スカイコート本郷東大前第３

東京都文京区本郷3丁目16-5 | 築22年 | 81戸

推定相場

スカイコート本郷東大前第３

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

2011201320162018

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の78.8万/㎡から2018年は102.1万/㎡へ、7年間で29.6%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では13.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の87,100円から2026年には112,000円へ、28.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の60%・9件）で、平均2,753万円です。1 Kが最も高く平均3,129万円、1Kは平均2,753万円です。

9件

2,753万

1 K

6件

3,129万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	9件	2,753万	2,581万	2,952万
1 K	6件	3,129万	2,103万	3,646万

階数別の㎡単価

1-3階

87.2万/㎡

5件

4-7階

88.1万/㎡

7件

8階以上

85.6万/㎡

4件

物件概要

所在地	東京都文京区本郷3丁目16-5
築年月	2004年9月（築22年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	81戸
専有面積	20.80m² ～ 28.98m²
分譲会社	スカイコート
施工会社	イチケン
管理会社	スカイサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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本郷三丁目駅

東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線

徒歩3分

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御茶ノ水駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線

徒歩8分

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水道橋駅

JR中央・総武線 / 都営三田線

徒歩8分

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湯島駅

東京メトロ千代田線

徒歩13分

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後楽園駅

東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線

徒歩15分

学区情報

小学校

湯島小学校

中学校

本郷台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコート本郷東大前第３	2004	81戸	97.9万	2,100万
本郷コンドミニアム	1980	38戸	75.3万	2,990万
シンシア御茶ノ水	2001	31戸	94.4万	2,180万
ティアラ本郷三丁目	2003	33戸	121.7万	2,480万
スカイコート本郷東大前弐番館	2011	43戸	128.6万	2,790万
パークハウス本郷三丁目アーバンス	2007	48戸	191.3万	7,980万
ブリリア本郷レジデンス	2018	28戸	273.7万	19,200万
ルジェンテ本郷三丁目	2017	30戸	154.3万	6,180万
ロアール御茶ノ水順天堂大学前	2002	27戸	126.9万	2,600万
ラグジュアリーアパートメント本郷	2005	56戸	117.3万	2,900万
ハイヴ本郷	1978	21戸	101.3万	3,490万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2013	2015	2016	2017	2018
1K	-	-	-	92.0万	90.0万	96.3万	102.1万
1 K	78.8万	83.2万	56.0万	-	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2018年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,100万	97.91万/㎡
2018年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,280万	106.3万/㎡
2017年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,130万	99.31万/㎡
2017年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,000万	93.24万/㎡
2016年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,980万	92.31万/㎡
2016年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,880万	87.65万/㎡
2015年9月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,750万	84.14万/㎡
2015年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,000万	96.16万/㎡
2015年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,000万	93.24万/㎡
2015年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,800万	86.54万/㎡
2013年5月	1〜3階	1 K	20㎡〜	1,200万	55.95万/㎡
2012年11月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,790万	83.46万/㎡
2012年11月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,780万	82.99万/㎡
2011年9月	13〜13階	1 K	25㎡〜	2,100万	72.47万/㎡
2011年7月	13〜13階	1 K	25㎡〜	2,200万	75.92万/㎡
2011年3月	10〜12階	1 K	20㎡〜	1,885万	87.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（235件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額88,290円。1Kなら月額88,290円が相場です。

ワンルーム

86,020円

79,000〜97,000円

89,625円

79,000〜95,000円

88,290円

73,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

12件

8〜10万

206件

10〜15万

17件

全 235 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	112,000円	5,221円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	85,000円	3,963円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	85,000円	3,963円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	95,000円	4,429円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	90,500円	4,219円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	84,000円	3,916円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	86,000円	4,095円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	86,000円	4,009円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	112,000円	5,221円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	96,000円	4,475円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	90,000円	4,196円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	85,500円	3,986円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	85,000円	3,963円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	106,000円	5,096円/㎡
2025年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	94,500円	4,406円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	85,000円	3,963円/㎡
2025年11月	13〜13階	1K	25㎡〜	130,000円	4,486円/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	93,000円	4,336円/㎡
2024年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	86,000円	4,009円/㎡
2024年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	89,500円	4,172円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	90,000円	4,196円/㎡
2024年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	90,000円	4,196円/㎡
2024年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	105,000円	4,895円/㎡
2024年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	102,000円	4,904円/㎡
2024年6月	10〜12階	1K	15㎡〜	74,000円	3,899円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	92,000円	4,499円/㎡
2024年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	95,000円	4,429円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	88,000円	4,303円/㎡
2024年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	88,500円	4,126円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	83,000円	3,870円/㎡

他 205 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。