本郷七番館
東京都文京区本郷2丁目13-13 | 築45年 | 28戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
201420152016201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の64.2万/㎡から2020年は71.5万/㎡へ、6年間で11.4%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では15.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
111.6万円/㎡
レンジ
83.7〜139.5万円/㎡
市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×0.649
補正係数 ×0.649
代表面積 80.46㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 716件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・7件）で、平均7,641万円です。2LDKが最も高く平均7,641万円、1LDKは平均5,261万円です。
1LDK
5,261万
2件
2LDK
7,641万
7件
3LDK
7,143万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 5,261万 | 5,179万 | 5,342万 |
| 2LDK | 7件 | 7,641万 | 6,711万 | 8,599万 |
| 3LDK | 6件 | 7,143万 | 6,643万 | 8,047万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は68.2万円で、1-5階（61.2万円）と比べて7.0万円（+11.4%）高くなっています。
1-5階
4件
61.2万/㎡
6-10階
11件
68.2万/㎡
最上層と最下層の差: +7.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本郷2丁目13-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-09（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 51.51m² ～ 80.46m² |
| 分譲会社 | 竹中不動産 大豊産業 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
本郷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩6分
新御茶ノ水駅
東京メトロ千代田線
🚉
徒歩8分
水道橋駅
JR中央・総武線 / 都営三田線
学区情報
小学校
本郷小学校
中学校
本郷台中
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 本郷七番館 | 1981 | 28戸 | 72.1万 | 5,800万 |
| 丸和ビル | 1979 | 15戸 | 61.5万 | 1,660万 |
| ネオマイム御茶の水 | 2000 | 33戸 | 120.8万 | 4,280万 |
| スカイコート本郷東大前弐番館 | 2011 | 43戸 | 128.6万 | 2,790万 |
| ルジェンテ本郷三丁目 | 2017 | 30戸 | 154.3万 | 6,180万 |
| ハッピー本郷 | 1980 | 19戸 | 90.9万 | 2,230万 |
| アクシルコート御茶の水 | 2000 | 63戸 | 159.7万 | 5,980万 |
| クレール本郷 | 1982 | 26戸 | 88.9万 | 5,480万 |
| ロアール御茶ノ水順天堂大学前 | 2002 | 27戸 | 126.9万 | 2,600万 |
| 藤和シティコープ御茶の水 | 1989 | 29戸 | 77.5万 | 1,350万 |
| ステージグランデ本郷 | 2003 | 85戸 | 145.6万 | 4,480万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 59.7万 | - | 77.4万 | 71.5万 |
| 2LDK | 65.6万 | 65.6万 | 65.6万 | 61.9万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,800万 | 72.09万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,700万 | 70.85万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 80.54万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 74.33万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.9万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.94万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,720万 | 58.67万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 65.63万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 60.66万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 65.63万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 65.63万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 65.63万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 61.74万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 63.68万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 65.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額176,667円。
2LDK
170,000〜190,000円
176,667円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 80㎡〜 | 190,000円 | 2,361円/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,113円/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,113円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。