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サンクタス本郷元町

東京都文京区本郷2丁目4-3 | 築23年 | 45戸

推定相場
サンクタス本郷元町
最新データ
2026年3月
売買47件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は222.6万円。周辺エリア平均（134.4万円）を65.6%上回って、文京区全体の平均（126.6万円）を75.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

250万190万130万70万
201020132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の89.8万/㎡から2026年は209.9万/㎡へ、16年間で133.7%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では31.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万25万22万19万16万
2014201720182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の227,500円から2020年には260,000円へ、14.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・28件）で、平均9,278万円です。2SLDKが最も高く平均14,298万円、1SLDKは平均6,634万円です。
1LDK
11件
7,321万
1SLDK
4件
6,634万
2LDK
28件
9,278万
2SLDK
2件
14,298万
3LDK
2件
10,301万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 11件 7,321万 6,702万 8,783万
1SLDK 4件 6,634万 5,703万 7,610万
2LDK 28件 9,278万 7,108万 13,980万
2SLDK 2件 14,298万 12,615万 15,980万
3LDK 2件 10,301万 9,516万 11,086万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は121.1万円で、1-3階（115.5万円）と比べて5.6万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
115.5万/㎡
4件
4-7階
101.2万/㎡
14件
8階以上
121.1万/㎡
29件

最上層と最下層の差: +5.6万/㎡

物件概要

所在地東京都文京区本郷2丁目4-3
築年月2003年2月（築23年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数45戸
専有面積53.32m² ～ 112.53m²
分譲会社オリックス・リアルエステート
施工会社日本鋪道
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
水道橋駅
JR中央・総武線 / 都営三田線
徒歩5分
🚉
本郷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
徒歩7分
🚉
御茶ノ水駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
徒歩9分

学区情報

小学校
本郷小学校
中学校
本郷台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンクタス本郷元町 2003 45戸 222.6万 13,980万
パティオ本郷 1982 24戸 110.6万 2,299万
パレス御茶ノ水１号館 1981 14戸 78.7万 1,780万
ブライズ御茶ノ水 2003 25戸 107.1万 2,200万
パレス御茶ノ水2号館 1981 13戸 114.1万 2,580万
本郷マンション 1982 15戸 91.3万 4,599万
壱岐坂平和マンション 1982 12戸 93.6万 5,480万
スカイコート文京本郷 2001 32戸 114.7万 2,150万
カルム本郷 1980 34戸 72.4万 1,480万
東急ドエルアルス本郷南 1997 44戸 240.5万 13,980万
本郷ＳＹマンション 1980 14戸 79.1万 7,280万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで7,000万〜1億が12件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
16件
7,000万〜1億
12件
1億以上
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 108.9万 - 107.6万 127.2万 - 169.3万 211.6万 222.6万
2SLDK - - - - - 150.3万 - 197.2万
1LDK 103.2万 108.4万 - - 134.1万 154.5万 - -
1SLDK 90.6万 - - - 122.2万 - - -
全 47 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 13,980万 222.62万/㎡
2026年1月 10〜12階 2SLDK 80㎡〜 15,980万 197.17万/㎡
2025年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 10,980万 205.93万/㎡
2025年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 11,580万 217.18万/㎡
2024年8月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 9,980万 158.92万/㎡
2024年4月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 8,480万 159.04万/㎡
2024年4月 4〜6階 2SLDK 80㎡〜 12,180万 150.28万/㎡
2024年12月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 11,280万 179.62万/㎡
2024年11月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 8,000万 150.04万/㎡
2023年9月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 6,998万 120.97万/㎡
2023年7月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 6,580万 123.41万/㎡
2023年10月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 6,998万 131.25万/㎡
2023年10月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 7,298万 136.88万/㎡
2022年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 6,780万 127.16万/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 9,990万 136.67万/㎡
2021年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 7,080万 112.74万/㎡
2021年12月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 7,490万 102.47万/㎡
2020年12月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 5,780万 108.41万/㎡
2019年8月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 5,998万 112.5万/㎡
2019年6月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 4,680万 87.78万/㎡
2019年6月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 6,990万 95.63万/㎡
2019年5月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 6,980万 111.15万/㎡
2019年5月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 4,980万 93.4万/㎡
2019年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 7,300万 116.25万/㎡
2019年2月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 5,500万 103.15万/㎡
2018年6月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 7,300万 99.87万/㎡
2018年5月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 5,490万 102.97万/㎡
2018年5月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 7,350万 90.69万/㎡
2018年11月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 5,290万 99.22万/㎡
2018年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 5,490万 102.97万/㎡
2017年1月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 6,780万 107.97万/㎡
2016年6月 10〜12階 2LDK 80㎡〜 8,150万 100.56万/㎡
2016年11月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 4,988万 93.55万/㎡
2016年10月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 5,380万 85.67万/㎡
2014年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,980万 79.31万/㎡
2014年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,980万 79.31万/㎡
2014年2月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 4,280万 80.28万/㎡
2013年8月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 4,580万 72.93万/㎡
2013年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,560万 72.62万/㎡
2013年12月 10〜12階 2LDK 80㎡〜 6,980万 86.12万/㎡
2012年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 4,680万 74.53万/㎡
2012年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 4,980万 79.31万/㎡
2012年10月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 3,800万 71.27万/㎡
2011年1月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 4,200万 78.78万/㎡
2011年1月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 7,490万 92.42万/㎡
2010年1月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 6,380万 101.6万/㎡
2010年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,900万 78.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額245,000円。
2LDK
245,000円
225,000〜265,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
4件
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 260,000円 4,140円/㎡
2018年3月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 265,000円 3,270円/㎡
2017年4月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 180,000円 3,376円/㎡
2014年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 225,000円 3,583円/㎡
2014年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 230,000円 3,662円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。