡
2023年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,904円/㎡
2023年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,856円/㎡
2023年1月	3〜4階	1K	20㎡〜	83,000円	4,051円/㎡
2023年1月	3〜4階	1K	20㎡〜	83,000円	3,561円/㎡
2022年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	89,000円	4,130円/㎡
2022年2月	9〜10階	1K	20㎡〜	86,000円	4,103円/㎡
2022年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	84,000円	4,008円/㎡
2022年2月	9〜10階	1K	20㎡〜	80,000円	3,904円/㎡
2022年2月	9〜10階	1K	20㎡〜	79,000円	3,666円/㎡
2022年2月	9〜10階	1K	20㎡〜	79,000円	3,856円/㎡
2022年2月	9〜10階	1K	20㎡〜	75,000円	3,660円/㎡
2022年11月	7〜8階	1K	20㎡〜	78,000円	3,619円/㎡
2022年11月	3〜4階	1K	20㎡〜	82,000円	3,805円/㎡
2022年10月	5〜6階	1K	20㎡〜	81,000円	3,864円/㎡
2021年8月	7〜8階	1K	20㎡〜	82,000円	4,002円/㎡
2021年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	86,000円	3,689円/㎡
2021年8月	9〜10階	1K	20㎡〜	75,000円	3,480円/㎡
2021年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	86,000円	4,197円/㎡
2021年7月	9〜10階	1K	20㎡〜	75,000円	3,660円/㎡

他 63 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。