壱岐坂平和マンション
東京都文京区本郷2丁目17-1 | 築44年 | 12戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
2014201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の71.7万/㎡から2023年は93.6万/㎡へ、9年間で30.6%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では24.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
103.5万円/㎡
レンジ
93.1〜113.8万円/㎡
市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×0.602
補正係数 ×0.602
代表面積 38.77㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 716件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の18%・13件）で、平均1,674万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,265万円、１Ｋは平均1,674万円です。
１Ｒ
1,750万
7件
３ＬＤＫ
9,265万
5件
１ＬＤＫ
3,302万
13件
１Ｋ
1,674万
13件
１ＤＫ
2,944万
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,606万
3件
２ＤＫ
4,295万
11件
２ＬＤＫ
6,474万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 7件 | 1,750万 | 1,110万 | 2,217万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 9,265万 | 5,374万 | 15,517万 |
| １ＬＤＫ | 13件 | 3,302万 | 2,036万 | 5,278万 |
| １Ｋ | 13件 | 1,674万 | 1,013万 | 3,229万 |
| １ＤＫ | 9件 | 2,944万 | 1,815万 | 5,278万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 6,606万 | 4,212万 | 8,217万 |
| ２ＤＫ | 11件 | 4,295万 | 2,871万 | 6,446万 |
| ２ＬＤＫ | 11件 | 6,474万 | 3,096万 | 10,179万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は87.4万円で、1-3階（70.2万円）と比べて17.2万円（+24.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
70.2万/㎡
4-7階
2件
87.4万/㎡
最上層と最下層の差: +17.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本郷2丁目17-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-01（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 38.77m² ～ 71.17m² |
| 分譲会社 | 平和建行 |
| 施工会社 | 平和建行 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩4分
本郷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
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徒歩5分
水道橋駅
JR中央・総武線 / 都営三田線
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徒歩9分
御茶ノ水駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
本郷小学校
中学校
本郷台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 壱岐坂平和マンション | 1982 | 12戸 | 93.6万 | 5,480万 |
| ストーク森山 | 1980 | - | - | - |
| 本郷マンション | 1982 | 15戸 | 91.3万 | 4,599万 |
| スカイコート文京本郷 | 2001 | 32戸 | 114.7万 | 2,150万 |
| 藤和本郷壱岐坂ホームズ | 1998 | 33戸 | 214.2万 | 17,800万 |
| ブライズ御茶ノ水 | 2003 | 25戸 | 107.1万 | 2,200万 |
| ヴェラハイツ本郷 | 1999 | 44戸 | 194.9万 | 11,980万 |
| 東急ドエルアルス本郷南 | 1997 | 44戸 | 240.5万 | 13,980万 |
| ヴェルビュ本郷壱岐坂壱番館 | 1999 | 34戸 | 119.9万 | 7,680万 |
| ヴェルビュ本郷壱岐坂弐番館 | 1999 | 78戸 | 168.6万 | 12,480万 |
| カルム本郷 | 1980 | 34戸 | 72.4万 | 1,480万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 71.7万 | 69.7万 | 69.1万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 93.63万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,680万 | 69.13万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 81.22万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,700万 | 69.65万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,780万 | 71.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。