クレール本郷
東京都文京区本郷2丁目15-1 | 築44年 | 26戸
最新データ
2026年2月
売買9件 / 賃貸15件
本マンションの㎡単価は88.9万円。周辺エリア平均（134.4万円）より33.9%低く、文京区全体の平均（126.6万円）より29.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
2015201820232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の64.6万/㎡から2026年は88.9万/㎡へ、11年間で37.7%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では7.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万19万15万11万7万
2016201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の135,125円から2022年には96,000円へ、29.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の18%・13件）で、平均6,340万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,666万円、１Ｒは平均1,640万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １Ｒ |
7件 |
1,640万 |
1,089万 |
2,175万 |
| １ＬＤＫ |
13件 |
3,245万 |
1,997万 |
5,179万 |
| ２ＤＫ |
10件 |
3,908万 |
2,817万 |
4,794万 |
| １Ｋ |
13件 |
1,646万 |
994万 |
3,168万 |
| １ＤＫ |
9件 |
2,889万 |
1,781万 |
5,179万 |
| ２ＬＤＫ |
13件 |
6,340万 |
3,038万 |
9,987万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ |
2件 |
6,098万 |
4,133万 |
8,063万 |
| ３ＬＤＫ |
4件 |
8,666万 |
5,273万 |
15,225万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本郷2丁目15-1 |
|---|
| 築年月 | 1982年1月（築44年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付6階建 |
|---|
| 総戸数 | 26戸 |
|---|
| 専有面積 | 35.35m² ～ 67.86m² |
|---|
| 分譲会社 | アサヒ都市開発 |
|---|
| 施工会社 | 清水建設 |
|---|
| 管理会社 | ケントク |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
本郷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
徒歩4分
🚉
御茶ノ水駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
徒歩8分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| クレール本郷 |
1982 |
26戸 |
88.9万 |
5,480万 |
| ロアール御茶ノ水順天堂大学前 |
2002 |
27戸 |
126.9万 |
2,600万 |
| 東急ドエルアルス本郷南 |
1997 |
44戸 |
240.5万 |
13,980万 |
| ラグジュアリーアパートメント本郷 |
2005 |
56戸 |
117.3万 |
2,900万 |
| シンシア御茶ノ水 |
2001 |
31戸 |
94.4万 |
2,180万 |
| スカイコート本郷東大前弐番館 |
2011 |
43戸 |
128.6万 |
2,790万 |
| スカイコート本郷東大前第３ |
2004 |
81戸 |
97.9万 |
2,100万 |
| 本郷七番館 |
1981 |
28戸 |
72.1万 |
5,800万 |
| グラントゥルース本郷 |
2011 |
24戸 |
106.5万 |
4,900万 |
| 本郷コンドミニアム |
1980 |
38戸 |
75.3万 |
2,990万 |
| ルジェンテ本郷三丁目 |
2017 |
30戸 |
154.3万 |
6,180万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
64.5万 |
84.0万 |
80.8万 |
106.3万 |
96.5万 |
- |
88.9万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
5,480万 |
88.88万/㎡ |
| 2024年2月 |
高層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
6,990万 |
103.01万/㎡ |
| 2023年8月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
5,980万 |
92.08万/㎡ |
| 2023年2月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
5,699万 |
101万/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
5,999万 |
106.31万/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,980万 |
80.77万/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
1LDK |
60㎡〜 |
3,680万 |
59.69万/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
5,180万 |
84.02万/㎡ |
| 2015年8月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,980万 |
64.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の47%）で、平均月額187,857円。2LDKなら月額187,857円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年7月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
94,000円 |
3,403円/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
98,000円 |
3,548円/㎡ |
| 2021年7月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
135,000円 |
3,052円/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
180,000円 |
2,919円/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
210,000円 |
3,406円/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
175,000円 |
2,694円/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
210,000円 |
3,406円/㎡ |
| 2016年8月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
93,000円 |
3,367円/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
94,000円 |
3,447円/㎡ |
| 2016年6月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
134,000円 |
3,030円/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
180,000円 |
3,000円/㎡ |
| 2016年5月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
180,000円 |
2,919円/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
1R |
40㎡〜 |
102,000円 |
2,550円/㎡ |
| 2016年1月 |
低層 |
1R |
40㎡〜 |
118,000円 |
2,950円/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
180,000円 |
2,919円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。