スカイコート本郷東大前第３
東京都文京区本郷3丁目16-5 | 築22年 | 81戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
2011201320162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の78.8万/㎡から2018年は102.1万/㎡へ、7年間で29.6%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では13.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万6万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の87,100円から2026年には112,000円へ、28.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
149.7万円/㎡
レンジ
127.3〜172.2万円/㎡
市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×0.871
補正係数 ×0.871
代表面積 21.45㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 716件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の60%・9件）で、平均2,806万円です。1 Kが最も高く平均3,189万円、1Kは平均2,806万円です。
1K
2,806万
9件
1 K
3,189万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 9件 | 2,806万 | 2,631万 | 3,008万 |
| 1 K | 6件 | 3,189万 | 2,144万 | 3,716万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
87.2万/㎡
4-7階
7件
88.1万/㎡
8階以上
4件
85.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本郷3丁目16-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-09（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 81戸 |
| 専有面積 | 20.80m² ～ 28.98m² |
| 分譲会社 | スカイコート |
| 施工会社 | イチケン |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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本郷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
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後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
湯島小学校
中学校
本郷台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート本郷東大前第３ | 2004 | 81戸 | 97.9万 | 2,100万 |
| 本郷コンドミニアム | 1980 | 38戸 | 75.3万 | 2,990万 |
| シンシア御茶ノ水 | 2001 | 31戸 | 94.4万 | 2,180万 |
| ティアラ本郷三丁目 | 2003 | 33戸 | 121.7万 | 2,480万 |
| スカイコート本郷東大前弐番館 | 2011 | 43戸 | 128.6万 | 2,790万 |
| パークハウス本郷三丁目アーバンス | 2007 | 48戸 | 191.3万 | 7,980万 |
| ブリリア本郷レジデンス | 2018 | 28戸 | 273.7万 | 19,200万 |
| ルジェンテ本郷三丁目 | 2017 | 30戸 | 154.3万 | 6,180万 |
| ロアール御茶ノ水順天堂大学前 | 2002 | 27戸 | 126.9万 | 2,600万 |
| ラグジュアリーアパートメント本郷 | 2005 | 56戸 | 117.3万 | 2,900万 |
| ハイヴ本郷 | 1978 | 21戸 | 101.3万 | 3,490万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | 92.0万 | 90.0万 | 96.3万 | 102.1万 |
| 1 K | 78.8万 | 83.2万 | 56.0万 | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 97.91万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 106.3万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,130万 | 99.31万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 93.24万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 92.31万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 87.65万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,750万 | 84.14万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 96.16万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 93.24万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 86.54万/㎡ |
| 2013年5月 | 1〜3階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,200万 | 55.95万/㎡ |
| 2012年11月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,790万 | 83.46万/㎡ |
| 2012年11月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,780万 | 82.99万/㎡ |
| 2011年9月 | 13〜13階 | 1 K | 25㎡〜 | 2,100万 | 72.47万/㎡ |
| 2011年7月 | 13〜13階 | 1 K | 25㎡〜 | 2,200万 | 75.92万/㎡ |
| 2011年3月 | 10〜12階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,885万 | 87.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（235件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額88,290円。1Kなら月額88,290円が相場です。
ワンルーム
79,000〜97,000円
86,020円
1R
79,000〜95,000円
89,625円
1K
73,000〜130,000円
88,290円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
12件
8〜10万
206件
10〜15万
17件
全 235 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 112,000円 | 5,221円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,963円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,963円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,429円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 90,500円 | 4,219円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,916円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,095円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,009円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 112,000円 | 5,221円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,475円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,196円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,500円 | 3,986円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,963円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 106,000円 | 5,096円/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 94,500円 | 4,406円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,963円/㎡ |
| 2025年11月 | 13〜13階 | 1K | 25㎡〜 | 130,000円 | 4,486円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,336円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,009円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 89,500円 | 4,172円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,196円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,196円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,895円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 102,000円 | 4,904円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 3,899円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,499円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,429円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,303円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 88,500円 | 4,126円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,870円/㎡ |
他 205 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。