スカイコート本郷東大前弐番館

東京都文京区本郷3丁目15-3 | 築15年 | 43戸

推定相場

スカイコート本郷東大前弐番館

売買㎡単価の推移

160万140万120万100万80万

2014201520232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の111.4万/㎡から2024年は132.3万/㎡へ、10年間で18.9%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では26.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の82,675円から2026年には177,650円へ、114.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.7%です。

間取り別の売買相場

13件

3,010万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	13件	3,010万	2,538万	3,442万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は117.4万円で、1-3階（114.4万円）と比べて3.0万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

114.4万/㎡

10件

4-7階

117.4万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区本郷3丁目15-3
築年月	2011年9月（築15年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	43戸
専有面積	19.13m² ～ 38.12m²
分譲会社	スカイコート
施工会社	りんかい日産建設
管理会社	スカイサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

本郷三丁目駅

東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線

徒歩4分

🚉

御茶ノ水駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線

徒歩8分

🚉

水道橋駅

JR中央・総武線 / 都営三田線

徒歩8分

🚉

後楽園駅

東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線

徒歩13分

🚉

湯島駅

東京メトロ千代田線

徒歩13分

学区情報

小学校

湯島小学校

中学校

本郷台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコート本郷東大前弐番館	2011	43戸	128.6万	2,790万
ルジェンテ本郷三丁目	2017	30戸	154.3万	6,180万
スカイコート本郷東大前第３	2004	81戸	97.9万	2,100万
本郷コンドミニアム	1980	38戸	75.3万	2,990万
シンシア御茶ノ水	2001	31戸	94.4万	2,180万
ロアール御茶ノ水順天堂大学前	2002	27戸	126.9万	2,600万
ブリリア本郷レジデンス	2018	28戸	273.7万	19,200万
本郷七番館	1981	28戸	72.1万	5,800万
ティアラ本郷三丁目	2003	33戸	121.7万	2,480万
パークハウス本郷三丁目アーバンス	2007	48戸	191.3万	7,980万
クレール本郷	1982	26戸	88.9万	5,480万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2023	2024
1K	111.3万	104.6万	116.3万	132.3万

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,450万	119.75万/㎡
2024年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,780万	135.88万/㎡
2024年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	3,150万	145.17万/㎡
2024年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,790万	128.58万/㎡
2023年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,380万	116.33万/㎡
2015年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,400万	110.61万/㎡
2015年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,150万	107.4万/㎡
2015年3月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,980万	100.92万/㎡
2015年3月	1〜3階	1K	15㎡〜	2,080万	108.74万/㎡
2015年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,980万	91.25万/㎡
2015年11月	1〜3階	1K	15㎡〜	2,080万	108.74万/㎡
2014年12月	1〜3階	1K	15㎡〜	2,130万	111.35万/㎡
2014年10月	1〜3階	1K	15㎡〜	2,130万	111.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（136件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の90%）で、平均月額89,121円。1DKなら月額148,331円が相場です。

89,121円

79,000〜115,000円

1DK

148,331円

127,800〜177,700円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

109件

10〜15万

19件

15〜20万

7件

全 136 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	13〜13階	1DK	35㎡〜	177,700円	4,663円/㎡
2026年1月	13〜13階	1DK	35㎡〜	177,600円	4,659円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	115,000円	5,750円/㎡
2025年8月	10〜12階	1DK	35㎡〜	155,600円	4,082円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	94,500円	4,720円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	89,500円	4,471円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	87,000円	4,346円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	89,300円	4,364円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	87,000円	4,009円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	92,000円	4,595円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	108,000円	5,400円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	86,800円	4,000円/㎡
2025年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	97,800円	4,507円/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	103,000円	5,150円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	88,100円	4,199円/㎡
2024年6月	13〜13階	1DK	35㎡〜	152,600円	4,003円/㎡
2024年6月	10〜12階	1DK	35㎡〜	152,600円	4,003円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	104,000円	5,200円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	87,500円	4,375円/㎡
2024年5月	10〜12階	1DK	35㎡〜	150,600円	3,951円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	87,500円	4,371円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	86,800円	4,000円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	88,300円	4,316円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	96,000円	4,692円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,813円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	85,000円	3,917円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	95,000円	4,378円/㎡
2024年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	85,000円	4,106円/㎡
2024年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	85,000円	3,917円/㎡
2024年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	101,000円	5,050円/㎡

他 106 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。