クレール本郷

東京都文京区本郷2丁目15-1 | 築44年 | 26戸

推定相場

クレール本郷

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

2015201820232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の64.6万/㎡から2026年は88.9万/㎡へ、11年間で37.7%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では7.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万19万15万11万7万

2016201820212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の135,125円から2022年には96,000円へ、29.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

96.6万円/㎡

レンジ

87.0〜106.3万円/㎡

市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×0.562

代表面積 61.66㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 716件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の18%・13件）で、平均6,462万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,265万円、１Ｋは平均1,674万円です。

１Ｒ

7件

1,750万

３ＬＤＫ

5件

9,265万

１ＬＤＫ

13件

3,302万

１Ｋ

13件

1,674万

１ＤＫ

9件

2,944万

２ＤＫ

9件

3,995万

２ＬＤＫ

13件

6,462万

２ＬＤＫ＋Ｓ

2件

6,215万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｒ	7件	1,750万	1,110万	2,217万
３ＬＤＫ	5件	9,265万	5,374万	15,517万
１ＬＤＫ	13件	3,302万	2,036万	5,278万
１Ｋ	13件	1,674万	1,013万	3,229万
１ＤＫ	9件	2,944万	1,815万	5,278万
２ＤＫ	9件	3,995万	2,871万	4,886万
２ＬＤＫ	13件	6,462万	3,096万	10,179万
２ＬＤＫ＋Ｓ	2件	6,215万	4,212万	8,217万

物件概要

所在地	東京都文京区本郷2丁目15-1
築年月	1982-01（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	26戸
専有面積	35.35m² ～ 67.86m²
分譲会社	アサヒ都市開発
施工会社	清水建設
管理会社	ケントク
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

本郷三丁目駅

東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線

徒歩4分

🚉

御茶ノ水駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線

徒歩8分

学区情報

小学校

区立本郷小学校

中学校

区立本郷台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレール本郷	1982	26戸	88.9万	5,480万
ロアール御茶ノ水順天堂大学前	2002	27戸	126.9万	2,600万
東急ドエルアルス本郷南	1997	44戸	240.5万	13,980万
ラグジュアリーアパートメント本郷	2005	56戸	117.3万	2,900万
シンシア御茶ノ水	2001	31戸	94.4万	2,180万
スカイコート本郷東大前弐番館	2011	43戸	128.6万	2,790万
スカイコート本郷東大前第３	2004	81戸	97.9万	2,100万
本郷七番館	1981	28戸	72.1万	5,800万
グラントゥルース本郷	2011	24戸	106.5万	4,900万
本郷コンドミニアム	1980	38戸	75.3万	2,990万
ルジェンテ本郷三丁目	2017	30戸	154.3万	6,180万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2022	2023	2024	2026
2LDK	64.5万	84.0万	80.8万	106.3万	96.5万	-	88.9万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	2LDK	60㎡〜	5,480万	88.88万/㎡
2024年2月	高層	2SLDK	65㎡〜	6,990万	103.01万/㎡
2023年8月	中層	2LDK	60㎡〜	5,980万	92.08万/㎡
2023年2月	中層	2LDK	55㎡〜	5,699万	101万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	55㎡〜	5,999万	106.31万/㎡
2018年2月	低層	2LDK	60㎡〜	4,980万	80.77万/㎡
2017年6月	低層	1LDK	60㎡〜	3,680万	59.69万/㎡
2017年11月	低層	2LDK	60㎡〜	5,180万	84.02万/㎡
2015年8月	中層	2LDK	60㎡〜	3,980万	64.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の47%）で、平均月額187,857円。2LDKなら月額187,857円が相場です。

110,000円

102,000〜118,000円

94,750円

93,000〜98,000円

1LDK

134,500円

134,000〜135,000円

2LDK

187,857円

175,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

4件

15〜20万

5件

20〜30万

2件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	中層	1K	25㎡〜	94,000円	3,403円/㎡
2022年6月	中層	1K	25㎡〜	98,000円	3,548円/㎡
2021年7月	低層	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,052円/㎡
2021年6月	中層	2LDK	60㎡〜	180,000円	2,919円/㎡
2021年3月	低層	2LDK	60㎡〜	210,000円	3,406円/㎡
2018年8月	中層	2LDK	60㎡〜	175,000円	2,694円/㎡
2018年4月	低層	2LDK	60㎡〜	210,000円	3,406円/㎡
2016年8月	低層	1K	25㎡〜	93,000円	3,367円/㎡
2016年6月	中層	1K	25㎡〜	94,000円	3,447円/㎡
2016年6月	低層	1LDK	40㎡〜	134,000円	3,030円/㎡
2016年6月	中層	2LDK	60㎡〜	180,000円	3,000円/㎡
2016年5月	中層	2LDK	60㎡〜	180,000円	2,919円/㎡
2016年3月	低層	1R	40㎡〜	102,000円	2,550円/㎡
2016年1月	低層	1R	40㎡〜	118,000円	2,950円/㎡
2016年11月	中層	2LDK	60㎡〜	180,000円	2,919円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。