マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›東京都›文京区›東急ドエルアルス本郷南

東急ドエルアルス本郷南

東京都文京区本郷2丁目15-16 | 築29年 | 44戸

推定相場
東急ドエルアルス本郷南
最新データ
2025年9月
売買27件 / 賃貸32件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は240.5万円。周辺エリア平均（134.4万円）を78.9%上回って、文京区全体の平均（126.6万円）を90.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

270万210万150万90万
200920122015201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の77.3万/㎡から2025年は240.5万/㎡へ、16年間で211.2%上昇しました（年平均+13.2%）。直近3年では109.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

31万24万17万10万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の176,500円から2024年には205,000円へ、16.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・12件）で、平均9,193万円です。3LDKが最も高く平均9,193万円、2 Kは平均4,431万円です。
1SLDK
3件
8,060万
2 K
2件
4,431万
2LDK
9件
8,965万
3LDK
12件
9,193万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 3件 8,060万 6,723万 9,933万
2 K 2件 4,431万 4,281万 4,581万
2LDK 9件 8,965万 6,306万 13,980万
3LDK 12件 9,193万 8,087万 11,742万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は124.6万円で、1-5階（83.2万円）と比べて41.4万円（+49.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
83.2万/㎡
10件
6-10階
96.4万/㎡
7件
11-20階
124.6万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +41.4万/㎡

物件概要

所在地東京都文京区本郷2丁目15-16
築年月1997年9月（築29年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数44戸
専有面積27.09m² ～ 70.77m²
分譲会社東急不動産
施工会社日産建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
本郷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
徒歩4分
🚉
水道橋駅
JR中央・総武線 / 都営三田線
徒歩6分
🚉
御茶ノ水駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
徒歩8分

学区情報

小学校
区立本郷小学校
中学校
本郷台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
東急ドエルアルス本郷南 1997 44戸 240.5万 13,980万
ラグジュアリーアパートメント本郷 2005 56戸 117.3万 2,900万
クレール本郷 1982 26戸 88.9万 5,480万
ロアール御茶ノ水順天堂大学前 2002 27戸 126.9万 2,600万
藤和本郷壱岐坂ホームズ 1998 33戸 214.2万 17,800万
グラントゥルース本郷 2011 24戸 106.5万 4,900万
壱岐坂平和マンション 1982 12戸 93.6万 5,480万
パークリュクス本郷 2008 52戸 230.9万 9,300万
シンシア御茶ノ水 2001 31戸 94.4万 2,180万
ヴェラハイツ本郷 1999 44戸 194.9万 11,980万
本郷マンション 1982 15戸 91.3万 4,599万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
2件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
14件
7,000万〜1億
4件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172019202020212022202320242025
2LDK - - 111.5万 94.3万 123.2万 - - 240.5万
1SLDK - - 97.7万 - 116.6万 - 165.0万 -
3LDK 108.0万 104.2万 - - - 114.8万 - -
2 K - - - - - - - -
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 13,980万 240.5万/㎡
2024年11月 10〜12階 1SLDK 55㎡〜 9,590万 164.98万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 7,500万 114.79万/㎡
2022年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 7,980万 123.15万/㎡
2022年10月 10〜12階 1SLDK 55㎡〜 6,780万 116.64万/㎡
2021年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 5,480万 94.28万/㎡
2020年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 6,480万 111.48万/㎡
2020年3月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 5,680万 97.72万/㎡
2019年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 6,750万 104.17万/㎡
2017年9月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 6,280万 108.04万/㎡
2016年8月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 6,980万 107.72万/㎡
2016年8月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 6,980万 113.43万/㎡
2015年11月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 6,980万 107.72万/㎡
2014年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 5,490万 84.03万/㎡
2014年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,480万 77.07万/㎡
2013年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 5,680万 82.7万/㎡
2013年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 5,000万 77.17万/㎡
2013年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,680万 71.63万/㎡
2012年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,780万 73.16万/㎡
2012年11月 1〜3階 2 K 30㎡〜 2,380万 71.28万/㎡
2011年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,880万 74.69万/㎡
2011年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,480万 77.07万/㎡
2011年6月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 6,290万 97.07万/㎡
2011年3月 1〜3階 1 K 25㎡〜 1,880万 69.4万/㎡
2010年7月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 7,180万 110.81万/㎡
2010年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 6,780万 104.63万/㎡
2009年12月 1〜3階 2 K 30㎡〜 2,580万 77.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の28%）で、平均月額129,667円。3LDKなら月額244,000円が相場です。
ワンルーム
129,667円
123,000〜134,000円
1R
125,714円
120,000〜133,000円
1K
98,000円
95,000〜103,000円
3LDK
244,000円
220,000〜280,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
21件
15〜20万
1件
20〜30万
5件
全 32 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 280,000円 4,285円/㎡
2024年1月 4〜6階 ワンルーム 35㎡〜 130,000円 3,541円/㎡
2023年4月 4〜6階 ワンルーム 35㎡〜 134,000円 3,453円/㎡
2023年11月 4〜6階 ワンルーム 35㎡〜 134,000円 3,453円/㎡
2022年6月 4〜6階 ワンルーム 35㎡〜 134,000円 3,453円/㎡
2022年6月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 125,000円 3,744円/㎡
2022年2月 4〜6階 ワンルーム 35㎡〜 123,000円 3,169円/㎡
2021年6月 4〜6階 ワンルーム 35㎡〜 129,000円 3,514円/㎡
2021年1月 4〜6階 ワンルーム 35㎡〜 123,000円 3,169円/㎡
2020年4月 1〜3階 1K 30㎡〜 100,000円 3,307円/㎡
2020年4月 4〜6階 ワンルーム 35㎡〜 133,000円 3,427円/㎡
2020年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 95,000円 3,507円/㎡
2020年11月 1〜3階 1K 25㎡〜 95,000円 3,507円/㎡
2019年8月 4〜6階 ワンルーム 35㎡〜 127,000円 3,460円/㎡
2019年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 95,000円 3,507円/㎡
2019年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 98,000円 3,618円/㎡
2018年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 195,000円 3,354円/㎡
2018年3月 1〜3階 1K 30㎡〜 100,000円 3,307円/㎡
2017年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 98,000円 3,618円/㎡
2016年8月 1〜3階 1R 30㎡〜 120,000円 3,594円/㎡
2016年8月 4〜6階 1R 35㎡〜 129,000円 3,514円/㎡
2016年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 220,000円 3,193円/㎡
2016年6月 1〜3階 1DK 30㎡〜 125,000円 3,744円/㎡
2016年6月 13〜13階 3LDK 65㎡〜 250,000円 3,720円/㎡
2016年5月 1〜3階 1R 30㎡〜 125,000円 3,744円/㎡
2016年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 220,000円 3,367円/㎡
2016年3月 4〜6階 1R 35㎡〜 127,000円 3,460円/㎡
2015年3月 4〜6階 1R 35㎡〜 133,000円 3,427円/㎡
2015年1月 4〜6階 1R 35㎡〜 123,000円 3,169円/㎡
2014年5月 4〜6階 1R 35㎡〜 123,000円 3,169円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。