ルジェンテ本郷三丁目
東京都文京区本郷3丁目15-10 | 築9年 | 30戸
売買㎡単価の推移
160万140万120万
201920202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の121.6万/㎡から2024年は151.8万/㎡へ、5年間で24.8%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
224.2万円/㎡
レンジ
179.4〜269.0万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.271
補正係数 ×1.271
代表面積 40.06㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 816件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の83%・10件）で、平均5,926万円です。2LDKが最も高く平均8,843万円、1LDKは平均5,926万円です。
1LDK
5,926万
10件
2LDK
8,843万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 10件 | 5,926万 | 4,942万 | 6,896万 |
| 2LDK | 2件 | 8,843万 | 8,662万 | 9,023万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は141.6万円で、1-3階（129.2万円）と比べて12.4万円（+9.6%）高くなっています。
1-3階
2件
129.2万/㎡
4-7階
5件
141.9万/㎡
8階以上
5件
141.6万/㎡
最上層と最下層の差: +12.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本郷3丁目15-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-04（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 32.02m² ～ 56.47m² |
| 分譲会社 | 東急リバブル |
| 施工会社 | 松尾工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
本郷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
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徒歩7分
御茶ノ水駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
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徒歩11分
水道橋駅
JR中央・総武線 / 都営三田線
🚉
徒歩12分
湯島駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
文京区立湯島小学校
中学校
文京区立本郷台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルジェンテ本郷三丁目 | 2017 | 30戸 | 154.3万 | 6,180万 |
| スカイコート本郷東大前弐番館 | 2011 | 43戸 | 128.6万 | 2,790万 |
| スカイコート本郷東大前第３ | 2004 | 81戸 | 97.9万 | 2,100万 |
| 本郷コンドミニアム | 1980 | 38戸 | 75.3万 | 2,990万 |
| ステージグランデ本郷 | 2003 | 85戸 | 145.6万 | 4,480万 |
| ブリリア本郷レジデンス | 2018 | 28戸 | 273.7万 | 19,200万 |
| サンパークマンション本郷 | 1980 | 41戸 | 89.0万 | 2,180万 |
| 本郷七番館 | 1981 | 28戸 | 72.1万 | 5,800万 |
| シンシア御茶ノ水 | 2001 | 31戸 | 94.4万 | 2,180万 |
| ハッピー本郷 | 1980 | 19戸 | 90.9万 | 2,230万 |
| ラヴェニュー本郷 | 1989 | 19戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,980万円 | 40.06㎡ | 224.2万円 | 1LDK | - | 東 |
文京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.8万円 | 4,527円 | 4,624 |
| 1DK/1LDK | 18.3万円 | 4,861円 | 3,918 |
| 2K/2DK | 14.9万円 | 3,906円 | 447 |
| 2LDK | 26.5万円 | 4,984円 | 1,523 |
| 3LDK+ | 32.0万円 | 4,053円 | 429 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 121.6万 | - | 139.3万 | 144.6万 | 144.9万 | 151.8万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,180万 | 154.27万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,980万 | 149.28万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,490万 | 144.9万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,480万 | 136.8万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,880万 | 152.41万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,480万 | 139.92万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,480万 | 134.75万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,880万 | 146.78万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,350万 | 135.86万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,180万 | 127.15万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,480万 | 132.46万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,980万 | 121.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。