本郷マンション
東京都文京区本郷2丁目6-12 | 築44年 | 15戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の55.7万/㎡から2024年は92.3万/㎡へ、5年間で65.7%上昇しました（年平均+13.1%）。直近3年では65.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 62件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
112.5万円/㎡
レンジ
101.3〜123.8万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.638
補正係数 ×0.638
代表面積 50.36㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 816件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の19%・13件）で、平均1,674万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,265万円、１Ｋは平均1,674万円です。
１Ｒ
1,750万
7件
３ＬＤＫ
9,265万
5件
１ＬＤＫ
3,138万
12件
１Ｋ
1,674万
13件
１ＤＫ
2,869万
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,606万
3件
２ＤＫ
4,337万
10件
２ＬＤＫ
6,452万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 7件 | 1,750万 | 1,110万 | 2,217万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 9,265万 | 5,374万 | 15,517万 |
| １ＬＤＫ | 12件 | 3,138万 | 2,036万 | 4,524万 |
| １Ｋ | 13件 | 1,674万 | 1,013万 | 3,229万 |
| １ＤＫ | 8件 | 2,869万 | 1,815万 | 5,278万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 6,606万 | 4,212万 | 8,217万 |
| ２ＤＫ | 10件 | 4,337万 | 2,871万 | 6,446万 |
| ２ＬＤＫ | 12件 | 6,452万 | 3,096万 | 10,179万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
87万/㎡
3階以上
2件
81.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本郷2丁目6-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-01（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 27.78m² ～ 67.87m² |
| 分譲会社 | 檜不動産 |
| 施工会社 | 不二建設 |
| 管理会社 | 二幸産業 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
水道橋駅
JR中央・総武線 / 都営三田線
学区情報
小学校
文京区立本郷小学校
中学校
文京区立本郷台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 本郷マンション | 1982 | 15戸 | 91.3万 | 4,599万 |
| ブライズ御茶ノ水 | 2003 | 25戸 | 107.1万 | 2,200万 |
| ストーク森山 | 1980 | - | - | - |
| 壱岐坂平和マンション | 1982 | 12戸 | 93.6万 | 5,480万 |
| スカイコート文京本郷 | 2001 | 32戸 | 114.7万 | 2,150万 |
| サンクタス本郷元町 | 2003 | 45戸 | 222.6万 | 13,980万 |
| パティオ本郷 | 1982 | 24戸 | 110.6万 | 2,299万 |
| ツインビュー御茶の水 | 1994 | - | - | - |
| カルム本郷 | 1980 | 34戸 | 72.4万 | 1,480万 |
| 藤和本郷壱岐坂ホームズ | 1998 | 33戸 | 214.2万 | 17,800万 |
| 東急ドエルアルス本郷南 | 1997 | 44戸 | 240.5万 | 13,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,980万円 | 56.62㎡ | 52.6万円 | 2LDK | - | 西 |
文京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.8万円 | 4,527円 | 4,624 |
| 1DK/1LDK | 18.3万円 | 4,861円 | 3,918 |
| 2K/2DK | 14.9万円 | 3,906円 | 447 |
| 2LDK | 26.5万円 | 4,984円 | 1,523 |
| 3LDK+ | 32.0万円 | 4,053円 | 429 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 94.3万 | 92.3万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,599万 | 91.33万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,599万 | 91.33万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,599万 | 91.33万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,799万 | 95.3万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,980万 | 71.28万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,899万 | 97.29万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,599万 | 91.33万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。